週期預判
限購之後，杭州成交量價均出現明顯下滑，目前已經處於相對穩定的軌道，市場進入觀望期，在這個節點上，從限購的歷史來預判當下的市場，具有明顯的參考意義。
對比上一輪限購，此輪調控強度弱於2011年，主要針對非本市戶籍，因此，對於市場的“殺傷力”也沒有上一輪那麼強。
歷史來看，杭州房地產市場對政策敏感度高，政策出臺後成交量會做出快速且猛烈的反映，綜合2009年以來因政策調控導致市場下行的週期來看，2009年3月至2012年3月，下行週期為17個月，之後為14個月，下行週期縮短趨勢明顯。
從存銷比來看，此輪週期存銷比比較健康，截止11月，去化週期為1.7年，政府不斷加大供應，市場優良。參考上一輪週期，政策出臺後，經過10個月的發酵期後，成交價格明顯回檔。
綜合限購歷史及樓市現狀看，我們認為，此輪樓市下行週期較短，預計為10個月。
價格回檔
進入11月之後，市場上新開樓盤已經部分開始調價，首開價格低於市場預期，如位於三墩北的水晶酈城、申花的天陽·武林邸、濱江的金茂府，說明政策降低了市場預期，開發商已經適度調整銷售策略，對抗下行市場。
上輪“新國八條”調控之下，2012-2014限購鬆綁前，八區商品住宅成交穩定在年均800萬方，本輪調控弱於上一輪週期，且存銷比遠好於上輪週期，預計2017年杭州八區商品住宅成交量將超800萬方。
龍湖和綠城作為杭州典型品牌房企，其新盤在新政後首開價格相比預期回檔都超過10%，綠城翡翠城·梧桐郡回檔更是達到20%。預計2017年杭州八區商品住宅成交均價將迎來10%-20%的回檔。
同樣對比上一輪週期，價格回檔是一個傳導的過程，上漲週期時，由市中心核心板塊向外傳導，下行週期時，由遠郊板塊、新區向核心板塊傳導。上一輪下行週期中，未來科技城西、錢江世紀城及申花率先出現價格回檔。由此我們總結出上一輪調控週期價格調整規律：從遠郊、新區開始，從點到面，最終蔓延全城，持續時間約為10個月。
而在這輪下行中，最容易率先回檔也是那些規劃、配套不成熟，價格缺乏支撐、競爭激烈的遠郊板塊。但長期整體來看，樓市價格上行是必然的趨勢，房價一夜回到解放前是不可能發生的。
結合存銷比來看，閑林、錢江世紀城、未來科技城、蕭山經開區出現回檔的可能性最大，相比2016年9-10月的價格，預計會出現20-30%的價格回檔，如未來科技城2017年價格預計在22000-25000元/㎡，經開區預計在21000-22000元/㎡。
購房建議
對於購房者而言，把握週期進行購房決策是十分有意義的，主要有兩點建議：
1、對於要近期入市的購房者，新開的樓盤受到政策及市場影響，首開基本都比較實惠。由於政府在預售證、備案價等各方面的管控，新入市的項目基本都與原先的預期價格有一定的差距，同時，開發商為了對抗下行市場，首開讓利可能性大，因此，購房者可以看准下手。
2、對於不那麼著急的購房者，明年年中可能是最實惠的時機。已經入市的專案很可能以價換量，價格會開始回檔，尤其是遠郊或近郊的專案，建議有需要的購房者密切關注意向房源動向，把握時機。