9月25日下午，南京市政府宣佈26日起執行限購政策。這是9月份以來，繼廈門、杭州之後，全國第三個二線城市重啟限購政策。這也是南京自2014年9月全面取消限購以來，首次重啟限購。
政策要點如下：
1、外地戶籍的居民，在南京可以買1套，第2套限購；
2，南京本地戶籍的居民，如果手上擁有2套及以上住宅，不能再買新房，但二手房不限；
3，政策只針對建鄴、鼓樓、棲霞、玄武、秦淮、雨花臺、江寧、浦口主城八區，六合、高淳、溧水不限購；
4，新房以合同鑒證時間為准，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為准，江寧、浦口兩區以存量房合同網簽或受理時間為准。
5，只限購住宅新品，二手房和公寓都不限購。
業內解讀：
南京房地產開發建設促進會秘書長 張輝：
（1）非本地1套以及本地2套及以上家庭的購房需求將被迅速冷凍，市場需求將會大幅度萎縮，成交量有望下行，有利於緩和當前供應緊張的局面，進而緩解供求關係，促使房價走向平穩；
（2）政策出臺將會在很大程度上對高地價高房價形成威懾，打擊市場的預期和人氣，部分不被限購的買房人可能也會因此陷入觀望；
（3）被限購的需求可能會流向不被限購的高淳、溧水和六合等區域，可能會帶動這3區的樓市去庫存和市場的活躍，包括都市圈樓盤以及南京周邊城市的樓市也可能因此受益，部分需求轉戰這些區域；
（4）沒有在南京買房的外地人以及南京本地只有1套房或者無房的居民成為樓市需求主力，剛需和首改樓盤受到的影響較小，再改以及高端樓盤受到的衝擊較大；
（5）開發商對樓市的預期將會有所降低，後面的土地拍賣，預計競爭程度和最後的成交地價，會出現一定程度的下滑；
（6）此前高地價拿地的開發商，雖然目前還無法預知2年後上市時的樓市情況，但是後市肯定會面臨一定的風險，有高地價的包袱在手，將會打擊他們繼續高價拿地甚至繼續拿地的決策。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任 孟祥遠：
1、南京是二線熱點限購城市中力度最為嚴厲的：其它限購的城市，如蘇州、廈門、杭州等都是對本地人不限購（但本地人購房需求很強），而且對外地人的限購容易流於形式。然而南京的限購是動真格的，政策中明確了南京本地戶籍的居民如果手上擁有2套及以上住宅，不能再買新房，儘管購買二手房且不限套數。相比之下，還是較嚴厲的。
2、差別化限購，主要體現在本地人與外地人、新房與二手房限購套數上。南京的限購對於本地人來說是限購兩套，對外地人是限購一套。這跟以前的限購政策是有區別的，以前限購外地人是因為沒有社保就不給買房，而現在，外地人可以買一套。相較而言，現在的限購還是比較人性化的。
另外，還有新房和二手房上的差別。本地人可以買兩套新房，二手房沒有限制。這可以對目前供不應求的新房市場進行解壓，因為目前大部分投資需求都集中在新房市場，而限購政策把部分投資需求導入到二手房市場，對於緩解目前過熱的新房樓市有幫助。
3、對於不同板塊實行差別化政策。六合受益最直接，可以把浦口區一些過熱的需求通過寧天城際地鐵傳導到六合去，促進六合的樓市發展。高淳、溧水因為是新區，投資客還不算多，而如今的南京限購讓高淳溧水迎來發展機會，尤其是溧水，距離城市比較近，價格也不高，有一點投資價值。
4、對買不到房的剛需是重大利好。限購政策對剛需和自住需求的影響並不是很大，因為一套房、兩套房不受限制，而一些投資性需求就會受到打壓。
網友辣評：
網友一：六合要火啦！不說了，我去排隊了！
網友二：本人南京籍，名下無房，現針對被限購人群出售購房名額，
只需進出民政局兩趟，讓你實現南京夢，有意者私聊。
網友三：那還得出一個離婚後不得買房的政策啊，比如說離婚一年
內不得買房……
網友四：不知又有多少離婚假戲真做了！
網友五：“吃完飯罵廚子、念完經打和尚、當婊子還要立牌坊、賣完地
來限購”---俗稱四大臭不要臉
網友六：限購有什麼用！限賣啊！
………………
925限購影響預測：
1、二手房的春天要到了！
2、被排除在外的限購區域（六合、溧水和高淳）要補漲了！
3、離婚潮也不遠了，民政局又要忙起來了！
4、限購比限貸嚴的多，觀望期肯定要來了！
看到這裡
買房路上的你們
是不是累覺不愛了呢？
別灰心 別喪氣
“山重水複疑無路
柳暗花明又一村”
接下來才是今天的乾貨
問：房小妹，我想買房該去哪兒？
答：來來來，小編給你指條明道！
如果你被限購了，那麼，首選：六合、溧水、高淳
推薦樓盤：
冠城大通藍郡
項目均價：12100 元/平方米
項目位址：六合龍池街道雄州南路333號（六合汽車站南側）
銷售動態：預計10月加推2棟和4棟，預計均價13000元/㎡，具體資訊待定。
項目亮點：距地鐵S8線龍池站出口400米，北京東路小學分校，龍池湖旁生態宜居盤。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 652741
紫藝華府
項目均價：13000 元/平方米
項目位址：六合葛唐街道新城橫二路與松楊路交匯處
銷售動態：預計9月底10月初首開，建築面積88-180平米，共近400套左右房源，預計14000元/㎡
項目亮點：距寧天城際S8號線大廠站1千米，銀城物業保駕護航，六大精裝科技系統。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 832424
臥龍湖小鎮
項目均價：15000 元/平方米
項目位址：溧水臥龍湖大道一號
銷售動態：已領5號樓（潤公寓）銷許，共計135套房源，建築面積為92-136㎡，預計十月初加推。
項目亮點：綠化率高達70%，自帶國際雙語學校，精裝公寓
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 656274
如果你被限購了，都市圈也是不錯的選擇
推薦樓盤：
彩虹城二期
項目均價：11000 元/平方米
項目位址：句容市牡丹西路與鴻堰路交匯處
銷售動態：目前在售高層，毛坯，建築面積為82-111㎡。
項目亮點：離在建中的地鐵4號線仙林東站約1.8公里、離地鐵2號線經天路站約3公里。綠化率高達52%。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 835694
碧桂園世紀城邦
項目均價：8100 元/平方米
項目位址：句容市甯杭高速南京東郊奧特萊斯出口
銷售動態：在售少量房源，建築面積為99-142㎡。
項目亮點：業主班車無縫對接小龍灣地鐵站及藥科大學地鐵站，鄰近南京東郊奧特萊斯。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 835694
如果你沒被限購，那麼，恭喜你！
這些項目即將開盤！
推薦樓盤：
融創玉蘭公館
項目均價：待定
項目位址：燕子磯街道燕江路（規劃）與鐘燕路（規劃）交界處
銷售動態：預計10月首開1#、2#，約400套房源
項目亮點：燕子磯新城純新盤，建築面積88-129㎡精裝高層住宅，融創物業護航。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 835704
雅居樂濱江國際
項目均價：27800元/平方米
項目位址：浦口江浦街道天浦路99號
銷售動態：預計10月加推6#、8#，約190套房源
項目亮點：距離10號線臨江站500米，江浦低密改善型樓盤，綠化率42%。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 662238
恒豐大廈
項目均價：24000元/平方米
項目位址：江甯竹山南路688號（竹山路與誠信大道交匯處）
銷售動態：預計10月首開商住樓
項目亮點：秦淮河畔，距地鐵1號線竹山路站2km，臺灣吉的堡雙語幼稚園。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 834798
明月天瓏灣
項目均價：24000元/平方米
項目位址：江甯竹山南路688號（竹山路與誠信大道交匯處）
銷售動態：預計10月初加推平墅產品
專案亮點：秦淮河畔，距地鐵1號線竹山路站2km，臺灣吉的堡雙語幼稚園。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 656326
銀億東城
項目均價：20000元/平方米
項目位址：江甯湯山街道麒麟鎮麒東路777號
銷售動態：預計10月中下旬加推第九街區精裝房源
專案亮點：南京市第一幼稚園分園，遊府西街小學分校，距地鐵4號線（在建）靈山站直線距離800米。
諮詢熱線：
400-890-0000 轉 614364
此外，
此次新政
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公寓產品不限購!
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