換房2.0時代，改善型置業者最集中的訴求是希望進一步提升生活品質，尤其是“學位、醫療、商業等社區配套”。具體到“二孩”換房，為居住面積擴容的同時，能解決小孩讀書問題就再好不過了。然而，學位房堪稱“硬通貨”，樓市轉冷，學位房天然帶有抗跌屬性；樓市走高，學位房最先應聲而漲。對任何有需求的家庭而言，學位房的投入都必須謹慎。
購買學位房要警惕陷阱
不少“賣一買一”追求一步到位的換房者，會考慮購買學位房來解決小孩讀書的問題。對此，專家建議，購買學位房需要謹慎，這也是房產糾紛的高發區。
“每套房都有對應的教育配套，只是該學校是否是家長想要的。”梁燕明建議，買學區房的家長們一定要做足前期的功課，每年年頭教育局都會有調查，研究有多少的入學需求，再根據需求來調整學區。建議買家要看看近幾年你看重的房子是否屬於你心儀學校的片區。建議買家選擇教育資源比較豐富的傳統區域的房子，入讀心儀學校的可能性較大一些，學位變動幾率會小一些。當然，這也不是絕對的。“市中心區的教育資源總體還是比較均衡的，決定孩子成長的不僅僅只是一個學位。”她舉例說明，市中心教育資源相對較好，但如果只是緊盯越秀區來看，資金有限的情況下可能只能買到小戶型，“即使是小戶型20年以上樓梯樓都需要3-4萬元的均價，這樣就會比較貴。”比如，原來住在番禺的買家，可以選擇江對面的海珠區，像江南西附近的學位房關注度一直也比較高。另外，荔灣也是可以考慮的。
“這麼多年來，廣州幾大經紀公司每年都會有學位房的地圖，對於廣州各大區域的學位都會有比較好的瞭解。要買學位房不只盯著一個區域，要根據自己的情況把面擴大一點。”黃韜則提醒購房者要警惕開發商的“學位房”廣告。他強調，如果開發商在宣傳中宣稱擁有哪些名校學位，這也是超出了開發商承諾能力的範圍。“即使是合作辦學，教育局也不可能承諾給開發商樓盤多少學位，或者是擁有多少資源。在買房的時候就需要注意，對於這樣的宣傳買家不能完全相信。”
查清學位房“底細”避免法律糾紛
為了保障購房者的權益，廣東廣之洲律師事務所王美舟律師給出了專業意見。他表示，對於學位房的學位名額問題，買家應注意：提前到該學校去瞭解相關房屋是否有學位，是否被佔用；在買賣合同中約定房屋必須有學位且不能被佔用，否則買方有權解除買賣合同，有權要求賣方支付違約金等。
除了學位房購房需要注意的問題，王美舟律師強調在換房置業的二手房交易中，合同約定要清楚，違約責任要明確。“除了充分瞭解房屋的情況外，雙方在購房合同約定要清楚，對於可能出現的違約情形及需要承擔的違約責任要明確這樣才能規避和防範出現糾紛後無法界定責任問題。”
