據悉，黃埔荔灣和天河三區前三季度的成交量已超去年，樓市低開高走似乎為市民在最後一個季度的出手指明了方向。經過前三季度的觀望，落地哪個區域、選擇什麼價位、優先什麼條件，街坊們都心裡有數。然而，對於很多第一次買房或觀望許久，想著舊屋換新屋的人來說，怎麼出手才能一擊即中、讓自己的存款物有所值，是買核心社區的新品，還是買崛地而起的新盤？很多人為此成了糾結倫。樓市分析員建議，可從社區成熟度、資源豐富度、品牌美譽度、個人需求等幾方面綜合衡量。
今時今日，市中心的地皮都已被大盤認領殆盡，要買房的人常會產生高性價比的樓只能去番禺花都尋的錯覺。其實中心城區的優質單位依然有悉數線上，就看購買者的慧眼。而且一旦有新盤推出，勢必成為新一輪的爭搶對象。近日，位於西關板塊的標杆大盤新世界·凱粵灣推出500套新貨搶閘“金九銀十”，因其坐享成熟配套，無論是規劃利好、交通、教育資源都具有均好性，成為核心城區應看樓盤之選以及市民優選物件。
一看選址：
成熟社區臨江專案略占優
俗話說“瘦小的駱駝比馬大”，更何況那是一隻養肥了的駱駝。今年有一些劃地興建的新品牌分外矚目，有些甚至成為了樓盤精品，享受封盤溢價的無上待遇。而對於攢錢置業的小倆口，或為孩子成長增值而二次置業的市民來說，大牌新品無疑是更佳的選擇。像位處西關的成熟社區，交通設施、周邊配套，都是有目共睹讓人放心。而作為罕有的最後一批一線臨江項目，新世界·凱粵灣可謂江景情結的優選一家了。
二看片區：
置業西關 市民的小確幸
時代在變，買樓的主力軍年齡在變，但有些東西沒變，比如老廣情結和西關情懷。CBD概念的熱推、消費重心的遷移，仍然沒有改變包括很多新廣州人在內的情結：那就是住在西關才算真正領略了廣州文化底蘊。以前爺爺奶奶住這裡，爸爸媽媽住這裡，傳承的居住習慣令很多年輕一代也毫不猶豫地選擇西關門戶。三姑六婆齊住荔灣，無需穿區過市便能見面，隔街就見的理想還能實現，這也是核心區域樓盤自帶的生活氣場和先天優勢。
三看公共教育資源：
一站式解決方案無疑占先機
成熟大盤在教育資源上的佔優勢毋庸置疑是占了先機。以新世界·凱粵灣為例，附近配備了2~16歲的優質教育資源，周邊有廣州四中、真光中英文小學、逸彩幼稚園等學校，其華師大實驗基地新世界凱粵灣實驗幼稚園已經開學。對注重教育問題的家長來說，這真是一個不錯的選擇，是多少家長夢寐以求的集優質、安全於一身的好房子。
四看品牌：
大牌坐鎮居住品質有保障
許多資深購物狂會告訴你，假如你對單品拿不准，那就看品牌，品牌的底蘊幾乎能幫助你減少出錯風險。新世界·凱粵灣頭掛“新”字型大小，是深耕廣州16載、擁有45年歷史的香港新世界國際化品質打造的大盤，同源凱旋新世界，佈局一東一西，“凱”系出品一脈相承。社區配套10萬平方米的新西關商業廣場、西灣薈已全面開業，華潤萬家、民生銀行、逸華酒家等知名品牌入駐。社區內擁有6萬平方米的大花園，30%超高綠化率，配超大陽光泳池、200米中軸水景，堪稱老城區罕有的超低密度花園社區，居住舒適度高。
秋收季節，也是市民出手買樓的慣常旺季，是各大樓盤必爭時機。據瞭解，新世界·凱粵灣將率先推出500套新貨，搶閘“金九銀十”，近日下訂，可提前享受國慶钜惠的6重大禮，最高可優惠50萬元。全新“央璟”組團，主要是75~140平方米的兩房至四房，可直望中央園林，有5.3米首層架空，有84%的高實用率。同期在售的還有“粵府”組團208-240平方米的大單位，屬於一線臨江家族傳承五、六房，擁有15米望江面，12.6米首層架空，3.15米層高設計，此外還有10大全屋豪裝品牌，現樓拎包即入住。（以上涉及均為建築面積）
