什麼樣的房是好房?這個問題見仁見智，不同的人群一定有不同的見解和適合的房產，不能一概而論。以下把常見的購房人群分為四類，對號入座參考一下吧。
一、新婚購房人群
1、新婚夫婦一般是過渡置業，考慮到將來可能會換大戶型，所以對房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。
2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。
3、新婚夫婦積蓄並不是很多，因此購房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時還給他們就是了。
4、如果沒有足夠的資金，老城區的房子或者最近兩三年的房子也是可以考慮的。
5、新婚夫婦對交通、配套、社區品質的要求都較高，地理位置也是購房時要考慮的重要因素，建議購買周邊商圈、醫院、學校配套齊全的住宅。
二、投資購房人群
1、投資最看重的自然是房屋的升值潛力，而且對於地段要求也非常嚴格，一般是成熟區域較好，因此城市的中心區域或者城市景觀區域內的房源皆可考慮。
2、房源處於將來的行政規劃中心或者商業中心，升值空間就會比較大，因此也可以考慮投資。
3、出於投資目的買房的話，就要求對房產行業有一定瞭解，可以委託經紀人協助購房，比如計算投資回報率等。
4、好房源對樓層和朝向要求比較嚴格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。
5、知名開發商開發的品質樓盤、稀缺性房源能夠轉手或出租的房源、老城區或學校對應片區的小戶型房源、商業地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價值的房源。
三、教育需求人群
1、欲購房產不僅僅要臨近重點小學、中學，還要確定其是否真的處於這些學校對應的片區範圍內。
2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進入重點學校上學，因此沒必要非要買個大房子，建議選擇總價不高，面積40至60平米的小戶型為主。
3、通常來說，如果房子到學校的距離是步行15分鐘左右的路程最為合適。
4、教育需求人群對房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應該更在意學位。
四、改善型購房人群
1、改善型購房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個衛生間更好。
2、可以選擇相對比較大的社區，以最近五年落成的社區為選擇。
3、可以不是位於主城區的社區，在城市新開發或者新興區域的房子也很好。
4、改善型購房人群對社區綠化和環境要求比較高，所以建議選擇物業和綠化比較好的社區。
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