新政突襲南京的第六天，想他；
想念限購前隨意買買買的日子。
如今，站在號稱史上最嚴的“雙限”新政風口浪尖上，如何把有限的購房資格和資金分配到刀刃上成了每個買房人共同的心結。
市場好的時候，大家自然都可以高歌猛進、“雞犬升天”，如今限購這枚重彈砸下之後，從新房市場連續多日來的表現來看，似乎有些冷清，南京樓市各板塊的價值日漸回歸理性。脫去火爆樓市背景加注的華麗外衣，如今各板塊、各項目也到了赤膊上陣、拼實力的時代。
板橋新城對於南京而言，絕對是最特別的存在。雖然沒有地王加持，但二手房房價卻反超新房，被稱為泡沫最小、最抗跌的板塊。此外，由於在地理位置上特別靠近河西南，自然也比較容易享受到河西的高房價溢出輻射。久未出新的板塊近期將有純新盤上市，放風價破2.5萬，值得期待。
板橋沒有泡沫無地王加持、二手房價反超新房
板橋新城歷史悠久，2005年正式啟動建設，當年曾與仙林、江寧、江北並列為最受剛需歡迎的片區。後來又跟麒麟成了難兄難弟，不過好景都不長。如今，那三為“老大哥”早已保二沖三讓剛需們高攀不起了，麒麟也騰飛了，只有板橋仍處南京價格窪地的狀態。
板橋目前房價可以說是全市房價泡沫最小的板塊之一。目前板橋在售新房的價格大約在16000-18000元/平米之間，洋房目前才22000元/平，且常年處於缺房賣的狀態。相較年初的13000-14000元/平米的均價而言，上漲幅度並不大。
相反，板橋新城的二手房房價上漲非常迅速。從年初的均價不到13000元/平，到如今的反超新房率先破了兩萬。二手房價格反超新房，並且區域內今年並沒有出現新的“地王”，可見二手房房價並非受區域“地王”、新房等因素的帶動；新房可能容易有水分，但二手房的價格可作不了假，可見區域的基礎配套已經可以支撐2萬+的房價了。
河西南以南最先享受高房價溢出效應
河西板塊近幾年的發展可謂是有目共睹的，河西南板塊更是“雙限”後為數不多依然堅挺的板塊之一。
近期更有小道消息稱，南京的行政機關單位都在陸續往河西搬遷，河西南也將成為搬遷的主陣地。都說買房要跟Dang走，作為最靠近河西南的板橋新城自然也是優選之列。
說到板橋新城與河西南的距離，自從大勝關大橋開通後，這兩個板塊的距離可謂是大大縮小了。從河西南魚嘴公園到藍光公園1號專案的直線距離不過5公里，算上道路曲折也是開車十分鐘的路程之內。
如此相近的兩個板塊，板橋新城自然很容易享受到河西南板塊的輻射紅利。眼下，河西南地價已破4.5萬/平，房價也在往4萬/平上飆，而僅僅一橋之隔的板橋新城卻僅為河西房價的一半。
此外，雖然板橋這麼多年沒有地鐵，但隨著群眾呼聲的日漸高漲，實質性的傳言也開始出現。7月份南京交通運輸局的網站上已經對地鐵8號線進行了調整，將從板橋新城穿過。9號線一期工程已經開始公示，二期工程還會遠嗎？
“稀缺產品”首進南京藍光公園1號將成區域改善標杆
板橋新城近來的新房並不多，改善產品更是乏善可陳。藍光地產首進南京，以板橋新城“地王”的姿態閃亮登場。
吉田修一曾說過：在都市林立的群樓中有一種“我既不屬於這裡，也不屬於故鄉”的傷感，唯有在城市公園之中，能放鬆緊張的心。藍光地產“公園系”產品便是這樣一位元清新脫俗的麗人，在奧南的中軸線上，為南京打造“會呼吸”的生活環境，為城市新興的中產階層帶來別樣的生活環境，堪稱當代公園府邸。
此外，由於河西南板塊由於前期定位問題，並無真正的改善產品，而河西中的改善房源動輒上千萬，自然讓不少人打了退堂鼓。藍光地產作為“改善大師”，其公園1號項目的問世必將緩解了整個大河西板塊的改善問題。