工作間隙，聽到辦公室樓梯口不少員工抽煙閒聊，他們在調侃最近幾乎每天都能接到公寓銷售客服的拓客電話。拓客電話大概意思是說最近公寓都很火，都在雙限政策下有所優惠；員工們閒聊的則是雙限政策下，銷售終於裝“孫子”了。
那麼，投資公寓究竟靠不靠譜呢？或者說，在當下樓市“不景氣”的態勢下，公寓是否就不值得投資了？是不是所有的公寓都不適合投資了呢？
首先，我們需要明白，公寓主要是提供給單身人士或尚未組建家庭群體居住，大部分購買公寓的群體目的在於“投資”和“出租”。
其次，不同城市不同片區的公寓，其投資意義差別巨大。比如北京、上海等一線城市的房租就“賊貴”；而合肥、廈門等二線城市的房租則稍微遜色。即使在同一城市，不同板塊不同片區，其租金差距也不小，比如南京新街口和江北。
第三，公寓的價值在於它所在的地段。具有成熟的商圈、大規模的商務寫字樓、便捷的交通等利好配套的公寓，出租的意義巨大，而且租金回報相對豐厚。
第四，人氣很重要。這一點與商鋪地段意義不離一二。人氣旺的地方不會輕易衰敗，其價值意義不言而喻。
第五，政策利好。就目前而言，我國6月份國務院曾正式出臺完善個人住房租賃市場的若干意見，明確表示支持鼓勵住房租賃市場的發展。這於公寓而言，是政策利好。
總結以上法則，我們可以客觀的分析在南京投資公寓以及在哪些板塊投資公寓回報價值大。南京被定位為長三角唯一特大城市、長江東部重要的中心城市，未來核心城區常住人口規模控制在670萬。這客觀上意味著南京在人口人才規模、商務寫字樓體量上會有大的提升，公寓意義將逐步凸顯。
二者，在南京市委市政府城市建設規劃中明確高標準發展河西、全市之力發展江北以及南部新城。這在政策和市政規劃上著重發展河西、江北和南部新城，未來商務體量和人才規模將會有明顯的上升，特別是江北和南部新城。
再者，就商務寫字樓建設規劃和公寓開發建設而言，河西具備了較好的商務寫字樓建設規劃、江北具備了產業規模建設規劃，而南部新城兩者兼備。為什麼這麼說呢？在今年南京金貿洽談會上，近2000億投資規模主要分流在江寧和江北，南部新城在地理位置上直接連通了新街口與南站、江甯片區，屬於黃金過渡地段。加上南部新城整體規劃遷動，地鐵、高架、商圈漸漸成熟，全新的商務寫字樓與公寓拔地而起，以萬科九都薈等為代表的公寓項目已經吸引了不少公寓投資客的關注和垂青。