南京市政府昨天宣佈，9月26日起執行房地產市場限購政策，擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。
重啟限購令會對南京樓市會產生什麼樣的影響？聽小編為你一一道來。
劃重點啦——
1 針對人群 本地人外地人買房都有限制
與蘇州、杭州等地出臺的房產“限購令”不同，此次南京的新版“限購令”不僅限外，而且也限內，也就是針對外地客戶與本地家庭都有所涉及。具體來看，已經購買了1套或以上的外地人，將不得在南京購買房產，包括新房與二手房；對於本地人來說，家庭名下有2套及以上住房的，將不得再次購買新建商品房，二手房則是放開的。
這是與2011年南京出臺過的“限購令”最大的不同點，針對有購房需求的本地客戶，新版“限購令”並沒有“一刀切”，而是限制其購買新房，二手房市場依然可以放開購買，這意味著政策採取的是差別化舉措，保護了購買首套房、二套房的剛需及改善性客戶，“限購令”的主要目的還是打擊投機性購房。
2 限購區域 單價萬元左右的六合不限購
在2011年出臺的“限購令”中，限購區域不包括高淳和溧水兩個區域，而在本次的“限購令”裡，限購範圍除了江南六區和江寧、浦口之外，高淳、溧水、六合是不在限購範圍中的，也就是說，六合從之前的“限購區域”到如今的“非限購區域”，這是否意味著六合的房價會出現異動呢？
小編瞭解到，六合目前的房價水準普遍不高，每平方米約在1萬元上下，沒有必要進行限購。而受到南京樓市整體向好的影響，六合樓市近期也出現了一波熱潮，房價跟五年前的5000元/㎡相比翻了一番，來自南京主城的客戶也從10%上升到50%左右，此次“限購令”出臺後，相信會繼續給六合當地市場帶來一定的利好，六合樓市將因此受益。
3執行時間 今天開始就限購了
關於限購政策執行的具體時間，新房是以合同鑒證日期為准，二手房是分為兩類，主城區裡玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺這六個區是以二手房網簽的時間為准，江寧、浦口兩區則是以二手房合同網簽時間或受理時間為准，執行的時間節點均為9月26日。
據小編瞭解，就新房市場而言，只要是昨天完成了認購手續，包括繳納定金、簽訂認購協定、上傳到網上房地產的新房合同，都不受影響，買房人均可以辦理後續手續；在二手房市場，外地客戶（因南京本地人不限購二手房）已經跟房主簽訂了二手房買賣合同，並上傳到網簽系統的，也不受政策影響。
正因為昨天只要上傳合同就可以規避限購，不少開發商加班加點為客戶上傳合同，仲介公司同樣如此，一些外地的投資客在南京已經購買了多套房產，所以昨晚仲介公司趕緊為其上傳二手房合同，以免交易失敗。
4買房憑證 沒購房證明不能簽合同
開發商、仲介公司必須憑不動產登記機構出具的《本市戶籍居民家庭購房證明》或《非本市戶籍居民家庭購房證明》來簽訂新房或二手房買賣合同，若果違反限購規定，房地產交易部門將不予辦理交易手續，不動產登記部門也不予辦理登記手續。
據瞭解，南京市在2011年執行“限購令”後，同樣需要買房人出具“購房證明”才能購房，這一紙證明也被稱為“房票”，擁有了它才有資格買房。隨著限購令的取消，“購房證明”也不再被需要，而新版“限購令”的頒佈，這紙證明又將重回南京房地產市場。不過，從今天起將要現身的這一證明究竟在哪裡開具，目前尚沒有明確說明，市場人士表示應該仍在南京房產檔案館開具，具體資訊有待明確。
你造嗎——
●只限制建鄴、鼓樓、棲霞、玄武、秦淮、雨花臺、江寧、浦口八區。
不限制六合、高淳、溧水三區。
這意味著，六合、高淳、溧水的住宅，隨便你買，不限購。
●只限制購買住宅。
40年商業辦公性質的房子，不限購，隨便你買多少套。
●南京都市圈的房子，不限購，隨便你買多少套。