在一份“全國租房最貴的100個城市”名單中，鄭州2016年2月份租金以28.99元/月/平方米位居全國第19位，2016年，隨著四環內都市村莊的陸續拆除，鄭州租房市場一直都很火爆，租金上漲，依舊一房難求。2017年元旦之後，臨近春節假期，鄭州退租人群明顯增多，房屋空置率增加，不少房東自降租金，以求儘快出租。
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空置率增加房東比租客多
一套不錯的房子掛出去，一周沒等來一個房客看房，一位房東對自己遭到冷遇感到費解，“房子怎麼突然不好租了”。業內人士表示，每年過年之前都是房屋租賃的淡季。
記者走訪中心城區一些房屋仲介發現，如今租房市場比較冷清。在國基路一家房產仲介門店，記者看到前來諮詢的租客寥寥無幾，倒是前來登記房源的出租者絡繹不絕。“有的門店一周都沒租出去一套房子”，置業顧問徐女士說。
置業顧問小陳告訴記者，年底隨著合同到期，出現退租小高峰，租房市場比較慘澹。“每天來門店登記房源的房東多於租客，尤其是三室以上房源，基本上無人問津。大概有25%—35%的房源空置，尤其是面積大的戶型，更難出租，租金略有下降”。
該房產仲介店長小王告訴記者，年關房屋空置率高由諸多因素組成：一部分外地租客面臨房屋到期，想著等過了春節再租房；有的租客考慮年後換工作，不再續租；有的租客選擇“逃離鄭州”，節後不再返鄭；在社會上實習的大學生群體在學期下半年，因為要返校準備論文答辯而退租；剛參加工作的年輕人，年底一般不會考慮換房子。
在花園路三全路附近一超市上班的小劉說，“現在的工作待遇不太好，想等年底拿了年終獎明年找個好點的工作，所以現在不考慮租房，先將就住著”。
另外，由於城中村的拆遷，一些原先租住在都市村莊的“鄭漂”一族加入到市內社區的租房大軍中。剛參加工作的年輕人苦於工資低、生活成本太高，無力承擔獨自租房的成本，紛紛選擇合租，來降低生活成本。花園路三全路附近某仲介門店工作人員告訴記者，合租的人群中，以90後居多。
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房子不好出租，房東每月自降租金200元
隨著年關的到來，許多外來務工人員多選擇提前退房回家過年，導致“退租潮”湧現，不少房屋仲介掛牌房源激增，租金議價空間加大，租金略有下降。
“現在房子不好往外租了，房子出租資訊都登記了一個多月，也沒租出去”。金印陽光城一房屋仲介置業顧問李女士告訴記者。臨近年底，租房市場進入淡季，房租不會有太大的漲幅，甚至略有下降。
記者在採訪中瞭解到，2016年9月份，北三環附近某社區，一套50平方米左右的房子，房租為2200元/月。而如今，同社區同戶型的房子，2000元/月都無人問津。
為了減少房屋空置率，無論是仲介還是房東，都願意拿出最大的誠意，降低租金。農業路南陽路某門店置業顧問小王告訴記者，“現在租客少，一個月能成交兩套出租房就不錯了。所以為了儘快出租房子，租金都會降低。”
“房子每月房租2400元，空置兩個月就是4800元的損失。如果租金降低200元，一年減少的收入才是一個月的租金。”昨日，在經三路一家房屋仲介，房東楊女士將位於豐產路附近的一套小房子租金從2400元降到了2200元。“為了減少客戶損失，我們一般都會勸客戶降低租金，減少空置率。這樣才能儘快地把房子租出去”。置業顧問小郭告訴記者。
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租房有規律合理選擇時機
“房屋租賃市場有其明顯的季節性規律。”某仲介門店店長表示，春節前兩個月是租房淡季，租金相對較低，市場上房源充足，是換租房子“抄底”的絕佳時機。
該仲介人士提醒，春節後，大量的外地人員返程租房，會呈現一個租房的小高峰；6—8月畢業季，大量高校畢業生找工作、租房，市場進入旺季；8月份—9月份，眾多家長為了孩子上學，紛紛做起了“租房客”，火了學區房租賃市場。
鄭州房屋租賃市場租期最低為三個月，“押一付三”也成為鄭州房屋租賃市場一個約定俗成的“規矩”。春節前後，大部分租房一族會選擇回家過年，房子在春節期間將會出現一段時間的空置期。某仲介置業顧問小李告訴記者，對於一些假期長、早走晚來的外來人員來說，最好不要選在年底租房，這樣會增加租房成本，不划算。
該仲介人士稱，對於只有7天法定假日的上班族來說，年底租房是一個“好時機”。一些有租房需求的人不妨在年前就把房子租好。市場房源充足、租金相對較低，可以在“挑挑揀揀”中壓低租金，租到一個適合自己的好房源。
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