很多人都在猜測，如果市場熱度一直不減，杭州樓市調控下一步會出什麼牌？
其實，政策籃子裡從來不乏簡單得力的工具，只是如何做好相關政策之間的銜接，在保證調控效果的同時實現政策的“軟著陸”，更多的講究佈局者的市場邏輯和平衡技巧。
3月4日，在發佈限購升級政策之後的第二天，杭州市國土資源局正式對外發佈了2017年的土地出讓計畫。
其中，主城區今年計畫出讓土地3089畝(包含庫中土地1137畝)，庫中剩餘的2072畝土地可根據市場需求隨時增補出讓。
克而瑞認為，與限購再升級政策出臺僅隔一天，杭州即宣佈了2017年土地出讓計畫，政策提前佈局的意味十分濃重。
可以看到，杭州主城區近年來供地量明顯增加。2017年主城區計畫出讓土地3089畝，而2015年和2016年主城區分別完成經營性用地出讓1856畝和2773畝。此外，主城區土地後備資源豐富，列入2017年儲備計畫的土地就有3760畝。
杭州正在深入推進“征遷清零”和“做地攻堅”行動，截至目前已完成做地入庫的土地達3209畝，杭州的土地儲備庫中土地充足。
下一步，國土資源部門將加快做地進度，提升做地品質，爭取在第三季度前完成做地，以保證後續土地市場的可持續供應。
隨著年後房地產市場熱度的攀升，杭州相關政府反應迅速，短時間內分別在需求側和供應側作出舉措，保證短長期內杭州房地產市場的健康穩定發展。
而杭州對於房地產市場的積極反應，對於其他熱點城市，可供參考學習。
政策風向
1無錫國土局公佈2017年工作目標
2017年無錫國土資源工作將以建設用地減量化為方向，以提高節地水準和產出效益為核心，著力在嚴格資源保護、加強節約集約、深化供給側改革、推進“智慧國土”、全面從嚴治黨等方面取得新突破。其中，將力爭2017年全市盤活利用存量建設用地3.49萬畝，建設用地地均GDP增長6.3%，億元GDP建設用地佔用下降5.9%。制定商品住宅用地出讓三年股東計畫，調控庫存總量，優化市場佈局，把握出讓節奏，引導房地產市場健康。
城市發展
2《蘇州市吳中太湖新城二期控制性詳細規劃》通過論證
近日，《蘇州市吳中太湖新城二期控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）通過專家論證。本輪《規劃》總用地規模1007.86公頃，城市建設用地920.48公頃，規劃總人口7萬人，遵循“江南核、山水廊、共生區、越來溪”的規劃結構，從多方面考慮，對開發控制、建築規劃管理、市政設施規劃等提出了詳細的規劃思路。
3萬達廣場進駐南京板橋新城
3月7日，南京市板橋新城管委會與萬達簽訂了《南京市板橋新城萬達廣場專案投資框架協定》。項目選址位於信大產業園以北、新城大街以南、寧蕪鐵路以東、新林大道以西，占地面積約80畝，建築面積約10萬平方米，總投資約30億元，計畫打造成集休閒、購物、文化娛樂於一體的大型城市綜合體，包括大型購物中心、國際影城、室內商業步行街在內的多種業態。
投資動向
4中糧成立蘇州、杭州合營公司進行專案開發
3月8日，中糧告稱，中糧天悅地產（蘇州）有限公司與深圳穩贏圓鑫投資合夥企業（有限合夥）簽訂合作意向書並設立子公司，在蘇州區域進行專案獲取。中糧房地產開發（杭州）有限公司與深圳創富匯恒投資合夥企業（有限合夥）組成聯合體，通過公開競拍競得杭州市余政儲出[2016]49號地塊。雙方就後續具體合作開發事宜擬簽訂《專案合作協定》及相關協定，共同合作開發目標地塊。
5萬科：長租公寓將是萬科重要著力點
3月7日，在萬科2月份銷售及經營情況電話會議上，萬科董事會秘書朱旭表示，通過股權收購獲取的專案比招拍掛便宜，萬科將逐步提高通過股權收購合作方式來拿地的比例，2月獲得項目中，有12個通過招拍掛獲取，5個通過股權收購方式獲取。與此同時，長租公寓有很大的需求，今年萬科把長租公寓作為重要的著力點，主要在核心城市發展。
6旭輝：完成650億目標為大概率事件，上半年實現55%
3月8日，旭輝主席兼執行董事林中在旭輝2016年終業績會表示：
未來旭輝將繼續佈局一、二線城市，以及一線城市的衛星城市和強三線城市，還將保持每年新進入兩到三個城市的速度進行擴張；
拿地預算方面， 2017年的拿地總金額預計在350億，權益金額為200億，旭輝完成2017年650億目標是大概率事件，而隨著這個目標的完成，旭輝在買地方面的預算也會相應進行提高；
雖在佈局上仍將一線城市作為佈局重點，但一線城市如今已經過了開發的高峰期，將轉向存量市場，而二線城市才是未來的開發高峰區域；
對於今年房地產市場方面，看好今年的整個市場，認為今年房地產市場還是以平穩為主，“限價城市到年底不會放鬆，政策不會繼續加碼但也不會放鬆，今年是政策的真空期”；
在這種市場環境下，旭輝將於今年加快銷售速度，計畫上半年銷售額達到全年目標55%，以銷定產，減少積壓。
行業觀點
李稻葵：三四線城市政府可考慮購置部分房源出租
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵：解決房地產的調控問題，靠房地產稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手裡必須要有‘武器’，‘武器’是什麼呢？政府必須持有相當一部分的房產。在一些樓市庫存比較嚴重的三四線城市，如果判斷其未來一個城市經濟發展前景還不錯，地方政府可以由上級政府擔保發行債券，用這個錢把房子買下來長期持有，出租給外來務工人員。這樣既能夠化解樓市庫存，又能穩定外來務工人員，將來房價回升以後，也能為政府提供較高品質的資產，等到未來房價太高的時候，可以適當變賣一點政府手中的存量房，平抑房價。
