根據市國土房管局公佈的資料顯示，
7月首周本市新建商品住宅成交3112套，環比下滑50.7%；成交均價12802元/平方米，環比下滑0.5%。二手私產住宅成交3206套，環比下滑17.5%；成交均價11402元/平方米，環比上漲2.3%。業內人士分析，隨著買賣雙方進入深度博弈狀態，預計津城樓市“量價”開始向理性回歸。
一：新建商品住宅成交
“量價齊跌”
炎夏來襲，
7月天津樓市進入淡季本是“意料之中”。不過50.7%的下滑率仍著實讓人“吃”了“一驚”。除了炎熱天氣“綁”住了購房者腳步外，還有一些不可不知的因素讓購房者在高房價面前停住了腳步。
1：公積金新政實行 提升購房者入市門檻
自
7月1日起，天津市個人住房公積金政策有所調整。職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額為60萬元；購買第二套住宅的，貸款最高限額為40萬元；停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金貸款。
從政策變革中，我們也不難發現，該政策對於首次購房的剛需人群影響有限，而對於有改善性住房需求的人來說，影響較大：新政實施後，根據購房套數的增加，購房成本也會有所差異。因此，改善購房者的入市門檻提高。一些具有改善性住房需求的人更希望可以通過提升貸款額度來緩解購房壓力，新政實施無法滿足這類人的購房需求。
2：開發商漲價 購房者“不中招”
即使在樓市整體情況尚佳的環境下，開發商還經常會用漲價、捂盤惜售、減少房源釋放等
“套路”來引導購房者積極入市。不過，本輪開發商漲價後，購房者似乎“變得聰明”了。
統計顯示，上周共有
11個樓盤上調報價。業內人士聲稱，目前，漲價、售罄已經成為了銷售人員的口頭禪。此言論之下，胖紅認為更像是開發商們的一場自娛自樂式的“自救”行為，不過效果甚微。因為本次漲價後，購房者根本就不買帳。房子總價高，漲幅大，這必然會超出購房者的購買能力，購買能力一旦被壓抑，那麼購房、換房這件事對於大部分人來說，只能暫且擱置了。
3：開盤項目多 下半年“去庫存”壓力大
雖然
7月是樓市傳統淡季，但是熱門板塊的“熱度”並未因此而冷卻，甚至還有爆發趨勢。
據相關資料顯示，
7月份，天津新建商品住宅市場將會有49個項目預計開盤，同比去年增加了44.12%。值得一提的是，純新盤在7月份再度加碼，反超老盤數量，占比超過5成。據統計，共有26個新項目在7月即將入市，占全部開盤數量的53.06%，同比增長了36.84%；其中不乏有天房、萬科等知名房企的項目進入市場。
即便如此，
7月以來，新建商品住宅成交套數並未出現“前景一片紅火”的跡象。開盤項目多直接導致了“去庫存”壓力依舊較大，再加上上一季度受多重利好政策的影響，致使購房需求提前釋放，這將對市場成交產生極大的影響，故而，熱點城市市場成交有所回落，房價“以穩為主”
二：二手私產成交略有
“微漲” 價格趨穩
相較於新建商品住宅
50.7%的下滑率，上週二手私產成交環比上漲2..3%；從各區域來看，7月首周成交量跌幅最大的是南開區，成交242套，環比下滑33.1%；全市各區域漲多跌少，漲幅最大的是紅橋區，環比上漲23.6%；跌幅最大的是河西區，環比下滑0.4%。
1：二手房活躍度降低
從安居客、趕集網、
58同城等多管道搜索可以發現，在最受購房者關心的中心城區內，新房二手房價格均同比上漲了兩成以上，這著實“嚇退”了一部分購房者。同時，伴隨著高溫悶熱的天氣，看房者以及市場上優質二手房源明顯減少，因此總體上來看，二手房活躍度明顯降低。
2：價格“穩中有升” 表現依舊堅挺
二手房價格仍舊
“穩中有漲”。因為二手房相較於新房來說，包含了更多的額外資源，比如說學區房、商圈便利等。所以，在一些熱點區域，二手房價格與新房價格並無明顯區別。
同時，在天津新房市場整體較為
“頻繁變化”的形勢下，二手房市場因其自身較為穩定，吸引不少人來選購二手房，尤其是對部分有剛性需求的人來說，因為這部分購房者居住需求迫切，區位配套也相對成熟，並且還可以隨時“拎包入住”。方便、快捷的特性更是實實在在的吸引了不少年輕人。因此，在成交價格上，穩中有漲的整體趨勢也就不難理解了。
