資料篇
總體成交
1.30-2.12商品房成交情況
春節假期來臨，行情陷入低谷，春節當周全市商品住宅成交量僅156套，節後首周雖有近4倍的回升，仍然遠低於假期之前。全市商品房成交1578套，環比減少46%，對比上一個完整交易週期，跌幅更大。
各類產品成交皆有下滑，成交量縮減都在50%左右，住宅稍微堅挺，跌幅亦有41%，可見春節淡季對市場的殺傷力名副其實，期待市場回暖。
近八周杭州全市商品住宅成交走勢
2016年12月行情翹尾，資金回籠，購房需求集中，新盤入市推高成交量，進入一月之後，成交呈現下跌態勢，除夕當周環比下跌過半，節後首周（初三--初九）成交創下周度新低，最近一周成交量快速拉伸，距節前還有明顯差距，周度成交能不能回到節前水準，尚需觀望。
春節之後，全市商品住宅均價突破25000元/㎡，但主要是由於余杭、蕭山兩區成交量快速縮減，主城成交量撐住了價格，尤其是節後首周，江幹區的留香園、中央公館、中央公園等專案集中成交，拉高整體價格。在余杭、蕭山兩區的成交回復後，價格已經出現了近3000元/㎡的回落，預計一旦成交量恢復，價格也會隨之下跌。
區域分析
兩周各區成交占比
蕭山取代余杭，成交量居首，占比31%，其次為江幹區，占比19%。蕭山區成交量排名第一的是陽光城·上府，成交68套，濱江·江南之星、鐵建萬科·江灣城等去年末開盤的項目，穩定轉簽和續銷，高端專案與剛需項目都有穩定的去化量，因此，整區處於量價都比較穩定的狀態。但余杭區淡季恢復較慢，整體均價尚處於較低的水準，成交主要由剛需及首改帶動，受春節假期影響大。
江幹區成交上升主要是由於融創· 玖樟台趕在年前首開，且價格具有性價比優勢，獲得不錯的成績，簽約89套，陸續轉簽。節後丁橋、長睦等偏剛需的板塊成交恢復，使得整區成交量上揚。
區域價格分析
各區均價有跌有漲，漲幅最高的是蕭山區，主要是濱江·江南之星、萬科·海上明月、碧桂園·瓏悅、融創·時代奧城等均價在25000-39000元/㎡的項目平均有20套左右的成交，占全區比例超出一般，導致節前由於剛需引領的市場均價出現明顯上漲。其次為濱江，由於成交量少，容易被單盤影響，節前成交均為白馬湖壹號，價格偏低，之後水晶瀾軒、賀田尚城成交，拉高板塊均價。
不限購區域富陽及大江東，雖然也面臨了春節成交量縮減，但價格卻相對穩定，主要因為市場規模較小，區域差價有限。
面積段分析
各面積段成交量及存量
與節前相比，各面積段成交量基本腰斬。跌幅最大的是250方以上，下跌59%，其次為90-125方，跌幅52%。全市範圍內，90方依然是存量重頭，但從分佈區域來看，基本都位於余杭、蕭山、下沙等相對週邊的區域，中心區域90方供應短缺或將成為2017年的大趨勢。
各面積段成交價格分析
各面積段價格均有明顯上漲，90方以下相對平穩，漲幅僅為3%，漲幅最高的是90-125方，由於保利·中央公館、融創·時代奧城、融創·玖樟台的主力成交面積段在110-125㎡的，拉高價格。春節期間，剛需成交縮減，成交向高價項目集中，導致各面積段出現了明顯的價格上漲，預計隨著成交量回升，價格會適當回檔。
現象篇
熱銷解析
兩周熱銷TOP5
項目名
成交套數成交均價（元/㎡）融創·玖樟台
8933240陽光城上府
6825782東裕華庭
367250臨雅苑
319667萬科·中央公園
2839820
融創·玖樟台以89套位列熱銷榜首，首開轉簽，項目於去年1月22日開盤，推出127套房源，基本售罄，均價3.3萬-3.5萬，在臨近板塊地價站上36461元/㎡的情況下，具有較高的性價比，首開兩幢皆為高層沿街，後期價格高走可能性大。（開盤回顧）
2-4名專案皆位於錢塘江南岸，陽光城上府位於地鐵一號線沿線，靠近濱康路站，與濱江僅一路之隔，為高低配項目，公寓均價25782元/㎡，具有較高的性價比。東裕華庭位於大江東，是企業福利房，價格實惠，但位於臨江工業區，居住環境不成熟。
重點關注
➤ 雞年開年，央行調整中期貨幣貸款利率，間接加息，金融進一步收緊
克而瑞認為，一方面基於整個外匯和經濟層面有一定的合理性，另一方面則是部分政策有用力過猛的嫌疑，目前針對房地產的政策需要有一些對沖。對個人房貸的收緊缺乏必要性，目前貨幣政策偏緊，觀望3月份的兩會，前後可能有調整。（詳細觀點）
➤ 4萬+高端專案拿到預售證，隔運河對壘
節後，金地·大運河府及大家綠城·金麟府率先拿到預售證，金地· 大運河府首開，兩項目備案價都在4萬左右，金地·大運河府有洋房與高層，整體均價更高，上週六已有暗開的風聲，兩專案都受到預售證管控，低價入市，必將導致市場價格出現波動。（專案資訊）