自“930”樓市新政執行兩個月以來，調控效果顯著，北京地區住宅成交量出現下降，價格過快上漲情況得到初步遏制，市民貸款購房的熱度也明顯下降。記者近日從北京銀監局獲悉，本市銀行住房貸款投放高位回落，部分銀行已經從嚴執行“認房又認貸”的政策。
■去虛火
10月11月房貸規模下降
“‘930’之前，不少買家連房都不看，直接付錢，而一些房主更是寧可違約，也要找到出價更高的買家。現在，回不去嘍！”一位房屋仲介垂頭喪氣地說。
據介紹，現在的客戶理性冷靜了不少，有的是資金不夠，有的則持幣觀望。“接近年底，銀行也貸不出錢了，一些大戶型總價高的業主在主動降價，一千萬左右的房子，能降個一兩百萬。”
記者瞭解到，這只是樓市“降溫”的冰山一角。據北京銀監局統計，10月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款300.12億元，環比下降21.91%；11月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。據不完全統計，10月部分中資商業銀行新受理個人住房貸款筆數和金額較前九個月的月均受理筆數和金額分別下降35.39%和42.75%。
而在住宅成交方面，統計資料顯示，10月和11月北京新房分別成交0.63萬套和0.59萬套，環比下降27.62%和7.48%；二手住房分別成交1.97萬套和1.94萬套，環比下降36.45%和1.52%。
“房貸下降緣於政策收緊，包括首付比例提高，特別是對二套房的認定標準，從過去的只看貸款餘額，到調整為看房產，這使得部分之前認定為首套的購房者得適用二套政策，減少了貸款額度。”中原地產首席分析師張大偉分析。
■緊政策
部分銀行認房又認貸
樓市“降溫”離不開政策“組合拳”。
在“930”新政出臺當日，北京銀監局與人民銀行營管部聯合下發檔，要求轄內銀行嚴審個人住房貸款首付款資金來源，嚴格執行住房信貸自律機制約定，合理確定個人住房利率水準。
10月21日，北京銀監局再次聯合人行營管部印發《關於進一步加強住房信貸風險管理的通知》，對在京無房但有未結清個人住房貸款、在京無房但有多筆住房貸款記錄等情況的購房人群，根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎、差別化確定首付款比例及利率水準，加強風險防範。
記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行瞭解到，目前已按“930”新政中的規定執行，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在二套房的貸款發放上，“930”新政要求看貸款人名下的房產數量，並未明確要求銀行執行“認貸”政策，但部分銀行對於即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。“各家銀行政策不太一樣，但主基調是收緊的。”銀行內部人士透露。
目前，各銀行強化了借款人資質審核，嚴格執行借款人償還住房貸款月支出不高於其月收入50%的相關規定，對於提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
“接近年關，銀行放貸節奏緩慢，且越來越嚴，一些銀行已不放貸款了。明年1月份可能會好一些，但首套利率八五折的優惠已觸底，不可能再低了。”偉嘉安捷企劃經理吳昊說。
在房地產調控繼續收緊的背景下，銀行機構對房地產企業的開發貸款也實行“名單制”管理，更青睞資金實力強、規模大、資金回籠快的優質房地產企業，以減少風險。
文章來源：北京日報
