南京的這場“雙限”政策來得太快，一票購房者還沒怎麼反應過來是怎麼回事呢，就被這風刮得是暈頭轉向的。“雙限”新政堪稱史上最嚴，一時間不管是本地人還是外地人都有一大片被“拒之門外”。
一時間恐慌性買房、恐慌性賣房、降價跳水的、違約觀望的、排隊辦證的，應有盡有。不過，中國最大的特色就是“上有政策、下有對策”，購房者可以暈，賣房的、開證明的、造證的可不能暈。
眼下更不會錯過這一千載難逢的好機會，一時間南京樓市亂象橫生。
亂象一：雙限後 連續6天認購不過百
國慶期間全國20個大中城市相繼出臺調控政策，一時間“樓市寒冬”的氛圍在全國彌散開。南京的雙限更是史無前例地將二套房首付提高至8成，無數買房人的購房資格被炮轟。
不僅國慶期間樓市的認購表現創下2011年以來的新低，國慶後同樣如此。自10月6日實施新政後，南京的認購量已經連續6天沒有破百了，這在傳統的銷售旺季“銀十”市場下，可謂是樓市寒冬。
大浪退盡方知誰在裸泳，雙限政策在節間出爐，確實打了眾人一個措手不及。這種時候方能看出哪些板塊具備真正的抗跌性。樓市將降溫已成大概率事件，被過度炒作的、被提前透支了預期的區域和樓盤將首先迎來考驗。
亂象二：造假橫生！假社保、假碩士、假購房證明
是的，你沒看錯。前腳政策一出，後腳一批“擔保公司”的生意就火了。以前只能做做銀行的假流水，現在業務一下擴大了不少。眼下有不少擔保公司竟然提供為買房人制作假材料的服務，協助購房者騙取購房證明。
此外，由於南京新政中社保年限有所要求，以及對高學歷人員的優待，使得“假社保”、“假學歷”也再次盛行。甚至給出了明碼的標價，“假社保”只需1萬8，三天之內可以拿到社保證明；而“假學歷”只需2萬元，“包網站可查”；甚至還可以幫不具備購房資格的買房人開具假購房證明，不過費用也相對高一些，10萬一個；更有部分“貸款擔保公司”聲稱可以把二套房做成首套房，享受3成首付。
聽起來，可謂是個個都有那通天的手段了。不過一旦被抓，不僅錢要泡湯，或許還有牢獄之災也未可知。
亂象三：ZF動真格了！通報批評3家房企、6家仲介
本輪調控不再像以往一樣走過場，此番調控動了真格。可以說，南京市政府相關部門正以雷霆萬鈞之力，貫徹落實中央決策部署和省委省政府、市委要求，規範和穩定房地產市場。
從10月9日起迅速開展了新一輪房地產市場綜合執法工作，重點對符合條件但未申請銷售許可、在申領銷售許可前違規“變相認購”、銷售現場公示不規範、仲介公司代理出租公租房和廉租房等違規行為，進行了現場核查和綜合執法。
昨晚房管部門連夜通報批評了3家開發商和6家違規仲介。包括中航、華新城、燕江府等樓盤均被責令整改，政府的決心可見一斑。
亂象四：虛構買家 聯手製造違約騙局
前陣子，南京樓市瘋漲不止，正好迎合了待購者買漲不買跌的心態。同時由於南京庫存一直位居低位徘徊，加上營業稅5改2，今年的二手房市場持續火爆。
一些頗具“生意頭腦”的人自然也就花樣百出的從中牟利。三五個人租個小門面，一個“黑仲介”就誕生了，利用低傭金吸引顧客並非難事。隨後，一房多賣、陰陽合同、虛構房源甚至是虛構買家、串聯違約等等手段層出不窮。
利用賣房者逐利的心態，尋找或虛構買家，先報出符合市場的價格，並支付小額定金，拖長交易時間。看准房價有上漲的空間，再提出有新客戶願意出更高價格購房，誘使賣方違約，騙取違約金。
亂象五：辦購房證明 市民排隊到淩晨
樓市限購新政出臺後，許多南京市民湧入華僑路的不動產檔案館辦理購房證明。連日來，排隊情況愈演愈烈，前天，業務辦理一直到昨天淩晨2點才結束。
昨天下午，位於華僑路52號的南京市不動產檔案館，人潮湧動，下午兩點半，取號的人已經排到了1100多號。不少仲介採用“輪班制”，早上5點就開始來排隊。誰說南京樓市降溫了？看看有這麼多人排隊，就知道南京買房人依舊不少咯。
亂象六：節後兩天半 平均每天開社保證明一萬份
國慶劫後至昨天中午，短短兩天半的時間，南京的社保繳費證明竟開具了近2.5萬份，日均高達一萬份這麼多。
據瞭解，如今的社保繳費證明可謂是購房、買車、上學等重要的通行證，據不完全統計，至少有26項業務都需要它。不過，去年全年，南京全市參保單位和個人通過網站、自助服務終端和櫃面，共列印各類社保證明材料142.7萬份，日均只有4000多份。“雙限”之前，南京的社保證明業務也並沒有那麼火，可見新政的影響之遠。
小結：
其實這些所謂的“亂象”不過是市場在對待新政的一種應急反應，不會持續太久。想買房的也無需急在這一時。且在這次密集調控政策下，樓市降溫是大概率事件，雖然，配套成熟的區域受到的影響會比較小，但適當觀望也是可以噠~