都知道炒股不如買房，這是個人理財者的經驗；誰能想到，就連上市都不如買房呢？
昨日，上市公司*S T寧通B發佈公告稱，擬出售兩套北京學區房。根據評估公司評估，兩套房產評估價值為2272 .62萬元，較帳面價值增值16倍。
原值總計215萬元
現估值2273萬元
根據公告，本次擬轉讓的兩套房產位於北京市西城區槐柏樹街11號樓2層，建築面積分別為141 .31平米、141 .60平米，均是在2004年購買。目前，兩處房屋主要由*ST寧通B部分在京行銷工程人員辦公居住使用。
相關資料顯示，西城區槐柏樹街11號樓屬於相來家園社區，於2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立於1949年6月份的北京小學，是新中國成立初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。根據協力廠商機構資料，目前該區域均價超過10萬元/平方米。
以評估值和面積計算，公司此次出售房產的均價僅為80330元/平方米，如果以10萬元/平方米計算，公司此次出售房產總值為2829 .1萬元，較帳面價值增值率將達20 .81倍。
消息發佈後
*S T寧通B股價微漲
根據初步測算，如按照評估價值成交，上述房產轉讓事項預計產生淨收益約1200萬元。
中原地產首席分析師張大偉向南都表示，之所以淨收益低於帳面收益，主要是需要扣除房產稅、土地使用稅以及契稅、營業稅、土地增值稅等約800萬元。這也體現出在房地產市場爆發過程中，政府分享到了巨大的財稅收益。
受賣房消息影響，*ST寧通B昨日報收於8.48元/股，小幅上漲0 .59%.
公司承認
賣房為改善盈利狀況
*ST寧通B賣房的背後，是公司連年虧損。“每年年末，都會有一批面臨保殼壓力的上市公司突擊甩賣資產，從而確保當年淨利潤為正，以逃避暫停上市的命運。”大同策略分析師劉雲峰表示。
對此，*ST寧通B也承認：“如能順利完成上述兩套房產的轉讓處置工作，既可及時盤活非經營性房產資源獲取一定現金流，用於緩解公司當前生產經營資金緊張程度，又可有效釋放低效無效存量資產的社會商業價值實現溢價盈利，為公司完成年度預算和改善盈利狀況起到積極作用，最終為公司改善經營狀況和持續健康發展奠定基礎。”這話有點繞，其實說白了就是：賣房就是為了改善公司業績！
多家上市公司
也在賣房保業績
和*ST寧通B類似，已經被暫停上市的*ST新梅在9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯方上海鑫兆房產發展有限公司。*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產的目的：“本次關聯交易系為盤活公司存量房產，優化資產結構，推動公司股票儘快恢復上市。”
此外，近期還有多家上市公司大幅甩賣房產。其中，海航創新在9月19日發佈公告中稱，擬賣掉公司所持有的兩套辦公用房。9月20日晚間，綠庭投資公告中稱，旗下子公司上海仁暉實業有限公司將位於松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業房產以2168 .98萬元的價格轉讓給晉拓公司。
財務資料顯示，這兩家賣房公司今年上半年均出現虧損。其中海航創新虧損1836.03萬元、綠庭投資虧損1367.91萬元。
算帳
528家上市公司年利潤不夠買套房
根據同花順IFIN D軟體統計，在2926家上市公司中，2015年虧損的公司達360家，其中虧損最大的為武鋼股份，虧損金額達75.15億元。
此外，盈利低於1500萬元的上市公司有528家，而1500萬元，僅能在深圳市區買一套位置較為優越，稍具品牌的商品房。
值得一提的是，2926家上市公司中，只有三家上市公司的淨利潤增速在過去12年超北京學區房。
張大偉認為，500多家上市公司一年淨利潤不足以買一套房，反映出房價上漲畸形。
“本輪房價上漲並非市場自發爆發，而是因為政策刺激。”張大偉分析認為：房價上漲在前3月出現降溫後，再次出現明顯升溫，主要原因是信貸繼續超發以及地王普遍出現。
張大偉表示，如果想要遏制房價暴漲，需要在降低資金潮、增加優質資產、降低購房者恐慌等三方面加碼政策，要有政策約束信貸進入實體，同時房地產去庫存也不能只去一二線城市的庫存，銀行對三四線城市應該增加利率優惠。
觀點
賣房保殼或成不良示範
大同策略分析師劉雲峰表示，以前上市公司更多是通過甩賣子公司、出售機械設備等方式粉飾業績，今年之所以出現多家公司甩賣房產，主要是因為一二線城市房價經過飛速上漲後，房產價值有了較大提升，靠出售房地產可以完成保殼的任務。此外，出售地產的交易速度比出售子公司快，這對急於保殼的上市公司也有較大吸引力。
辣評
“應該賣殼保房”
@雷霆大風暴：這個意思是實業誤國房產興邦嘍，辛辛苦苦做實業不如輕鬆倒騰房子，大家還幹啥活，幹啥活？
@上市十年：應該賣殼保房，這都不懂，難怪被實施退市風險警示。
@好運相伴：以後上市公司什麼都不用幹啦，買房是最好的投資———全國樓市狂歡。
