前不久，胖紅看了一部電影——《維多利亞壹號》，它講述了這樣的一個故事。女主始終有一個情節：有朝一日可以有一棟靠海的房子。她將地段好，哪裡都好的維多利亞壹號作為自己的目標，她為了這個目標每天努力工作，好不容易攢夠了錢可以買房時卻因當時香港樓市異常火爆，簽合同當天房主寧願交付違約金也不願出售，為了房子不懈努力的她遭到了巨大的打擊；同時在一個夜晚帶著濃濃的殺意走進了維多利亞壹號，最終釀成了11屍12命的慘案。
從這個電影中我們學會了什麼？除了看到為買房而癲狂的人物狀態，剩下的什麼也沒有。大家更不會因為電影就澆滅自身的購房熱情。
因為，樓市是“混蛋”大家都將一如既往的瘋狂愛著他
不止是香港，一線城市和重點二線城市樓市哪個不火爆？大家為了買房，買有升值潛力的房，“假”離婚、“被”離婚、犧牲親情、愛情的荒唐事屢見不鮮，原本買房只是生活中的一款調和劑，是在平淡生活下的“錦上添花”，可總有那麼一群人非要將買房的重要性上升到沙漠裡的唯一綠洲，對此，胖紅也真是服氣了。
“有人歡喜有人憂”這話用在房產市場也一點都不例外。
當一、二線城市樓市火爆、一房難求、房價飆漲的同時，三、四線城市卻還在苦苦去庫存，運用各種舉措吸引人流到此買房的階段中。而三、四線城市尷尬的境地到底是如何產生的呢？今天，胖紅就跟咱們說道說道。
房市量價持續低位徘徊 降房價或許只是時間問題
7月18日，國家統計局發佈了“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。”資料顯示一、二線城市房價同比漲幅明顯，三四線城市基本保持穩定。
拿仙桃市為例，2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套，在年前返鄉置業潮的檔口，商品房住宅成交量並未向預期一樣出現銷售高峰；這也在另一方面證明，三四線城市房價基本保持低位運行。
對此，業內人士普遍認為，三四線城市降房價或許是城市去庫存的一劑良方。
但是令人吃驚的是，三四線城市樓市並沒有出現明顯的降價風潮，更有開發商稱“寧願壞在自己手裡，也不會降價。”這種莫名其妙的執拗到底從何而來？
業內人士認為，沒有開發商不去考慮成本投資和回報，這其中包括拿地成本及建設成本，因此開發商們不可能為了去庫存就大規模降價，房子畢竟不是衣服，想要“清倉大拍賣”？空想！不過，現在如此硬氣的開發商今年可能就要“示弱”了。根據今年的政府工作報告指出，三四線城市樓市降價只是時間問題。“專家認為，2015年下半年以來，一線城市房地產市場明顯升溫，並傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進一步向三四線城市和小城鎮傳遞。三四線城市中許多房地產開發企業資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房價會進入下行通道。”
樓市空置率高 農民工返鄉置業成為工作重點
部分三四線城市，樓市空置率竟然高達50%以上。
50%！！！資料不可謂不驚人，這意味著，開發商拿錢造房，結果造出來的都是空城，胖紅之前在寫資料分析時也發現，部分三四線城市日均成交套數為0套！
樓市空置率近幾年來備受關注。因為在如今土地資源不寬裕、政府減緩放地速度的大環境下，空置樓盤作為房市中潛在供應，必然會對全國樓市造成不小的影響。市場好的時候，投資和投機者就會把房子“捂”在手中，希望能賣個好價錢；市場差的時候，這些潛在供應就有可能瞬間釋放，短時期內就放大了供應量。因此，為了促進全國樓市平穩運行發展、完善房地產調控政策的制定和執行效率，今年，“返鄉置業”再一次出現在政府工作報告中，農民工或成購房主力。
胖紅認為，三四線城市囿於自身的發展情況，城市建設，國家政策等多重不利因素，並不能對外來務工的農民工形成很好的輻射作用，因此，還是需要後續乏力的城市積極出臺相關政策，才能吸引農民工來此置業，釋放需求。
“據初步統計，2016年5月全國商品房庫存為55.5億平方米，按照過去三年的平均銷售速度來看，需要4.7年時間才能完全去化，高於2010年需要3年的水準。”
在去庫存問題上，三四線城市始終承受著更大的壓力。雖然政府今年出臺了一系列利好樓市發展的新政，刺激了剛需和改善性需求的入市，但是刺激的還是熱點樓市的購房需求，三四線城市在又一輪競爭中暗淡出局。與一線、二線城市不同，三四線城市缺乏有吸引力的就業機會和優質服務，人口淨流入較少，即使有部分農民工流入，但是對於絕大部分農民工而言，三四線城市只能是“過渡”因此，僅僅靠降低首付比例、或者政府通過財政補貼鼓勵農民工等在城鎮購房可能收效甚微。另外，還有一個重要的問題就是雖然三四線城市去庫存壓力巨大，但是投資和開工面積也遠高於一二線城市，消化的量趕不上新增的，最終只能導致庫存越積越多。