買房子絕對是人生的一件大事，對於普通人來說，一套舒心的房子不僅能夠提高生活的品質，作為不動產還能夠讓你的積蓄保值甚至升值。但是，在買房這件事上，許多人都是“菜鳥”，在買廣州哪個區域，學區房到底要不要買等問題上猶豫不決。在這一頭霧水的時候，很多人一定都想問，那些有經驗的人，從事與房地產相關行業的專業人士是怎麼買房的？其實，在房產圈兒裡面也有許多人同時也是購房者，不過，既然從事和房產相關的行業，他們大多對房子有自己獨特的看法，在買房的時候有自己獨到的眼光，他們是怎麼買房的？小編今天就為大家揭秘！
如果你要買房，會選擇廣州的哪個區域？為什麼？
資深房產評論員朱先生：如果要買，會選擇中心區域，其他具體很難說。
某資深房地產研究員：我會優先考慮海珠。相對於荔灣越秀，海珠的大型樓盤比較多，我個人比較喜歡社區環境好一點的，而相對于天河，海珠的生活氣息更好一些。番禺、增城我個人覺得太遠，通勤不方便，白雲的樓盤多數比較舊，新一點都比較遠，金沙洲一帶配套不算很好。投資的話，我會重點考慮中心城區地鐵沿線房產。如果投資新區的會優先考慮南沙。南沙作為國家新區，目前來看其實它還沒有完全展現出來，工業發展、企業進駐、人口流入其實還處於起步階段，但我認為未來是會有較大發展的，畢竟國家新區名字不是隨便起的，政府對南沙肯定會有大想法，規劃落實可能性較高，隨著未來區域發展和人口流入，我認為南沙真實住房需求會出現較大變化。
國龍仲介小軍：我現在在南沙買了房子，我覺得買房要考慮你的工作地點，畢竟哪裡工作生活在哪裡買房才最方便。投資的話會選越秀會天河區。
中大城銷售小翼：我現在南沙買了房子。如果再買一套房，投資的話還是會選南沙。生活的話選二沙島。
買房的時候你最看重房子的那些特點？
買房的時候我會先看地段，然後就是社區物業，包括園林和戶型。如果有一個房間是暗房，我覺得不可以選擇，朝向必須是東南向或者南向。在廣州方向很重要，住在向北的話又潮濕又曬不到太陽。廣州氣候濕氣很重。如果朝向選好了，基本上沒有什麼硬傷，然後園林綠化又比較好，周邊的生活配套還不錯，之後我會看學校那些，有的話當然好，沒有的話還有別的選擇，也可以靠孩子自己努力，不是說父母一定要把他的一切安排好。
資深房產評論員朱先生：我最看重這個房子本身要好，地鐵學區無所謂，就是本身戶型朝向好，有電梯的話就更好。
某資深房地產研究員：交通第一，周邊生活配套第二，社區環境和房屋特性並列第三。交通方便的話每天通勤時間也要1個多小時，已經很辛苦，交通不方便隨時2-3個小時，多浪費時間。
國龍仲介小軍：我比較看重商業配套，醫療，教育，交通這幾點。
中大城銷售小翼：地段環境。學區也會考慮。還有就是朝向，比較喜歡南向的戶型，南北對流就更好了。
有哪些買房的小技巧可以和大家分享一下嗎？
某資深房地產研究員：
1.選房要優先考慮地段，因為地段決定物業未來的增值保值；
2.要量入而出，不要將預算壓得太死，如手頭上有30萬元，而購買100萬元的房子，那麼就可能沒有資金進行裝修、家私家電，也有可能銀行實際貸款可能沒有70萬元，需要再另外現金支付給業主放款尾款等；
3.對於多年樓齡的電梯樓，可以跟周邊的住戶多溝通，瞭解電梯運行故障的情況，如果是樓梯樓的話，可以跟物業或者住戶瞭解有沒有加裝電梯的計畫；
4.可以到周邊500米範圍內轉轉，因為這有可能是未來你經常會到的地方；
5.要注意看看樓下的廚房位置的外牆，如果是明顯有油煙痕跡的話，說明這戶家庭沒有將油煙通過排煙道排除，特別是將陽臺改成廚房的，入住後家裡就會有比較大的油煙；
6.有些業主會在放賣前重新將房子粉刷一遍，對於這種重新粉刷的單位，最好跟樓上樓下瞭解一下這套房有沒有漏水問題，因為粉刷過會看不到原來是否有漏水的痕跡
7.對於樓梯樓，要注意有沒有預留電梯井，沒有預留電梯井比有預留電梯井加裝難度會大很多；
8.可以注意看一下社區的道路是否停滿車，如果連社區的道路都停滿車的話，有可能會出現停車難的問題。
國龍仲介小軍：找個老實的仲介，慢慢看，看好了趕緊下手。
中大城銷售小翼：不能猶豫，對比是正常的。看好了就出手，越等可能越貴，也可能喜歡的房被人捷足先登了。
