2月天津全市商品住宅共成交備案了約76.34萬平米、7327套、128.24億元，總體成交量與1月份基本持平，略有上漲；成交均價16799元/㎡，環比上浮了約12.5%。
隨著去年底開始的樓市調控及後續加碼，2017年以來，天津樓市對於新房審批越發嚴格，入市價格也一直面臨調控天花板，因此整體供應未能釋放，成交量也因此受到抑制。不夠，在有限的供應成交中，仍然可窺見一些火爆之端倪。
2月全市銷售榜，無論是金額前十還是面積和套數前十，都是環城項目佔據主力，萬科旗下的幾個樓盤依然走量明顯，西青的萬科東第、北辰的金地藝城華府開盤火爆；金額前十市區僅河東的路勁太陽城、河西的天津全運村和河北的旺海公府三專案入榜。
市區2月銷售榜
路勁太陽城位於河東衛國道鳳山道與賀蘭路交口，目前主打第九季高層產品，戶型面積為83-122平米的兩到三室，此外時光裡還有部分余房在售，充足的房源、穩定的推盤節奏以及相對較低的均價令項目持續熱銷，2月備案251套、銷售額6.75億，成交均價28915元/㎡，位列市區榜三項榜首。
中海新八大裡目前主要在售的為中海學府公館公寓產品，2月14日開盤了五福裡6棟共18套金角戶型，面積為79平米兩室，均價約3萬。
環城2月銷售榜
萬科東第位於西青區衛津南路西側，屬外環線以內，附近商業服務業設施完備，居住成熟度較高；同時依傍即將開通的地鐵5號線中醫一附院站，周邊還有多條幹線通達市區，交通條件也十分優越。專案於2月24日開盤高層，主推86平米兩室和101平米三室，迅速售罄，備案量469套、銷售額12.04億、成交均價27061元/㎡，位列2月全市金額、面積和套數榜三項第一。
金地藝城華府位於北辰區鐵東路與淮河道兩條快速路交口，處中環以北、外環以南，目前前期洋房已售罄，本月加推頻繁，2月11日開盤聯排別墅和商鋪；2月19日和2月25日又分別加推幾棟高層，主要為82、97、110平米戶型，2月共備案了230套，成交均價20955元/㎡，銷售額4.48億。
萬科金域華府依傍地鐵9號線東麗開發區站，目前已經開發到四期，分別於2月18日和2月19日加推了4棟小高層，主打90平米三室，2月備案213套，成交均價20667元/㎡。融創城一期所剩房源不多，二期預計5月中旬加推，2月商品住宅備案94套，成交均價31398元/㎡。
相比以往，津南本月上榜專案較少，區域專案目前大多無房源在售。藍光雍錦香頌2月備案主要來自年初首開的房源，均價約1萬3，目前專案一期高層已經售罄，後續將加推洋房和別墅。
遠郊2月銷售榜
濱海2月銷售榜
相比1月份，2月全市推盤專案有所增多，部分熱門專案銷售情況也較為火爆，但整體供應仍然有限，不少新房源計畫在後續的3月到5月入市，這其中不乏一些市場期待已久的純新盤。
另一方面，3月開始天津土地市場也進入一個新的密集期，短短幾天我們已經見證了天保抽籤拿濱海宅地、也圍觀了兩場鴻坤包圓薊州地塊，下一階段，在“競報自持”的新玩法下，戲劇性想必越來越多。
在政策打壓和地價高企的雙重壓力下，不少開發商倍感“藍瘦、香菇”，但對購房者來說卻也不乏機會。