“區域分化、增速變慢、結構性失衡、集中度上升。”如果說2015年房地產行業開始步入白銀時代，那麼2016年傳統房地產行業就已經完成了白銀時代最後的洗禮。伴隨互聯網+思維強勢滲透，在行業轉型升級、供給側改革加速推進的大背景下，一些地產商開始順勢謀求回歸核心，聚合優勢資源，搶佔競爭新制高點，其應變策略包括重資產拓展和輕資產擴張結合的運營模式。而傳統仲介也毫不例外，隨著市場風向不斷轉變，行業加速洗牌，在轉型和變革的大潮中，隨時可能出現一個破局者。
開發商進入“售樓寒冬”
“最近開發商集體進入‘售樓寒冬’。”華南某房企內部負責人感慨道。近段時間以來，為了平穩樓市，政府出臺了一系列政策，今年國慶期間，共有21個城市密集重啟了限購限貸，包括四個一線城市及熱點二線城市都進入了調控範疇，主要圍繞購房、開發、土供等方面進行。
前不久，新廣告法落地，大量規定似乎直接指向房地產廣告宣傳。新的法規頒佈不到一周的時間，部分“問題”新房專案已閉門謝客，處於整頓之中；而其他在售新房項目也悄然撤換宣傳廣告，改變了銷售策略；多數仲介門店的水牌已摘掉或換新，以防觸及紅線。
10月以來，多個城市集中開展了在售商品房專案和房地產仲介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。有業內人士表示，此次監管措施能夠較好地打擊樓市違法違規銷售行為，促進房地產市場穩定健康的發展。為何政府頻頻對樓市出手？事實上，今年以來樓市量價齊升，已引發高度關注。
從前三季度的市場表現看，國家統計局公佈資料顯示，1-9月份，商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26 .9%，增速比1-8月份提高1 .4個百分點；商品房銷售額80208億元，增長41 .3%，增速提高2 .6個百分點。房價方面來看，據合富輝煌研究報告顯示，2016年前三季度全國商品住宅平均售價為7373元/平方米，達到歷史新的高點。與2015年平均房價相比，漲幅達到13.9%，漲幅較前幾年明顯加大。
“2016年房地產去庫存，購房政策總體寬鬆，帶來各種購房需求集中釋放。”合富輝煌集團房地產經濟研究院院長龍斌表示。
“廣東購房需求向來旺盛，且大體上是以自住性需求為主。因為廣東城鎮化水準較高，地區發展比較均衡，且不斷增長的外來人口，帶來了增長的自住性需求。”龍斌表示。
一邊是樓市量價齊升，另一邊是政府調控將購房門檻再次提高。這導致很多原本徘徊在購房大門外的剛需買家失去購房資格。以深圳為例，新限購政策規定非深戶購房社保繳費年限由3年提高至5年。
然而，深圳本來就是一個極具購買需求的城市。據不完全統計，截至2015年，深圳市非深戶常住人口仍然高達782.90萬人，是戶籍常住人口的2倍以上，這意味著提高社保繳費年限後，大量非深戶人口將失去購房資格，而事實上此類人群可能是購房的剛需群體，也較具購買力；另外，新政對無房但有貸款記錄的群體，首付不低於五成的規定，提高了小房換大房的資金門檻。
買家陷入“集體焦慮”
“一方面，深圳房價高企，購房門檻提高，購房者有著買房難的焦慮；另一方面，資訊不透明，導致購房者陷入誤區，對樓市產生非理性的判斷，無形中加重購房成本。”日前，優房超總裁陳強在接受南都接著採訪時表示。
在陳強看來，深圳及周邊城市的市場存在著多方面的問題，其中最難打通的壁壘就是資訊錯位。
對此，廣東宏力律師事務所律師呂傳文指出，“仲介收取誠意金不退還和吃差價的行為涉嫌違反相關的法律和行業規定。各類首付貸也已被監管部門叫停，屬於市場嚴令禁止行為。若涉及虛假宣傳或向購房者傳達錯誤資訊已誤導消費者，則構成違法行為。”
同時，呂傳文也指出，這種由於資訊不透明導致的市場亂象，更進一步加重了購房者的“非理性”購買熱潮，在仲介的推波助瀾之下，甚至更進一步抬高了房價。
對此，今年8月，住房城鄉建設部等國家7部委聯合印發《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》，加強房源資訊盡職調查和監管，規範仲介機構行為準則。
除此之外，資訊不對稱可能導致購房者多出成本，房價波動，戶型、樓層、朝向價格差、銷控表更新等多方面的問題都是購房者難以把控的，而這些很可能在無形之中產生巨大的差額。
對此，在行業內浸潤多年的陳強提出三點問題，“對於購房者，必須有一個透明公開的平臺，既利於購房者直觀地瞭解市場情況，又便於政府監督和管理；對於投資者，如何尋求保值增值的產品的確需要花大量的時間研究，這個必須要有專業的人來做；對於仲介機構，樹立行業的標準化和規範化模式，搭建平臺統一管理才能更快根治行業亂象。”
“要打造這樣一個平臺，將房源、客源集中線上上，線上商城將彙集豐富的一手、二手房源，為購房者提供24小時的線上找房、看房服務；同時，通過線下設立看房體驗館的形式，為購房者提供一站式、多區域多專案對比的看房買房服務。一站式解決貸款、辦證等買房賣房手續，實現產業鏈的閉環。”在陳強看來，傳統仲介與互聯網結合的模式已經過時，如何打造C 2B (客戶需求對代理商或管道)、C 2M (客戶需求對開發商)為市場帶來了更多的想像空間。
