茶山地王誕生時的喧囂還未散去，中秋節剛過，昨日石排又誕生了新地王。繼上次魯能旗下公司跨境拿地之後，這次成功拿地的也是外來房企，來自廣州的時代地產以14億元的天價擒得“石排地王”，溢價率高達5倍。這還只是此輪土地競拍的“熱身運動”而已，在本月餘下的日子裡，還有6宗商住地待拍，預計屆時又將誕生多個地王。
地塊：
毗鄰石排鎮中心，接近石排公園
這塊編號為2016WG 022號的建設用地使用權位于石排鎮水貝村，面積79190 .11平方米。該地塊的容積率在1 .0到1 .8之間，建築密度不得高於28%，適合比較疏朗的項目，比如15層以下小高層等。起始價為2 3 5 2 0萬元，起拍樓面價為1650元/平方米。
據瞭解，該地塊位於鎮中心地帶，北側為石崇大道，西側為公園南路，石排大道、東江大道環繞其中，附近已開發錦繡江南、利豐中央公園和石排國際公館等社區，居住氛圍濃郁。該地塊毗鄰石排鎮中心，與石排公園僅是15分鐘的步行距離，地理位置宜居優越。
但和其他鎮相比，素有“紅石古鎮，濱江新城”之稱的石排鎮經濟發展水準並不高，生活在鎮內的人口不多，居住需求偏弱，多年來房地產開發步伐遲緩，是東莞少有的住宅均價仍在萬元以下的鎮街。
拍賣：
116輪競拍，樓面價超出房價
拍賣從昨天上午10點正式開始，截至12點37分，已進行到第116輪報價。最終由“過江龍”廣州市時代勝譽投資有限公司，以141520萬元競得該地塊。拍出的樓面價合計為9928.29元/平方米，溢價率高達501.70%。單價趕超長安地王，成為東莞單價地王第5名。
據瞭解，石排鎮今年8月份的一手房住宅成交均價為9464元/㎡。據合富輝煌東莞發展研究部總監李興旺透露，上周石排共簽了11套房：利豐中央公園賣了9套，均價9995元/㎡，石排國際公館賣了2套，均價9150元/㎡，這意味著該地塊的樓面價已經超過當地在售新盤的價格了。
資方背景：
廣州“過江龍”再度在莞拿地
此次拍下“石排地王”的廣東時代勝譽房地產開發有限公司是時代地產控股有限公司屬下在廣州、佛山地區開設的地區公司。這是他們第二次進在東莞拿地。據瞭解，該公司曾於今年5月26日斥資9 .15億拿下位於橫瀝鎮半仙山村的一宗地塊(編號為2016WG 015)，當時成交樓面價為5466 .78元/平方米，溢價率為422 .86%，為橫瀝鎮的新地王。目前該專案在9月17日正式動工建設。
此前本月茶山地塊出讓時，時代地產也曾參與出價，而且還出動總部大佬親自“督陣”，但最終不敵魯能旗下的天津廣宇，敗下陣來。此次是他們再度發力，拿下東莞的第二塊“地王”。
時代地產是一家20 13年在香港上市的地產企業，總部設于廣州，由1996年開始從事房地產業務，逐漸發展成為以房地產開發、銷售和物業管理為核心的集團企業，連續兩年名列中國房地產企業10 0強。時代地產以往的項目多集中在廣州大本營，近年來也加快了對外擴張的腳步，在佛山、珠海、中山、清遠等地都有專案開發。
業界人士表示，從去年以來，越來越高的土地價格，使得本地開發商逐漸邊緣化，基本無緣競得，即使參與也只能黯然陪跑。目前的土地拍賣，只有財力雄厚的上市公司，出於整體戰略佈局考慮，才有實 力 玩 得 起 拿 地 這 個“ 資 本 遊戲”。而手頭沒有土地儲備的本土房企，在現有土地資源開發殆盡之後，很可能面臨著被迫轉型的命運。
即將開拍地塊
9月21日：茶山橫江村再推4萬平方米商住地
9月22日：黃江鎮推9萬平方米商住地塊
9月23日：萬江拔蛟窩3 .4萬平方米地塊
9月27日：黃江3 .2萬平方米商住地2 .5億元起拍
9月28日：清溪推出4000平方米商服地
9月29日：東莞石排李家坊推3 .6萬平方米商住地
業內觀點
未來3-5年，東莞樓市還有空間
對於此次土地拍賣的結果，合富輝煌東莞發展研究部總監李興旺表示，頻頻出現的地王，麵粉貴過麵包的價格，已經讓這個土地價格不能簡單地用市場供求關係來解讀了。“很多大財團都是出於戰略佈局考慮來拿地，這也說明他們對於東莞的城市發展、地產業前景積極看好”。
雖然東莞地王頻出，土地拍賣一片紅火，但從全國範圍來說，繼廈門限購之後，昨日杭州也啟動限購，這是否會讓房價受到政策打壓而下降？東莞的房價未來是漲是跌？
對於購房者而言，如果是首次置業的剛需客，李興旺建議，“在能力範圍以內，能早買就早買。與其租房，交租金替房東換房貸，不如自己買一套，房價等不起。”而對於作短期投資的人而言，目前房價處於階段性高位，未必是入手的最佳時刻。
但從3-5年來看，李興旺認為，隨著城軌、輕軌和多條高速路的開通，東莞的利好因素還有不少，房價還有上漲空間，而且房價上漲的幅度是肯定會超過普通上班族工資增長的。“房價每年漲個1000元/平方米很容易，一套100平方米的房子，一年漲幅10萬，而普通人一年工資漲10萬不容易。”
