隨著畢業生租房和陪讀租房旺季的結束，廣州租賃市場新增需求不足，市場租賃量也隨之自然回落。不過，在市場原有租房需求的支撐下，租金價格保持平穩，尚未出現較大波動。
廣州市房地產仲介協會昨日發佈的最新資料顯示，上月全市住宅租金均價為51.15元/平方米，環比上升0.64%；中心區域住宅租金均價53.83元/平方米，環比上升0.75%。
市房地產仲介協會在報告中分析，“金九銀十”向來是樓市的傳統旺季，今年9月亦不例外。自7月以來，廣州樓市需求旺盛，成交量連創新高，不少業主出現反價現象，而部分客戶擔心後市房價再度高漲，願意追價購買。部分業主見勢將房產轉售為租，待房價漲高後再作出售打算。其中，天河、越秀、海珠等中心區，在地段及配套優勢的支持下，房價升值空間大，較多業主轉售為租。
市仲介協會表示，上月市場租賃房源相對較多，而由於新增租賃需求的減少，使得房東不敢貿然漲租。一些沒有能在租賃旺季成功出租或新進入市場的房東，為了減少房屋空置帶來的損失，更是主動小幅降價，預計租賃量價回檔的這一態勢將一直持續到春節假期之後。
而在中心六區租賃成交方面，海珠區和天河區依舊佔據市場一半以上的份額，其中海珠區租賃占比回升3.8%至33.4%，但天河區占比則下滑近兩個百分點至24.7%。受到學位房租賃高峰期退去的影響，越秀區的租賃成交也明顯下滑。
另外，受小戶型成交占比減少的影響，9月租金在1500元以下的租賃占比再次收縮8.4個百分點，為29%；1500~2500元的租賃占比也相應下降3.5個百分點到21.9%。其他租金區間占比均有所上升，3500元及以上的中高端租賃市場群體較為穩定，並未受淡季影響，上月更逆市上漲11.1%，占比達到33.3%。
