昨日的土拍，塘北地價突破4萬，良渚板塊刷出高價，綠城再度入手留下低密宅地，一月內已經入手三宗地塊，可見攜手建發之後，拿地態度更加積極。碧桂園拿下蕭山四宗地塊，雖是城市邊緣區域，卻讓碧桂園整體發展的戰略更加清晰。
地價高企已經不是新聞了，在這樣的市場背景下，將杭州放在整個長三角的背景下來看，可能更能理解開發商爭搶入杭的緣由。
政策風向
1蘇州：允許部分商辦專案有條件轉為住宅
1月19日，蘇州政府網站發佈《關於加快引導推進蘇州市區商業辦公用房去庫存工作的實施意見（試行）》文件，文件提出為深入推進供給側結構性改革，進一步加快推進市區（不含吳江區）商業辦公用房去庫存工作，將允許符合條件的商辦土地進行用地性質和規劃條件的調整。其中對於部分滿足條件的專案，“可由建設單位提出申請，按照相關程式批准後，將商業辦公項目調整為住宅或其他適合用途專案開發建設”。
點評：去庫存是目的，審批標準得看政府，再加上時間條件是2015年1月1日前後的限制，預計量不會太大，也不會太容易。
易居研究院副院長楊紅旭：這是落實去年國家相關政策，還會有更多城市跟進出措施落實。2016年，是去庫存第一季，主要是一二線城市住宅庫存下降。2017年將是去庫存第二季，主要是三四線住宅去庫存，以及全國商辦項目去庫存。
城市發展
2杭州：今年將有三段地鐵開通
杭州運輸局長范建軍在市交通運輸工作會議上說，今年杭州將開通地鐵2號線一期工程西北段、2號線二期工程和4號線一期工程南段：
地鐵2號線西北段東起慶春廣場，西至豐潭路，穿過了杭州整個主城區，將於今年6月通車；
2號線二期工程從豐潭路站（不含）再往西北方向延伸，直至杜甫村站；
地鐵4號線一期工程南段則是現在運行的4號線首通段往西南延伸過江，起于近江站（不含），經上城區、濱江區，終於浦沿站，沿線主要經上城區的南星、復興和濱江區的浦沿地區。
點評：杭州城西、西北區域將進入地鐵時代。
3南京：地鐵1號線北延設計方案獲批 ，2020年建成
南京市發改委18日發佈消息稱，已批復南京地鐵1號線北延工程初步設計。該線今年將全面開工建設，預計2020年建成。南京地鐵1號線北延工程線路全長6.54公里，起自運營1號線終點邁皋橋站，沿線經過和燕路、太新路，止於二橋公園站。全線設車站5座，分別為曉莊站、吉祥庵站、燕子磯站、笆斗山站、二橋公園站，其中曉莊站與7號線換乘。
點評：1號線北延利好燕子磯新城板塊最為直接，多個板塊受利好輻射，城北相對薄弱公共交通將會得到很大改變。這是市區的軌交升級，但未來南京更大的軌交力量，可看看延伸至市外的幾條線。
4南通轉型升級獲國家工信部認可
根據工業和資訊化部辦公廳關於組織申報工業穩增長和轉型升級成效明顯市（州）的通知要求，經各地工業和資訊化主管部門推薦和專家評審，全國共15個市（州）被列為工信部工業穩增長和轉型升級成效明顯市（州），南通市是江蘇省唯一入圍城市。
點評：產業穩增長和轉型升級均顯成效，這其中少不了和上海的關聯，多個飛地園區落戶，未來還會有承接，短期內可能不會有明顯的飛躍，但既然立位“長三角北翼經濟中心”，未來必定是有機會的。
投資動向
5碧桂園32.53億包攬蕭山4宗商住地
1月19日，蕭山區蕭政儲出[2016]31號、32號、33號和34號4宗地塊，碧桂園在開拍後的一個半小時裡一舉囊收全部地塊，總斥資31.53億元：
5.22億元競得蕭政儲出[2016]31號臨浦區商住地塊，樓面價6999.01元/㎡，溢價率為75.0%；
8.82億元競得蕭[2016]32號臨浦新區商住地塊，樓面價7301.32元/㎡，溢價率為83%；
6.8124億元競得蕭[2016]33號義橋鎮湘南村東二路南側地塊，樓面價10780元/㎡；
10.6767億元競得蕭[2016]34號義橋鎮湘南村東二路北側地塊，樓面價10780元/㎡。
點評：又是碧桂園，又是擅長的套路，環上海、環南京均已成環，這次是杭州，未來預計還有進一步環杭州取地的動作。
6融信、中糧攜手取地余杭良渚
1月19日，融信以總價65706萬元競得餘[2016]48號良渚街道張家壩港西、康良路北商住東地塊，樓面價16721元/㎡，溢價率4%；中糧以總價65706萬元競得餘[2016]49號良渚街道張家壩港西、康良路北商住西地塊，樓面價16778元/㎡，溢價率5%。
點評：克而瑞杭州機構副總謝剛：地塊均有一定容積率優勢，產品具備開發彈性，能做出一定的差異，但從全市存量水準來看，良渚處於較高的一個梯隊，未來可能會有一定的波動。
7萬科28.91億元競得無錫惠山西漳兩宗宅地
1月19日，2017年無錫市住宅地塊首拍，萬科以289190萬元競得惠山西漳兩宗地塊，惠山區最高樓面價再度刷新。
兩宗地塊分別是緊鄰地鐵西漳站的XDG-2016-24號和位於地鐵西漳站與天一站中間位置的XDG-2016-25號地塊，均為地鐵旁地塊。兩宗地塊東側為安置房寺頭家園，南側為新建樓盤太平洋城中城。據悉，太平洋城中城高層房源已售罄，僅剩商鋪在售。
8榮盛與保利合作開發南京龍池街地塊
1月18日，榮盛公告宣佈，子公司南京榮盛置業與保利江蘇房地產發展有限公司簽署了《關於六合區龍池街道龍騰路之南1號地塊之合作協定》，約定合作開發江蘇省南京市六合區龍池街道龍騰路之南1號地塊，該地塊於2016年12月27日以公開出讓方式被南京榮盛置業競得，成交價20.5億元。
點評：又一宗合作開發。 上海、蘇州、南京、杭州…主要城市無一例外，未來的合作開發將會越來越多。
9中房地產購入路勁基建蘇州項目49%股權
1月18日，中房地產發佈公告宣佈，將出資3.92億元與路勁基建間接全資子公司蘇州雋澤房地產開發有限公司成立專案公司，持股占比為49%。雋澤公司於2016年12月成功競得蘇州高新區滸關鎮蘇地2016-WG-72號地塊，雙方成立的合資公司將作為該土地的專案公司。
點評：充分利用雙方優勢及市場資源，擴大經營優勢，分散投資風險，在土地縮量、地價飆升、調控不明朗的年份，不失為明智之舉。
行業觀點
10高盛：中國樓市進入下行週期 降價將歷時6-9個月
高盛高華稱，調控政策出臺後市場已經有所降溫。最近政府為抑制房價快速上漲而實施的調控措施與此前幾輪調控差別不大，最主要差異在於本輪調控的實施力度為史上最嚴，市場隨之迅速降溫，房地產銷量迅速降低。
高盛高華預計房價將回落，開發商需要一定時間才能根據房地產銷售現金流的收縮來調整資本開支，因此若調控政策持續嚴格執行6個月，預計財務壓力較大的開發商將會以降價換取銷量。大幅削減資本開支通常出現在行業收縮期，而非放緩期。高盛高華預計2017 年開發商的經營性淨現金流將降至此前2011 年和2014 年收縮階段的水準，最終將引發房價下降。
高盛高華認為，若房價較當前水準下跌約15%-20%後政策將開始放鬆： 根據此前幾輪調控週期的經驗認為，在調控城市的房價月環比和同比均開始下降、或較當前水準下跌約15%-20%時，政府將開始放鬆政策。高盛高華認為這一幅度的降價將歷時6-9 個月。
