中秋小長假期間，東莞各大房企均積極蓄客，衝刺金九銀十。受前兩周開盤項目集中簽約影響，加之中秋小長假市民出遊、返鄉增多，上周（9月12日～18日）全市成交量出現明顯下滑。合富輝煌（中國）東莞發展研究中心資料顯示，東莞一手住宅共簽約1328套，環比減少34%。
上周供應大減 新貨較少
據瞭解，上周一手住宅成交量出現下滑，除了前兩周集中簽約基數較高因素外，上周供應大幅減少也是重要因素。中秋期間市場推新貨較少，以市場預熱及順賣為主。
從入市情況看，東莞房企入市熱情依然不減，不過選擇在中秋開盤的項目不多。中秋當天只有光大山湖城、松湖蘭岸2個項目開盤入市，但去化率都較為理想。其中，光大山湖城推出520套洋房，吸引了上千莞深市民前來搶購，開盤2小時勁銷8億元。
另外，待售項目的行銷步伐也明顯加快，中熙君墅灣、松湖雲樾、三正公園裡等項目都在假日期間開放了樣板房，多個項目早已啟動認籌優惠，預計9月下旬會迎來推貨潮。
天為地產研究部工作人員表示，中秋期間東莞樓市氣氛冷清，除了出遊、返鄉人增多因素外，東莞很多新品加推項目延時入市等待十一黃金周爆發，中秋供應後繼乏力也是重要原因之一。另外，假日期間部分樓盤價格依然堅挺，也加重了購房者觀望的心理。
房價、成交區域分化明顯
合富輝煌（中國）東莞發展研究中心資料顯示，上周東莞區域成交出現嚴重分化，成交主要集中在供應充足的大虎門片區，其中沙田、虎門兩鎮共簽約613套，在全市占比46%。受供應不足影響，上周6個區域為零簽約，多數區域成交量在50套以內。
房價方面亦出現明顯的分化。上周全市一手住宅均價14537元/平方米，環比略漲4%，“莞北”和“水鄉”片區上漲較明顯。其中“莞北”受茶山拍出高價地塊影響，茶山、石龍和石排房價環比漲幅均超過10%；有簽約的27個區域中，僅有3個區域房價在萬元以內，萬元內房價罕見蹤跡。
值得關注的是，上周入市項目中，無論是東坑的松湖雲樾還是橋頭的三正公園裡，深圳客占比都不高，碧桂園城央壹品重點拓客對象主要是東莞本地客；光大山湖城的深圳客比例也回落至50%左右，而該項目4月底開盤時，深圳客占比在60%以上。
業內人士表示，東莞房價一直高位運行，加上熱點樓市調控政策相繼出爐，東莞樓市受此影響也出現了一些變化：深圳客入市逐步趨於理性，大部分樓盤的深圳客比例已出現明顯下降，外溢範圍有所收窄，僅臨深片區、松湖片區等與深圳相連的區域仍對深圳客保持較高的吸引力，區域分化明顯。
