進入十一月之後，曾經一度停滯不前的江北城建勢頭非常猛，每隔幾天就會有新的利好出現，這些利好涉及產業、教育、交通、醫療等方方面面，從三條地鐵獲批地下空間一期確定中標人，再到新的過江通道即將開建，每一樣都關乎江北人民的未來生活，實在為之欣喜。
城建利好是否會促進區域房價上漲？毫無疑問，會！去年7月份國家級江北新區獲批之後，就給江北樓市打了一針強力興奮劑。不同的是，如今，整個南京的商品房市場，正在遭遇調控的寒潮，許多依靠規劃炒作起來的所謂“新興板塊”，樓市降溫跡象非常明顯。
然而，江北依靠規劃炒作的階段已經過去，新區獲批一年之後，各項承諾正在逐步兌現，城建力度也在加快，政府的表態也非常明確，將江北新區作為整座城市的重點發展方向之一來進行投入，從目前各方的回饋來看，江北新區在南京樓市保值抗跌板塊排行中，比較靠前。
不過，縱觀江北近期出臺的種種利好，獲益最多的，非江北中心區莫屬。這塊占地16平方公里的風水寶地，秉承著“先地下後地上”的建設原則，潛力無限，光芒四射的未來，正在人們眼前徐徐展開輪廓。
（一）葛洲壩中標江北核心區地下空間一期PPP項目
今年5月份，中國葛洲壩集團股份有限公司與南京市江北新區管理委員會簽訂《專案合作產業發展協議》，雙方就合作建設城市基礎設施項目投資、共同打造城市地下空間產業達成協議。
就在昨天，葛洲壩集團收到南京市公共資源交易中心的中標通知書，中國葛洲壩集團股份有限公司及其全資子公司中國葛洲壩集團第一工程有限公司聯合體，被確定為“江北新區中心區地下空間一期建設工程PPP專案”的供應商。
江北新區中心區地下空間一期建設工程，位於萬壽路及橫江大道間，沿定山大街兩側，總建設規模98.87萬平方米，其中：地下商業34萬平方米；地下停車58萬平方米；公共空間、地鐵及地下綜合管廊等共6.87萬平方米。項目總投資額131.2億，合作期限25年。
浦口區政府發佈的環評檔顯示：江北新區中心區地下空間一期建設工程，將在明年開始動工，預計2022年3月投產。
（二）中心區將開通兩條地鐵 未來五年發展方向定了！
近期，和江北新區中心區有關的交通利好不少，最令人關注的，莫過於江北三條地鐵獲批，4號線二期計畫今年開工2020年建成，11號線一期和s8南延將於2017年開工。此外，江北中心區七裡河片區還將新建17條支路。
此外，在近期引發的《浦口區十三五規劃綱要》中明確提出，江北中心區作為浦口中央商務片區，將加強城市基礎設施和公共服務設施建設，統籌地上地下基礎設施佈局，推進地下城市綜合體和地下綜合管廊建設，保持生態功能穩定，逐步形成功能明確、錯位發展、特色彰顯、宜居宜業宜商的濱江城市核心區，集中體現城市服務功能。
未來五年，江北核心區著力提升商貿、樞紐、文化等城市功能，加強浦口火車站等歷史文化資源的保護和開發利用，有序推進老舊城改造，建設面向長江經濟帶、長江中游城市群和皖江城市帶的現代商貿核心區。以南京國際健康服務社區、浦口火車站、浦口中央商務區為載體，發展總部經濟、健康醫療、現代商務、文化創意、人力資源和資訊服務等重點產業。
（三）今年江北大量賣地，但核心區地塊紋絲不動，未來地價將破三萬？
今年，每逢江北新區掛地賣地，整個南京房地產媒體圈開始忙碌起來，忙到一個不知道何時會停下的節點，地產圈的從業人員都彼此交流著，都在等待並觀望國家級新區光環加身的江北地塊，地價會高到什麼程度。
現實並沒有讓圍觀者"失望"，今年以來，整個江北，總共掛出了24幅經營性用地，成功賣掉19幅地塊，江浦片區的純住宅用地，地價全部突破2萬/平大關，橋北、高新等剛需板塊的地價，也從2015年時的4000元/平米出頭，攀升到今年的2.3萬/平。
但是，梳理今年出讓的所有地塊之後，我們發現，這些地塊都集中在核心區週邊，16平方公里的江北新區核心區，至今還沒有一幅經營性地塊出讓。這也讓人們對核心區未來的地價和房價，有了更高的期望值和更多的遐想空間。
（四）多重利好加身的江北中心區為什麼最值得買？
江北中心區作為江北的中心，既是江北新區的CBD和龍頭所在，也是江北新區的靈魂和精華所在，是未來江北樓市房價和地價的金字塔尖，也是江北樓市最有潛力的板塊。江北中心區是江北新區的先行者，也將是未來主要的開發建設區域。說白了，江北新區的開發，其實精華主要就是集中16平方公里的中心區。可以說，江北新區的發展，江北樓市的發展，首先就看中心區。