畢業生初到廣州求職只能住城中村?這樣的情況正在發生改變。近兩年,隨著越來越多的青年長租公寓的出現,年輕人有了更多的租房選擇。據有關資料粗略估算,廣州每年租房的市場規模有280億元,每年畢業生租房的市場規模也新增十幾億,青年長租公寓的市場潛力不容小覷。
多方資本進入,炒熱青年公寓市場
此外,各路資本的進入和互聯網的飛速發展,也加速了青年長租公寓的發展。這些青年長租公寓品牌有的出自地產、酒店等相關行業之手,如泊寓的運營商是萬科,窩趣輕社區是鉑濤集團旗下品牌,自如友家獨立前原屬鏈家;有的則在運營過程中獲得風投青睞,如YOU+國際青年社區在2014年便獲得雷軍旗下的順為資本領投的A輪融資,魔方公寓今年4月C輪融資3億美元。
“取悅”年輕人,大走文藝風
為了“取悅”年輕人,大多數青年長租公寓走的都是清新文藝範,建築、裝飾色彩明亮,裝修風格類似宜家或無印良品。
事實上,泊寓·棠下也是目前廣州體量最大的集中式青年長租公寓,主要為35歲以下的城市青年提供優質的租賃社區,項目建築面積約13000㎡,房間超過600套,提供實用面積在25-35平的複式和平層戶型。租戶除了可以拎包入住,項目還有超過600平米的公共空間,配有健身房、多功能娛樂大堂、書吧、天臺花園等。
劉小姐看中的房間使用面積為22平米,月租1550元,而此前在上社租的單間月租為1100元。她認為,長租公寓在配套設施、環境和安全方面均優於城中村,所以即使每月貴幾百塊仍值得考慮。
利潤低回報週期長,考驗運營能力
廣州泊寓總經理張成皓表示,運營長租公寓涉及產品設計、物業管理、公共關係、市場推廣等多方面,非常考驗綜合能力。作為一個新興行業,資金支援很有必要。而就目前市場的情況來看,更缺乏的是具有較強運營能力的團隊。
更令人關注的是,青年長租公寓的利潤率偏低,資金回報週期卻較長。廣州房地產仲介協會發佈的《2016年第二季度廣州住宅租金專題報告》(下稱“報告”)提到,對於傳統開發企業,由於房地產是追求高周轉的資金密集型行業,3%左右的租金回報率抵不過起碼達到6%的融資成本,房企經營租賃住房動力並不充足;對於新型專攻租賃經營的企業,如YOU+公寓、魔方公寓等,往往在前期先需要投入高額資金,改造存量商業物業或舊工業廠房,但回報週期卻較長,因此對企業的運營能力要求很高。
此外,報告指出,對於租賃經營機構以及長租公寓並沒有明晰的定性,因此在公司註冊、專案報建、消防驗收等方面均缺乏統一標準,導致企業推動專案的時間和資金成本居高,同時不確定性較大。
張成皓還提到,青年長租公寓的稅負較重,尤其是對重資產持有的部分。今年上半年陸續有一些支持性政策出臺,他希望相關政策能儘快落地。
