說了那麼多天的成交將破紀錄，這次還真的給說中了，就在昨天（2月27日），廣州2月一手住宅成交成功刷新了自2010年以來，每年同期成交的紀錄！
這還是我們認識的傳統淡季2月麼！
測評君瞬間從淚流滿面
到到到到到……
生無可戀！
來看一組數據：
據克而瑞資料統計，距離2月結束還有一天，廣州一手住宅共成交了6203套，把2010年以來同期的紀錄給刷新了，而成交均價為16655元/平米。
成交量：
資料顯示，往年2月成交量普遍在3300-4500套之間徘徊，最多的2013年，也才成交了5894套，今年卻破了6000套，又一個淡季不淡的月份誕生。
成交均價：
相較於成交量，均價漲得委實很溫柔的，16655元/平米，環比去年2月，微漲0.8%，可以忽略不計。
在限價，限簽等的政策調控下，2月成交量還是刷出了新高度，這是為什麼？
易居（中國）企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉表示，有兩個因素，一個是季節因素，今年過年比較早，1月底就過年了，不像往年是2月份過年，所以今年2月受春節淡季的影響要小一些；另外一個就是市場因素，雖然去年四季度以來調控趨緊，但是廣州的政策跟之前相比並沒有發生大的變化，所以市場熱度在新年伊始並沒有發生很大的變化，購房者入市的積極性還是比較高的。如果不是限簽，2月份的量可能還要高一些。
區域方面，前幾日的網簽資料，中心區的成交套數和均價，還是那麼的……低，今日再看，除了天河外，都恢復了常態，其中荔灣成交量最多，越秀成交均價最高，均價為44423元/平米。
週邊各區成交量方面：破千套的增城、南沙和花都呈“三足鼎立”的態勢，其中，賣得最多的還是東大倉增城，共成交1453套，而均價最高的則是番禺，均價為23464元/平米。
到了月底，各區資料看著都是很常態的，但內裡是否真是如此？
咱再看另一組數據：
從2月1日開始的，週一至周日為一個統計週期，2月的第1周由於春節假期，成交量較少，自第2周起，直到第4周都成交量都呈上升趨勢，而成交最多的在第4周，共2363套。
成交均價呢？除了與春節假期碰上的第1周，均價最低的是第3周，均價為15260元/平米，至於最高的是第2周17810元/平米。
從表像看來，第二周的成交均價是最高的，實質上，在這一周裡，中心區正處於限價、限簽階段，是誰拉高了整體價格？
網簽資料顯示，第2周（2月6日-2月12日），中心五區，成交均價水準在2.6萬-3.3萬之間，均價最高的是天河，為32980元/平米，這個價格與以往的天河來比，簡直就是不能比的……被限簽+限價了呀！
所以，拉高均價都在週邊區，一個一個抓出來！
首先是番禺，成交均價2.6萬/平米，你說番禺何時這麼喪心病狂過？
再來的是黃埔，2萬/平米？厲害了我的大黃埔！
然後其他幾個區，都是1萬以上的，就連從化都破萬了！這一周週邊區就是集體來提價的！
成交了這麼多，價格變化如此跳躍都是哪些樓盤在作祟？來看各區成交前列的樓盤便可知曉。
越秀成交量TOP5樓盤中，除了有補簽的竹雅苑和東山印象台略低外，其餘樓盤都均價都在4.9萬以上，有的甚至到了5.8萬/平米。
中心五區價格偏低的原因，除了限價、限簽外，還有另一個重要原因就是補簽，想瞭解更多詳情，小夥伴們可留意以下文章 刷刷刷！番禺均價2.4萬/平，黃埔1.9萬/平！大廣州你這是怎麼了？
天河成交最多的陽華國花苑！不過天河8220元/平米這個價格是不可能的，還是因為補簽啊！
海珠區成交量貢獻最多的是可逸家園，共成交15套，但均價還是偏低，原因無它，與天河一樣。
荔灣憑藉廣鋼新城多個樓盤以及位於南岸路板塊的金灣明珠的成交，成為了中心區成交量最多的區域，其中，廣鋼新城各樓盤共成交37套，金灣明珠則成交22套。