自2016年國慶以來，樓市降溫超3個月，眼下一線城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量下跌，成交價也有所鬆動。
資料顯示，2016年1-11月，新增房貸5.26萬億元，預計全年新增約5.6萬億元。畢竟當下的居民存款餘額仍然高達60萬億元，每年新增的房貸餘額與它相比仍然偏小。
而且每逢樓市過熱或過冷，新舉措都會適時出現。未來一年，大致行情已十分明朗：北上深這幾個城市基本上保持從微漲到微跌的態勢，全面漲跌幅維持在±10%以內。而二線城市則表現比較分化，這裡應關注投資動向。其他城市沒有買房的必要。
現在的樓市對於投資者來說已經不適合入場，不過對於剛需來說，買房仍然合適。對於當下的調控，小編認為只要你不是純投資，以下幾點你都可以參考：
1、一片區域房價的上漲，通常在四個關鍵節點上表現最為明顯，分別是吹風階段、規劃階段、開工階段和完工階段。各位觀察買房時機的時候，可以參考這四個階段，盡可能選擇在節點之前買房。
2、把握麵粉和麵包的關係。很多人懊惱自己沒感到好時機買房，等到某塊D成交了，周邊房價蹭蹭上漲，到時候又買不起。其實新D王讓老D王解套的例子並不新鮮，買房前可觀察目的地區域周邊是否有土D上架，產生D王的可能性有多大？
自己有了結論後，可以果斷搶在“D王效應”生效前買房。
3、對於北京上海這個級別的城市來說，雖然房地產貢獻很小，但受供求關係影響十分明顯，調整能讓房價在未來幾年漲得稍慢點，但無法阻止遠期上漲的趨勢，買房只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時候儘快入手，當然別太透支自己的生活水準。
4、考慮到2017年樓市平淡的預期，一些項目也許會留一些好的戶型放在尾盤銷售，拉動尾盤的人氣。
5、幾乎所有的項目，第一期肯定是最便宜的。滾動開發，分期銷售是主流的房地產開發模式。記住，每個項目都是首期最便宜、**力度最大、品質最好的。後續價格更貴，而品質可能就稍遜一些了。
6、一線城市價格趨勢應該看二手房而不是新房。原因很簡單二手房是掌握在市場手中的，而新房則是由他們控制的。是否買房，可以多看看本城市二手房的行情。
7、你最好有個房地產行銷策劃的朋友。市場越分化，行情越不好判斷，越需要點準確資訊，有個業內的朋友，好處是大大滴。
8、買房的最佳時機應該是什麼？小編認為，剛需買房應該是想買又買得起的時候，你更應該看當下。而對於那些換房需求的人來說，買房應該建立在貸款不能降低目前的生活水準，對於投資者來說，買房顯然要比對各種投資方式的收益率，你更應該看未來。
看房買房，築家易幫忙！！！