受土地市場興旺及中心區新貨不足影響，8月二手樓市交投暢旺，網簽量直逼3月份高峰。據合富指數監測顯示，2016年8月全市（十區兩市）二手網簽9511套，面積90萬平方米，環比2016年7月上升16.5%，同比2015年8月升94%。目前，雖然臨近“十一”，但二手交投並沒有像往年般季節性回落，反而逆勢升溫，顯示二手樓市仍有較強的上升動能。
資料顯示，8月連續三周突破2000套的大關。其中，中心區表現明顯好於週邊區域；天河、越秀、海珠、原荔灣四區的交投升幅均在兩成以上，白雲、番禺、花都等近郊及週邊區域的升幅基本在一成左右。
二手樓價總體平穩看漲
從價格看，8月合富指數為217.3，較2016年7月上升4%，同比2015年8月上漲20.7%。總的來說，8月廣州二手樓價保持較快的上漲速度。其中，中心城區價格升幅明顯高於週邊，土地市場成交對周邊片區價格刺激明顯。升幅最大的是長嶺居所在的原蘿崗板塊，環比上漲7.4%；芳村地塊成交後，荔灣區樓價上漲了4.1%，漲幅居各區前列。此外，天河、海珠二手樓價均上漲約5%，升幅高於番禺、花都等週邊區域，兩區二手樓價相比2015年同期升幅在兩成以上。
從板塊看，本月二手樓價漲幅最大的是蘿崗科學城板塊，環比上漲了7.4%。其餘漲幅居前的板塊包括靠近芳村高價地的海珠區光大—太古倉板塊、江南西—寶崗板塊和荔灣中山八—陳家祠板塊、天河東圃—車陂板塊、天河北板塊等，這些板塊的漲幅均在5%~6%之間。
買家入市意願明顯增強
近期，買家入市意願明顯增強，決策時間縮短，不少舊客對優質單位小幅追價入市。這部分舊客的看樓時間大多超過3個月，對市場瞭解較深，尤其是對近半年價格漲速有較深體會，因此出手果斷，部分相中即入。但8月以前，新客決策看樓時間大多在3個月左右，入市相對猶豫；8月上旬後，部分新客擔心後市價格上漲，表現一定的憂慮情緒，入市速度加快。資料顯示，8月市區標杆盤的實際成交價大多上漲3%~5%；部分區域漲幅稍大，其中天河最靠近蘿崗及奧體廣氮板塊的中海康城價格漲幅最明顯。
市區優質物業成交上漲
天河、越秀、海珠、原荔灣“老四區”中，300萬~400萬元的優質盤和800萬元以上的高端大戶型成交有所增多。其中300萬~400萬元優質盤成交占比為12.1%，較7月份增加3%；800萬元以上的高端大戶型的成交占比為15.7%，較7月份增加4%。總體來說，300萬元以上的成交增多，主要與市區供應不足有較大關係。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，由於人民幣貶值，部分高端買家有較強資產配置要求，搶佔市區優質稀缺的資源型物業，也是這部分買家投資理財的重要方式。
