年前，由浙江省建築裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程品質驗收規範》，近日被省住房和城鄉建設廳批准為全省工程建設標準，將從今年7月1日起施行。這意味著，率先立法強制推廣綠色住宅的浙江省，離全裝修又近了一步。
全裝修政策歷程
☞ 2016年5月1日，《浙江省綠色建築條例》出臺，規定到2020年底，全省新建多層和高層住宅將基本實現全裝修——以立法的方式強制推廣綠色建築，浙江省是全國第一個。
☞ 2016年9月10日，省政府辦公廳頒發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》，明確了實施全裝修的實施時間和範圍，規定提出2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
☞ 2016年12月7日，浙江省住房和城鄉建設廳召開新聞發佈會，發佈了《關於加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，明確住宅全裝修實施範圍——各市、縣(市、區)中心城區範圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。建設方提供功能表式裝修，至少三套裝修方案，公積金貸款額可上調，交付後不能大改。
☞ 2017年1月23日，省住建廳通過浙江省建築裝飾協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程品質驗收規範》，確立為浙江省工程建設標準，自2017年7月1日施行。
全裝修不等於拎包入住
杭州商品住宅市場告別毛坯已是板上釘釘，與毛坯房相比，全裝修房能減少裝修過程中的資源浪費、環境和雜訊污染，有利於保證房屋結構安全，也更符合健康和環保要求，是未來建築行業的發展方向。
住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。也就是說，全裝修並非拎包入住，只包括房屋的隱蔽工程和不可移動部分，房屋的結構、水電、燃氣等各類管道確定，不包括軟裝。
去年12月出臺的細則中，已經明確會實行功能表化裝修，即開發商提供裝修方案供選擇，而在施工過程中，業主可以和施工方進行溝通，不會消滅個性化裝修，對於購房者而言，開發商的統一裝修免去了裝修公司良莠不齊和裝修糾紛的麻煩。
在房屋交付之後，二次裝修對房屋進行大型改造的可能性比較小，拋開擾民的因素不說，二次裝修的大動作可能對房屋結構產生影響，全裝修住宅不允許進行大改，即破壞房屋主體結構、更改水電煤管道等， 其它較小的改造是可以的。
全裝修住宅的價格高於毛坯房，因此購房者有可能獲得一定的金融支持，比如可按成品住宅總價款確定貸款額度；用住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度可以有一定上浮比例(結合各地實際確定)等，尚無成型案例。
全裝修大考，誰能勝出？
政策規定，2016年10月1日之後成交的土地，需施行全裝修。而由於政策實施的長期性，並沒有一刀切，而是劃定了“中心城區”為實施範圍，且“中心城區”的劃定範圍由地方自行決定，具有一定的靈活性。
結合杭州，我們暫且劃定主城區為預計實施範圍，整理了2016年10月份之後主城區的涉宅地拿地情況。
去年10月可謂是樓市的分水嶺，限購之後，成交有所放緩，但土地市場成交火爆，高熱不退，不少板塊的地價一再刷新，第四季度成交的地基本都是高價入手，甚至逼平板塊在售價，多家外地開發商看中杭州市場前景，大手筆進入杭州市場。
值得注意的是，年前出臺的《規範》實際上是一種推薦性的技術標準，並不是強制性的。而杭州房產市場發展比較成熟，近年來已經有不少知名房企擁有豐富的精裝修經驗，如綠城、濱江、萬科等，基本應用于中高端房源，甚至成為項目賣點。而經過這一輪的價格上漲，主城基本已經成為改善區域，高購買力人群聚集地，對於全裝修存在高抗性的可能性比較低，但由於開發商品牌及開發經驗的差異，有可能加劇專案分化。
若在全市範圍內實施全裝修，對於剛需產品意義比較大，能夠消滅裝修品質參差不齊，環保優勢明顯。
按照一般的開發節奏，2016年第四季度拿的地，基本要到2017年第三季度才會陸續入市，而今年處於下行行情，開發商放緩開發節奏的可能性大，而目前杭州尚無具體的實施日程表，可能要等到項目進入實際操作階段才能真正明確，因此，要真的在市場上買到全裝修的房子，時間尚不確定。
