道路規劃:
空港大道二期計畫明年啟動建設
空港大道位於廣州市中西部,南起白雲新城,北至廣州新白雲國際機場,全長約20公里。距離廣州火車站約10公里,距離廣州火車北站約11公里,距離廣州火車東站約10公里。空港大道共分三期建設,一期全線已建成通車,南起白雲新城,北至106國道;二期南起106國道,北至白雲五線;三期南起白雲五線,北至白雲國際機場,遠期實施建設。
已經全線建成通車的空港大道一期南起白雲新城,與雲城西路相接,北至106國道;中部經尖彭路下穿華南快速路,沿線經過3個地鐵站(嘉禾望崗站、黃邊站、江夏站)。道路兩側主要為臨街商鋪及社區配套商業,缺乏大型商業綜合體。周邊分佈著白雲尚城、時代玫瑰園、雲山詩意、金碧雅苑、嶺南新世界等幾處大型成熟居住社區,大力緩解了白雲區南北向的交通壓力。
規劃的空港大道二期計畫于2017年建設,該路段南起106國道,北至白雲五線,中部與東西向均禾大道及新石路相交。沿線主要為空地、村民住宅、村集體物業。本次道路規劃中提出了新的思路——與沿線土地開發同步考慮。規劃部門表示,空港大道二期規劃建設的總體工作思路是借助空港大道二期道路建設機遇,同步開展沿線土地整備,重點是要落實城市總體規劃和土地利用總體規劃要求、對沿線土地開發進行分類規劃、整體設計沿線城市景觀、解決道路征地拆遷問題等。
地塊開發:
道路西側規劃兒童公園等公益項目
空港大道二期及道路沿線研究範圍內用地面積共368.94公頃(5534畝),包括道路沿線範圍和沿線範圍外的3塊用地。
此次空港大道二期沿線的控規修改共有8個地塊,分別位於南村村、南嶺村、長紅村、新科村,用地面積共為242034平方米,現狀主要為空地、水塘、村民住宅和廠房,多由農林用地調整為商業/商務/娛樂康體用地,也就是為沿線配套商業綜合體。
據悉,相比原控規,本次控規調整總建築面積由原來的5.82萬平方米增加至43.57萬平方米,新增建築面積37.74萬平方米。在規劃指標控制方面,村留用地地塊和預留村經濟發展地塊容積率原則上控制為≤2.5。
此外,遠期規劃空港大道二期西側有大量政府儲備項目——規劃主要為公益類項目,如體育公園、兒童公園、文化藝術館、圖書館、青少年宮等,綜合考慮整個片區發展情況和村集體經濟發展需要,本次規劃預留地塊6作為政府遠期征地返還村留用地集中安置區域,為後續的土地儲備和村集體經濟發展預留足夠的發展空間。