南京史上最嚴新政滿月，南京樓市房價有何變化？你買的房子是漲是跌？在當下的市場行情下，南京樓市還有哪些區域依舊堅挺？哪些房企所推房源依舊熱銷？遭政策“洗劫”之後的南京房價會觸底嗎？現在還適合買房嗎？
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一、南京十大區域106家樓盤大追蹤，南京房價格局重新洗牌？
南京樓市新政滿月，一方面在“限價”的不斷加壓下南京房價得到了有效的控制，不少熱門樓盤近期加推的價格與數月前均價持平；另一方面，由於限購政策一大批買房人尤其是投資客失去了買房資格，剛需樓盤受到追捧；此外，從近幾周的開盤資料來看，南京樓市兩極分化越發明顯，樓盤銷售成績冷熱不均。
二、限價令嚴格執行！漲幅紅線難破！ 熱點區域幾乎零漲幅
總體而言，由於受到限價的影響，南京各板塊樓盤漲幅都不是特別明顯。尤其是河西和江北這些熱門板塊，區域內在售房源價格被牢牢控制在紅線之內，漲幅幾乎為零。由於限購限貸，不少投資客失去購房資格，因此有些樓盤也不再出現千人買房的場景，此時入手買房幾率較前段時間大了不少。
江甯和城南板塊相對來說算是泡沫較少的區域之一，縱觀整個江寧板塊，大多數樓盤漲幅區間都在1千元左右，甚至部分樓盤為“0漲幅”；由於限價的影響，城南區域多數新盤不僅放風價對外大打折扣，就連開盤價格也被限定在3.5萬以內。
此外，板橋區域雖然沒有說有明顯的價格限制，但是在房價漲幅2500元的情況下，依然日光。大城北板塊總體上不受嚴格限價，而且由於推盤量較少，限價與否區別不大，房價浮動也各有不同。
當然，也有少部分房源漲幅較大，恒大翡翠華庭、電建海賦尚城、羅托魯拉小鎮等樓盤都由於加推時間間隔較長，且不受到嚴格限價，漲幅在5000元/㎡以上。
三、哪些房源最抗跌？
據統計，10月南京約有38家樓盤推出超萬套房源，不過樓市卻不像往日火熱，出現了冰火兩重天的現象，其中僅有8家樓盤當日全部賣光。雖然有熱銷、賣光的樓盤出現，也有去化不足5成的項目。相關閱讀：賣光VS賣2成 雙限後不再全城火爆 哪個板塊入手更安全
但是，我們可以清晰的看出，有以下幾類房源即便在雙限之下依舊堅挺：
1，板塊優勢明顯的區域依舊熱銷
首先從板塊上來看，類似河西中部、河西南部這樣的熱門板塊，自始至終都受到了所有購房者的追捧，限購更是加大了選房機會；此外，區域內熱門樓盤加推的價格仍與數月前開盤均價幾乎持平，也是堅挺原因之一。以仁恒江灣城為例，11月2日加推7、9號樓收官房源，均價為45000元/平米，時隔7月均價僅上漲了百元，即便設置了100萬認籌且不作為房款、首付必須8成以上這些苛刻的條件，所推214套房源還是吸引了920組客戶前來購房。
2，限購促使剛需房源受追捧
其次，從需求上來看，一方面由於受到限購的影響，不少買房人的購房資格被取消，價格上漲幅度不大的剛需板塊受到了熱捧，以上周板橋明發浦泰夢幻家為例，該樓盤推出4、6號樓共計296套房源，銷許均價約17500元/平，現場並無任何優惠，不完全統計有1000多組客戶前去購房。
3，品牌力量不可忽視
還有，就是品牌，品牌房企在一定程度上代表了樓盤的產品品質和未來的增值空間，尤其現在限價嚴重，不少樓盤買到就是賺到，仁恒江灣城買到就賺400萬以上，受追捧程度可見一斑。
4，樓盤配套也是參考因素
另外，周邊配套、物業、學區、交通等因素也是樓盤能夠逆勢堅挺的原因。學區房永遠是家長的最愛，越來越多的業主更加關心入住後的體驗，傾向於選擇更加優質的物業服務。以江甯托樂嘉為例，11月5日，江甯托樂嘉社區業主為了迎接新物業公司，自籌悅約30萬資金，自購盾牌頭盔、防刺手套，組成業主護衛隊與老物業對峙，交接現場劍拔弩張，南京樓市難得一見。
5，公寓迎來發展新機遇
南京雙限之後，不少購房者購房資格和貸款受限，紛紛把目光從住宅轉向了公寓市場，這也使得“不限購、不限貸”南京公寓市場迎來了新的發展機遇，。網上房地產資料顯示，截至到10月底今年南京商業地產成交量達到133萬方。其中有三大板塊最為火爆，分別是定位為現代化國際性城市的河西、打造城市發展新龍頭的江北、以及以高鐵為核心的城南區域。
四、現在還適合買房嗎？
調控來了，南京樓市新房成交冷熱不均，二手房成交甚至出現了斷崖式下跌，這與雙限政策限制住了一部分購房者不無關係，購房者觀望態度漸濃，大多數購房者的置業機會因為雙限政策影響而縮水，所以出手“穩准狠”成了購房者的真實需求。
那麼現在還是適合買房嗎？如何才能把握好抄底時機呢？
騰訊房產南京站常務副總李滙豐表示：判斷買房時機主要看四個維度，分別是成交量、庫存量、地價地王和優惠幅度，這四個維度基本是不會騙人的，具體來說就是：
1，如果成交量連續三個月都很穩定的往上升的時候，你肯定是已經錯過這個價格穀底了。
2，庫存量高的時候就是賣不掉房子的時候，南京最高5萬多套的時候，開發商就挺不住了，開始降價，所以看完庫存量，基本上也就是心裡有底了，庫存量一上漲，房價就會開始鬆動了。
3，地王其實是一種標誌，地價支撐著房價。如果說各個地塊賣的不好，甚至出現退地或遭遇流拍的時候，你就要反過來想，這剛好是一個市場遇冷的時候，便於抄底。
4，優惠，一個項目一旦給了優惠之後，前期老業主可能會砸售樓處沙盤維權之類的，或者市面上有出現大幅度的購房優惠的時候，這往往是你買的最好的一個時機，即便買了也應當及時考慮是否補倉。
另外，根據網友自身買房經歷，楊紅旭樓市研究總結出5條買房原則，簡單靠譜！
1、商鋪不要買，水太深，不是一般人能玩的。
2、3、4、5、6線城市的房子不合適投資，自住無所謂。
3、能買次新房就不要買老破小，漲起來肯定是房齡小的漲幅大，老破小只是跟漲。
4、1線城市的房子漲幅永遠大於1.5或者2線城市，北上深的房子不是沒辦法千萬不要賣。
5、永遠不要小看有地鐵預期的郊區盤，城市在發展，市中心的土地有限，房地產就是攤大餅。
最後，劉德科地產頻道總結出幾條關於換房的硬道理：
1. 在行情差的時候，更適合換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。
2. 換房不要有那麼強的賭性。儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低。
3. 儘量換掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
4. 寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。
5. 同理，儘量不要買剛需盤中的排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多。
6. 為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。
7. 即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。
8. 換房更應該關注室內空間的收納系統。換房，要更注重「裡子」，而不是「面子」。
9. 儘量選物業費更貴的樓盤。長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。