截至今天，南京已經有17個樓盤在10月份開盤，只有恆大翡翠華庭、新城保利天地、金地中心風華、佳兆業城市廣場、萬科翡翠公園、紫藝華府這6個樓盤傳出賣完的消息，其餘11個樓盤都沒有賣完。距離2016年結束還有差不多兩個月的時間，自從限購出臺以來，很多樓盤都出現了轉捩點。部分樓盤試水結束後，其他樓盤將如何應對？年內南京主城8區還有哪些機會可以下手？2016年年底前預計有24家純新盤上市，共計推出3083套房源。其中，江寧板塊年前預計上市的純新盤為8家，為純新盤上市最多的板塊。城北有4家純新盤要上市，其中包括小市板塊的葛洲壩招商紫郡蘭園；鼓樓濱江的中海桃園G34地塊，中央門板塊的電建中儲·泛悅中央廣場和曉莊板塊的紫金銘苑。值得慶倖的是，河西板塊預計有4家純新盤上市，分別是來自河西中部的保利天悅；河西南的綠地華僑城濱江星暉；江心洲板塊的勝科星洲府和升龍桃花園著。城中板塊依舊沒有樓盤在年內上市。在年內南京樓市還有82盤要推出1.35萬套新房源。年底你會在南京出手買房嗎？
緯七路板塊區域內的保利西江月均預計在11月推新。江北首家3萬樓盤中建國熙台預計11月底推200多套成品房，面積92-142㎡，價格待定。老山板塊的純新盤明發閱山悅府也預計年內首開，戶型面積為100-258㎡的山景疊墅。另外融僑觀邸預計11月推共計約236套房源，面積88㎡ 、106㎡。預計26000元/㎡。目前在售少量4聯排和6聯排別墅，面積350㎡-420㎡，均價20000元/㎡。另有少量底躍在售，面積260㎡，均價14000元/㎡。融創臻園項目已領1、2、4、8、12、14、15號樓銷許，共計408套住宅房源，銷許均價23700元/㎡。預計將於近期推出，面積87-120㎡。想在江北置業的剛需朋友們，不妨考慮融僑觀邸和融創臻園這兩盤，如今新政下的南京樓市可以好好挑挑自己喜歡的樓層和戶型啦！橋北金象朗詩紅樹林，目前僅剩144㎡幾套大戶型在賣，預計最快12月底加推，89-126㎡，精裝修交付。
位於江甯濱江的中國鐵建原香頌新領2#、3#、5#、7#、12#樓銷許，共計356套毛坯房源，銷許均價不足11000元/㎡。這對預算不足的剛需族來說無疑是個好消息。江寧接下來的最後兩個月將是純新盤的主場，20家樓盤中包括8家純新盤。分別是景瑞春風十裡、金輝金陵銘著、中銳星湖名邸、東潤悅瀾灣、金瓴灣、禹洲弘陽濱湖裡、都市麗景和遠洋風景。江甯終於重新振作起來了，買房人可以趁此機會，多多比較了。小編自己也在江甯買了房子，現在越來越愛江寧啦！江甯路寬天廣，一個容納性超強的區域，囊括了剛需、剛改和改善 。景瑞春風十裡預計近期開盤，項目打造7棟9層類洋房產品，面積83-160㎡。金瓴灣預計10月首開，項目將打造128套住宅房源，預計均價23500元/㎡。禹洲弘陽濱湖裡預計10月底11月初首開1、2、3號樓共286套房源，面積為89、100、111㎡。百家湖的龍湖春江酈城，前期均價29500元/㎡，預計10月加推新房源，面積90-140平，樣板房現已公開。江寧祿口目前有新城保利天地、朗詩青春街區在售。
河西啊河西！你總算回來了！本次河西回歸，還帶來了4家純新盤。分別是河西中部的保利天悅、河西南的綠地華僑城濱江星暉、江心洲的勝科星洲府和升龍桃花園著。保利天悅預計12月正式公開售樓處，面積段為110-230㎡，放風價為50000元/㎡。照目前的趨勢限價令不解除的話，能不能賣到這個價就不知道啦！勝科星洲府首開樓棟及時間待定，項目將打造11棟住宅樓，戶型面積為95-160㎡，其中包括9棟7層電梯花園洋房。升龍桃花園著專案產品均為中式風格疊加別墅，售樓處位於原升龍公園道售樓處，最快預計年前上市首開，放風價為6萬-7萬/㎡。年底前河西中部預計有6家樓盤即將開盤，仁恒江灣天成，預計年內推出4期最後2棟樓。除此之外，華新城、海玥名都、北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水雲錦年內均有加推計畫。海玥名都預計本週末開盤，認籌金100萬！明天開始啟動登記拿號，時長3天；華新城·璟園本週六開啟意向登記，11月初開盤；河西南年前預計加推的樓盤有朗詩熙華府、升龍天匯、海峽城第三街區、正榮潤峯。海峽城第三街區預計年內推出最後一棟住宅6號樓，96套房源全部為180㎡四房戶型。朗詩熙華府即將收材料，無需定存，預計月底前開盤；正榮潤峯增加一棟樓，即將加推18/19號樓，有94㎡高性價比小戶型加推，預計月底前開盤。
年內城南將有4家純新盤上市，位於軟體穀的世茂城品預計11月首開，面積90平米-140平米戶型，位於1號樓和4號樓，預計精裝均價36000元/平米。綠地玉暉預計10月下旬開盤，推出1、2、3號樓，約302套房源，戶型面積98、120、140、170㎡，精裝修交付，預計均價35000元/㎡左右。藍光公園1號預計11月中旬開盤，首開1號樓高層、12、13號樓洋房，高層面積108-139㎡，洋房面積133-152㎡，預計2018年年底交付。中交錦致是目前南站唯一的毛坯產品，價格上會比較有吸引力，10月首開估計部分房源可能在3萬以下。 位於板橋的明發浦泰夢幻家和弘陽春上西江剛需樓盤也會加推近500套房源。
城北年底前預計推出超3568套房源，加推總套數不甘示弱。上周位於燕子磯的三大樓盤推出近1000套房源，其中純新盤中航國際社區，推出383套房，毛坯均價25528-26528元/㎡；融創玉蘭公館，推出約300套房，精裝均價29800元/㎡，賣出7成。還有一個電建海賦尚城，加推了232套房，毛坯均價25800元/㎡。上個月（9月20日）魯能拿下堯化門G52地塊樓面價20171元/㎡。目前，堯化門唯一住宅華潤幸福裡預計11月中旬加推1號樓，均價21000元/㎡左右。鼓樓濱江板塊龍湖春江紫宸和世茂外灘新城專案，年前均有加推計畫。另外，位於鼓樓濱江的中冶盛世濱江10月加推錦繡江山18,23地塊。18-1、2#65年公寓，共182套。23-4、5、6號樓，共160套。18-3號樓40年公寓，共205套。前期均價37000元/㎡。
2016年底之前城東迎來兩家高端改善新盤，銀城君頤東方和新城璞樾鐘山。銀城君頤東方目前已公開樣板間，專案預計10月底首開10、12、13、15棟，共192套房源，面積為85-170㎡，均價待定，預計在2018年9月交付。新城璞樾鐘山預計10月底首開精裝房源，共200套，為140-250㎡的洋房和疊墅，目前均價和樓棟未定。中垠紫金觀邸11月加推1棟公寓，價格待定；中南世紀雅苑新領A-5號樓銷許，銷許均價24900元/㎡，共128套裝修房源。項目在售精裝box公寓，面積35-40平米，總價60萬起，均價17700元/平米。；紫金華府預計11月加推C69、C73#小高層，共88套房源，戶型面積88、108、120㎡，預計均價36000元/㎡。另外，位於麒麟的銀億東城10月底推九街區1、7、11、17、20#，預計均價2萬/㎡左右，共約220套房源，精裝交付。
目前仙林湖板塊的住宅均價已“奔3”，除中南山錦花城，其他3盤本月均有推新計畫。恒大龍珺預計11月加推1、2、8、9這4棟樓約160套房源，面積段為105-159㎡，前期精裝均價275000元/㎡。高科榮境預計10月加推35、40號樓中的1棟或2棟，面積為320㎡的房源，精裝標準再度提升，預計價格超30000元/㎡。別墅專案目前在售少量現房房源，面積為350-480㎡，總價為900-1400萬元，毛坯交付。南京地鐵4號線的試運營，對於住在仙林湖和青龍地鐵小鎮的人來說更是喜不自勝。