最近，針對一些城市過熱的房地產市場，很多機構都發出了密集的預警。海通證券研究所副所長、首席宏觀債券分析師薑超在招商銀行廣州分行四季度財富管理投資策略報告會上表示，上半年地產銷售額同比增長近50%，但居民購房使用的交易杠杆已近六成，邊際杠杆率接近極限。據統計，每月1萬億信貸約半數是房貸，他預測，2016年或是中國房地產市場的“歷史大頂”，未來需提防泡沫破裂。
9月，瑞銀(UBS)經濟學家在一份報告中指出的，“房地產市場強勁的反彈並持續到2017年的話，可能增加另一輪向下調整的風險。”他提醒投資者應密切關注房地產銷售，新房銷售和房地產短期投機的上漲可能會增加中期下行的風險。
從杭州限購的資料可以“窺一斑而知全豹”：9月18日發出通知，自9月19日起暫停在杭州市區限購範圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。截至9月18日24時，杭州新房二手房總共成交5105套，當地媒體用了一個字：搶，其中外地人購房占了40%。“搶房”的目的變成了炒房。一大批投機者加入到炒房行列，把房價炒得完全脫離了居民的購買能力。至今，商品房的居住屬性被嚴重淡化，投資和投機屬性被嚴重誇大。
今年房地產的主題是“去庫存”，但現在，一方面是庫存高企的三、四線城市沒有太大的起色；另一方面，是一、二線城市利用政策的刺激開啟了一輪令人瞠目結舌的牛市行情。從房貸GDP的比重來看，房貸加杠杆也是不可持續的。中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP的比重已達8.6%，不僅較去年暴漲，也與美國歷史最高點相當接近，表明中國一、二線城市的居民購房已將杠杆用到極限，樓市已成為金融現象。
