近日,有消息稱,上海、北京等地的“離婚潮”蔓延至廣州,9月份天河、番禺、南沙三個區的離婚名額已滿,再預約離婚需要等到國慶假期之後。婚姻登記處回復稱,部分區預約名額已滿確有其事,但這屬於正常現象。而房地產專家表示,目前廣州房地產市場平穩,預約離婚與房地產市場沒有必然聯繫。
雖然婚姻登記處和專家都認為這是正常現象,但在上海北京等地影響之下,廣州的確也存在購房離婚的現象。所以,這並不是一個無中生有的擔憂,而是實實在在的社會問題。
金九銀十是傳統樓市的旺季,樓市成交普遍出現上漲。之所以是買房旺季,恰恰是因為這個時間段逢中秋國慶,也是結婚的好季節。買房、結婚,都是人生重要的節點。人們往往會為了結婚而買房。如今的反差卻是在樓市旺季“為了買房而離婚”,儘管還不能稱為“離婚潮”。但經濟驅動逐漸扭曲顛覆傳統概念,也已經越來越明顯。
“離婚買房”的現象,無非一是為離婚後的個人能夠享受到首套房低利率的優惠,二是借離婚以增加購房名額。無論出於哪個原因,利益最大化、成本最低化都是其初衷。尤其是在大城市對樓價上漲存在正向預期的當下,政策既然無法改變,就只能反過來把政策“利用”到底。這個底線甚至包括給婚姻一個“中止”,有的還可能弄巧成拙成了“終止”。
專家和律師都提醒:法律上沒有假離婚,只要去民政局辦理離婚,就是真離婚,離婚確實是有風險的。比如在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。後來再重婚,對於第二次婚姻來說,這兩套房都屬於男方的婚前財產,一旦兩人今後出矛盾,女方就會有損失。所以,假離婚前提恰恰是夫妻感情夠牢固。
當然,作為經濟動物的房產仲介和開發商,是不會管社會學倫理問題的。政策的制定也基本是從經濟杠杆去考慮,希望以此遏制個人購房的數量。現實中,獲得更多購房資格,今後就能獲得更高回報。這足以讓人們徹底把房子貨幣化。本來婚姻、家庭、生活都建立在物質基礎上。一旦房子這個最大物質基礎也因為投資需求隨時變化,必然對家庭生活和下一代帶來衝擊,甚至也會給孩子帶來一種為了獲利可以用盡手段的價值觀。
在樓市普遍火爆的形勢下,希望大城市取消限購變成了一件很難的事情。因為限購作為行政手段,是宏觀調控和信貸手段都接近失靈下的選擇。它必然是為了顧全各階層利益,以犧牲個人選擇,阻止市場自由交易為代價的。然而,計畫終究不能替代市場。樓市並沒有因為限購變得馴服。
價格是供需均衡的產物,這個均衡不斷被打破,就已經顯示出強大的需求方總要用各種方式對現狀進行突破。假離婚只是突破方式的一種,但也是普通民眾所能用的比較低級的投資增值方式。長遠來說,城市要壯大必然要接納更多新移民,這個趨勢不可逆轉。所以限購所遭遇的挑戰就會越來越大,荒唐現象就會越來越多。有必要早做打算,回歸用市場思維推動樓市,用行政資源保障住房,這才是長遠之道。
