“雙限”調控繼續發威。兩個月前還是購房者到處找關係只求能買到房，如今角色轉換，有開發商開始放出各式各樣的購房優惠來吸引購房者，江北、城北兩個板塊優惠盤最多、力度也相對較大。也難怪業內有人認為江北、城北“最不抗跌”。
與新房相對應的是，二手房市場也迎來降價潮。最近有媒體曝出，南京二手房自調控以來就開始直線降價，就連最堅挺的學區房也不例外，琅小學區房均價甚至連跌了兩個月。
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12家樓盤放出優惠
江北某盤打出82折
據房掌櫃粗略統計，全市目前有12家熱銷樓盤放出了購房優惠，雖力度不一，但都釋放了“降溫”的信號。其中，江北的“優惠盤”最多，力度也相對較大；城北也有樓盤放出優惠，甚至包括先前被“熱搶”的豪宅盤。
江北7家樓盤現在有優惠，其中東方萬匯城的公寓房源最“大方”，直接丟出了82折、95折的大折扣。不過也有購房者反應，東方萬匯城的call客電話是最多的。家住江浦的周大娘說：“看他們打電話的頻率，看來是真不好賣，有打折估計也是迫不得已吧。”
住宅方面，則有北江錦城給出的7天按時簽約商貸總價優惠2%，明發悅庭則承諾按揭優惠50元/平方米、全款優惠100元/平方。雅居樂濱江國際在隧道口也是高端住宅風格，但有代理公司悄然放出團購優惠，具體力度未知，但可以窺見銷售狀況的下滑。
城北也是個“優惠大戶”，但有意思的是，個別板塊原先的優惠有所縮減。新玄武板塊的中海玄武公館此前有總價折扣1個點，外加優惠18888元，目前縮減成97平米房源優惠3萬，127平米房源總價優惠4萬；另有，嘉譽山收縮優惠，現今為總價減1萬。
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二手房波動更明顯
學區房連續降價兩個月
南京上個月竟有40個社區的報價下滑，最大跌幅接近5%。跌幅最大的社區來自河西奧體板塊，拉德芳斯11月份的掛牌均價為43895元/平，環比下跌4.98%；跌幅超過4%的社區還有城南的良城美景家園、河西的金地名京、龍江的芳草園、馬群的天悅花園、江北的華府國際和秦淮社區旁的中北蔚藍星座。
同時還有一個讓人驚呆的現象出現：就連“金剛房”學區房也出現了降價！琅琊路小學、南師大附屬小學、天正小學 、三牌樓小學 、瑞金北村小學 、金陵中學實驗小學、小營小學 、小西湖小學8大名校學區房11月份全都發生了2％-5％的環比降價！
河西二手房領降，學區房不升反降……都說二手房是樓市的風向標，如今二手房降價趨勢如此明顯，還愈演愈烈，讓不少購房者更加堅定的選擇了觀望。南京資深二手房操盤手戚總表示， “隨著新房市場的供給不斷加大、需求減少，二手房市場也會跟著遇冷，預計到了明年春天還會有一波明顯的降價。”
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市場回歸理性是好事
大規模崩盤不會出現
在瘋狂的漲價之後，樓市出現降價的跡象，“崩盤論”開始在業內興起。但顯然業內專家都認為，這種假設是並不成立的，“崩盤論”不會真的出現。
新景祥諮詢顧問中心總經理王慧看認為，房價適當回檔其實是“市場在回歸理性。從某種意義上來說，市場自發進行價格調整是為了市場的進一步發展在重新積蓄力量。之前的市場確實出現了很多不正常和不理智的行為，這次調整會使市場在一定週期內回歸理智，也讓真正有購房需求的人得回他們原有的機會。”
南京林業大學教授孟祥遠也認為，放眼全國房地產市場，樓市政策短期發生巨變，但寬鬆的貨幣政策仍存，房貸利率依然處在歷史最低點。房地產涉及眾多行業部門，在中國經濟增長和信貸金融行業發揮著重要作用，與國民經濟和人民就業關聯。隨著有房家庭越來越多，買房人也不想讓樓市太弱，樓市下行到崩潰的狀態是不太可能出現的。