總體成交
1.2-1.15商品房成交情況
年底行情翹尾，資金回籠，購房需求有所提升。但靠近春節，成交量下滑，杭州全市商品房成交5156套，環比下跌31%，各類產品除商品住宅之外均有明顯下滑，其中酒店式公寓成交腰斬，主要是熱點項目首開簽約結束，成交高位缺乏支撐。商品住宅成交量相對穩定，僅下跌7%。價格上看，各類產品價格均有下跌，但跌幅都在10%以內，整體趨勢穩定。
近八周杭州全市商品住宅成交走勢
對比11月限購加碼之後，12月至1月，商品住宅成交量一直處於穩定上升的態勢，但價格卻有較為明顯的下滑，最近兩周商品住宅成交量短期回檔，但長線仍處於上升階段，年前已有個別項目選擇開盤或加推，成交量維穩。
最新一周均價僅15357元/㎡，相較之前一周有34%的跌幅，其原因是月初蕭山的融創·時代奧城及濱江·江南之星轉簽，其中融創·時代奧城簽約均價34192元/㎡，簽約119套；濱江·江南之星轉簽117套，均價28198元/㎡，兩盤簽約量占蕭山總量76%，推高了整體均價。
整體來看，限購之後，全市整體均價有所下滑，而年底翹尾大部分是剛需釋放，價格面臨下行，但幅度有限。
區域分析
兩周各區成交占比
蕭山成交量居首，占比28%，主要是月初有多個新項目上市，包括融創·時代奧城、濱江·江南之星、萬科·江灣城等，新項目多採用低價入市的策略，能有效刺激需求，獲得不錯的成交量。其次為富陽，占比18%，主要是本地有較為堅挺的需求，老專案及新專案都有不錯的去化量。主城區中，除拱墅和江幹區外，其它各區成交活躍度明顯降低，尤其是濱江，兩周只成交4套，均為白馬湖壹號的公寓。
區域價格分析
除拱墅、下城、蕭山之外，其它區域價格均出現了下跌情況，跌幅最大的是濱江，44%，是由於高價專案沒有成交，區域內成交量嚴重縮減，白馬湖壹號的四套成交均價在22000左右，影響了區域均價。其次為富陽，跌幅14%，主要是東洲鎮、大源鎮等區域均價在6000-8000元/㎡的項目密集成交。其它區域跌幅都在10%以內，相對平穩。
拱墅區均價上漲6%，主要由濱江·錦繡之城帶動，兩周成交81套，均價46722元/㎡，占全區成交43%。凱德·湖墅、文瀾府等3萬+項目的成交也有貢獻。
面積段分析
各面積段成交量及存量
90方成交量與成交比例皆有明顯上升，成交量上漲近30%，成交占比58%，增加8個百分點；90-125方緊隨其後，占比22%，這一波年末的行情中，剛需和首改成為絕對的市場主力，年前開盤的項目中，大部分熱銷面積段在90-120㎡，如融創·時代奧城目前已簽約的房源中，全部為100-120㎡的戶型，而萬科·江灣城簽約的451套房源中，103方的戶型只有一位數，90方以下占九五成以上。
存量呈現中間小、兩頭大的現象，與成交情況基本一致，90方庫存最大，按照目前的去化速度，90方將在4.5個月後出現供應短缺，高庫存的市場行情已經完全轉變，據克而瑞統計，明年將上市的項目中，90方占比較小，尤其是主城區90方很可能面臨斷供。
各面積段成交價格分析
各面積段均價漲跌不一，剛需集中釋放，余杭、蕭山、富陽、大江東等區域週邊的90方成交有效拉低了成交均價。受個盤成交影響，90-125㎡均價上升6%，主要是由融創·時代奧城等項目成交帶動。
160-180㎡出現大幅波動，主要是由於上一階段綠城·留香園、世茂·天宸、萬科·新都會、大都會等專案有幾套成交，將整體均價拉高，而本階段高價項目沒有成交，以富陽的九龍倉·世紀華府和余杭的廣廈·天都城為主，均價自然回落。