10月5日，南京樓市調控進一步升級。本市戶籍單身人士只能買1套了！首套未還清二套房首付提高到8成了！
南京：二套房首付提至八成
10月5日，南京樓市調控進一步升級。
南京《市政府辦公廳關於進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》要求，進一步加大主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）房地產市場調控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。南京戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購一套住房。
在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%；
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%；
居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
先來看看政策原文：
各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進一步落實《市政府關於推進供給側結構性改革 促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》精神，在已出臺的系列調控政策的基礎上，經市政府研究，進一步加大主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）房地產市場調控力度，現就有關事項通知如下：
（一）對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
（二）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。
（三）進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。
根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號檔規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：
1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。
3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執行。
有點迷糊，沒關係，購房指南給你一張表就清楚了。
南京限購政策一覽表
南京單身只能買1套房！假離婚買房不靈了？
這一政策出了之後，可能會有哪些變化，購房指南也幫你解讀一下：
變化一：假離婚沒用了，因為單身只能買1套房
9月26日，南京正式實施的“主城區限購政策”明確，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
為此，不少家庭通過“假離婚”之舉規避這一新政。據瞭解，政策實施首日，主城各區民政大廳離婚登記處排起了長隊，當天離婚數較平時一下子增了三成左右。
10月5日，升級版的調控政策杜絕了這一“漏洞”，調控政策明確：本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。
變化二：認房又認貸，貸款未還清首付要80%
在我市此前執行的樓市貸款政策中，首次購房首付最少2.5成，首套住房（無貸或貸款結清有房貸記錄、申請時實際無房家庭）首付最少三成，而已有一套住房但貸款已結清時，首付最少為3.5成，對於有一套住房但貸款未結清的首付比例為五成。
升級版的調控新政亮出了史上最嚴的“限貸”政策。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%，即認房又認貸。
而擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。
