PART 1
拱宸橋北800米，綠城有一個叫“運河郡”的新品，封藏了一段絕美運河景，總價僅要百萬上下。
綠城、精裝、一線河景、百萬……光看這幾個字眼，就誘惑十足。
更多的人，則是被我們唯美的敘述打動：運河、江南的天氣、拱橋、漕舫、青石板、粉牆黛瓦、糧倉，一頁頁翻過。不時有白鷺從對岸的柳樹林裡飛出……
近到紫蘭公寓、錦蘭公寓，遠到蘭園、藍色錢江，遠近的綠城老業主都出動了。誰讓“綠粉”是杭州最不差錢的一群人呢？
樣板房也不用看，連聲說國慶有度假安排，強烈要求提前認籌。
有位年輕人，一來先問一整層怎麼買，說要跟朋友買來一起住。還有一位家住附近的房產名嘴，也說要買一套來做工作室，喝茶辦公看河景。
最爽快的一位元客戶，來售樓部轉悠一圈，臨走瞥到商鋪價格表，說不貴嘛，也給我來一套。
算下來，運河郡的意向客戶中，綠城老業主占了快一半。
今天是認籌第一天，聽說認籌數已突破500組！
PART 2
不過呢，樓小姐內心還有小小的遺憾，那天的河景照片是用手機拍的。
好在第二天，就有一位叫“豆爸”的讀者，給我們傳來好幾張絕美的航拍照。其中一張，正是運河郡全景。
“豆爸”是個紮著辮子的大帥哥，在銀樹灣已住了6年。
他業餘喜歡玩航拍。9月16日傍晚，又在自家樓下升起一架大疆精靈3，趁著暮色將至前，拍下了大運河迷人的一瞬間。
豆爸挺激動，原來照片裡那個工地，是綠城的房子，他也想買一套。
原來，豆爸一直有個心結。2009年，他在低谷時入手銀樹灣，88㎡兩房，單價1.2萬。樓王幢，東南角看出去有“一線”運河景。
可惜沒多久，這一線河景就被臻園擋住了。
小夫妻倆做了幾年幸福的橋西人，去年年底，女兒出生。豆爸開始發愁：再過兩年女兒上幼稚園，肯定要請父母來幫帶接送的，兩房總歸不夠住。
但旁邊的金地·大運河府，報價早超過4萬。連自家社區，二手價也近3萬。要想小換大，錢不夠。
但又不想離開橋西，紅纓幼稚園就在樓下，還是賣魚橋小學的學區房。
現在，豆爸開始醞釀一個完美計畫：首付60多萬，買套運河郡的河景房。銀樹灣留給爸媽住，小夫妻倆住60㎡的酒店式公寓。
不僅住回“河景”，步行200米，就能回爸媽家蹭飯接孩子。
PART 3
和豆爸一樣，現在眾多“綠粉”最關心的都是：運河郡的樣板房什麼時候出來？
目前，運河郡的1套LOFT、2套平層樣板房，正在做軟裝佈置，預計國慶後就能開放。前天，樓小姐已提前到工地探營。風格乾淨而溫暖，一看就會喜歡的那種。
LOFT戶型，挑了個60㎡做樣板房。樓上兩個臥室，樓下是客餐廳，還有河景落地窗邊挑空4.2米的書房。
平層47㎡很緊湊，還有不少腦洞大開的設計。比如，書桌和餐桌以L形佈局，工作完了，椅子轉個90°，就能切換模式，愜意地開吃簡餐。傢俱和地板多用原木色，衛生間全是灰色調。更多的品牌細節和空間尺度，樓小姐這裡賣個關子，國慶之後，大家自己到現場一睹為快。
當然，綠城的逼格可不只是精裝。一樓挑高9.8米的大堂，1000㎡的會所，屋頂的花園泳池，都會讓年輕人特別嗨。
出行方式也很酷。出門就是運河水上巴士起點站，距地鐵5號線巨州路站900米。樓小姐還考察了一圈生活配套。100多米外，有運河天地的比高電影院、灶豐年間。稍遠點有10月將開的D32，LOFT49的Mamala。還有幸福裡老北京火鍋、弄堂裡、新騰飛……
PART 4
運河郡的意向客戶，自住比例之高，在杭州酒店式公寓中可謂絕無僅有。為什麼會這樣呢？橋西第一批商品房至今，已近10年，一批小戶型業主進入居住升級期。而且，橋西人居住滿意度很高，一般不願意搬離運河邊。但橋西除了4萬+的大運河府，已沒有新住宅可售。即便稍微遠一點的橋東、熱電廠或申花，也都到了4萬+，首付要近200萬，許多年輕人負擔不起。
這時，酒店式公寓是很好的替代品。但是，連這類產品橋西都缺，在售的只有富越·香郡盈座，還是毛坯。許多橋西老居民的“小換大”需求，於是都溢出到運河郡。
除了“豆爸”，廣告公司的白小姐也是典型。當年，她以單價1.8萬元，買了一套吉祥半島的76㎡。剛住一年，退休的爸媽就從老家來同住。
再不能週末一覺睡到中午，開大音響唱著歌洗刷刷，也不能淩晨爬起來看歐洲杯了。
現在，白小姐計畫每月按揭約5000元，買一套運河郡。既享受單身生活，又和爸媽保持“一碗湯”的距離。
許多朋友都在後臺問樓小姐，運河郡的投資回報率好不好啊?其實呢，運河郡絕不只是一個普通的酒店公寓。它更是杭州市中心，最後的一線運河綠城“孤品”，是可以收藏，更值得自住的珍貴資產。