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2016天津樓盤性價比榜TOP20

2016年已經結束,一年一度的天津樓市Top20榜不能落下。

此次“2016年天津樓市TOP20榜”,基於全年評級結果作為依據,其中房價指標占比40%,銷量指標占比30%,產品指標占比30%,並以克而瑞資料庫的海量資料為基礎,最高分值為5分,最低分值為1分,經過多項測評的綜合評分算出最終結果。

從榜單中不難看出,品牌開發商項目依然是最主要的上榜項目。但更值得關注的是2016年年中才開盤的純新專案,雖然亮相時間較晚,依然取得了不錯的成績,如融創城、融創東岸名郡等。

1天津全運村

天津全運村位於河西區梅林路以南,緊靠兩大市政公園。由綠城、融創共同開發,給專案帶來了雙重保障,迅速獲得市場認可;周邊教育資源豐富,同時臨近規劃建設中的地鐵6號線梅林路站,未來交通便利;加之戶型設計合理實用,因此自開盤以來十分熱銷,在全市範圍內創下快速去化的新高,年銷售額達113億,位列天津之最。

2融創城

融創城位於市區與濱海新區發展的樞紐地帶,項目整體定位環內低密住區,戶型從86-172平多樣化戶型區間,滿足不同客戶置業需求。依靠區域潛力及品牌價值,項目呈現市場旺銷的市場態勢。隨著區域交通配套的成熟,其性價比優勢也日益凸顯。

3寶龍城二期

寶龍城位於濱海旅遊區核心位置,為區域內第一生態大盤,自身規劃超大體量商業和優質教育資源。項目分兩期開發建設,二期延續了一期的火爆銷售,成交量領跑整體濱海市場,價格也逐漸上漲。2016年,建設多年的生態城配套逐步兌現,市場認可度很高。寶龍城做為區域內在售不多的小高層專案,主推90平米三室戶型,佈局合理。二期產品性價比高,上市便快速去化。

4仁恒濱河灣

仁恒濱河灣位於被譽為天津教育第七區海河教育園區內,區域內配套九年一貫制南開學校,同時項目自身配套新加坡才兒坊雙語幼稚園,教育優勢明顯。2016年,海河教育園區土地市場異常火熱,促進了該項目成交量一直較高,目前仁恒濱河灣在售的為三期高層,整體去化率十分理想。

5格調松間

格調松間是由格調和建工聯合開發的專案,位於西青大學城板塊,緊鄰地鐵3號線大學城地鐵站,鄰近華苑。專案入市後受到市場高度關注,清水混凝土售樓處和特色園林都獨具特色,是天津市場下半年關注度最高的樓盤之一,專案一期首開房源遭到瘋搶目前已經售罄。

6融創東岸名郡

融創東岸名郡位於北辰區京津快速路與小街新苑路交口,產品涵蓋高層、洋房、別墅及商業,項目於11月開盤,首推7套洋房產品,目前均已售罄,成交均價為10437元/平米,這遠低於2016年北辰區的成交均價,再加上專案自身規劃完善,戶型設計優勢明顯,居住舒適度較高,因此開盤後去化較快。

7路勁太陽城

路勁太陽城處於太陽城地塊中較為便捷的位置,緊鄰太陽城公交總站、河東一幼及喜悅公園和體育公園,臨近快速路及地鐵嶼東城站。作為河東區域地標型樓盤,推出時光裡已90-138平戶型滿足剛需及改善型需求。由於項目配套完善,交通便捷,高性價比使項目保持熱銷的勢頭。

8魯能公館

魯能公館位於南開區天塔道北側,毗鄰水上公園、天塔等自然生態資源,周邊有上穀商業街以及自身的高端城市綜合體的配套。項目整體定位高端,以改善類的大戶型為主,全部精裝,居住舒適度可以得到保證。項目2016年成交均價為41064元/平米,低於板塊成交均價,同比周邊樓盤來說,性價比較高,因此去化快,目前住宅部分已經全部售罄。

9中駿柏景灣

中駿柏景灣位於西青區精武鎮南奧體板塊,也是引領區域熱度攀升的樓盤,是板塊內的明星樓盤。項目是中駿進駐天津的第一個項目,自去年5月首開至年底,共售出737套房源,去化較快。戶型設計注重空間和功能尺度的合理,洋房高層產品受到剛需剛改人群關注,別墅處於供不應求階段。

10中海新八大裡

中海新八大裡作為河西新八大裡專案,是由國企中海開發的,房屋品質較高。目前該專案已與臺灣路小學簽約,教育優勢明顯。另外,該項目臨近地鐵1號線陳塘莊站,未來業主出行是比較方便的。目前中海復興九裡普通住宅部分已基本售罄。

11萬科民和巷

萬科民和巷位於東麗區張貴莊板塊,以小高層、洋房為主。作為東部居住核心區的品牌宜居住宅代表,整體項目定位為三室改善型需求,主打萬科經典洋房產品品質。本專案的產品無論從社區景觀設計、戶型設計還是裝修標準都是按照滿足改善型置業目的的標準而設計,成為東部區域改善型性價比優勢項目。

12旭輝禦府

旭輝禦府位於西青區中北鎮中北大道以南,海光路以西,該板塊目前發展相對比較成熟,臨近中北大道的有物美超市、汪莊子村的東興裡菜市場等配套,基本可滿足周邊社區的生活需求。產品包含高層、洋房、別墅等,品類豐富,品質較高, 2016年成交均價為17282元/㎡,低於區域內成交均價,綜合性價比較高,因此去化一直比較快。

13華遠波士頓

華遠波士頓位於津南辛莊板塊,該專案是由華遠開發的高性價比宜居社區。社區一期已交房入住,二期預計2017年6月交房。項目附近配備有永旺等大型商場,生活需求可以得到滿足。目前專案住宅產品已全部售罄,主力在售的為商鋪產品。

14旺海公府

旺海公府是臨近海河的低密度住宅,景觀資源豐富。產社區內部配套優質教育資源,主推高層和洋房產品,戶型豐富,滿足不同客戶需求。做為河北區核心區域內在售不多的項目,旺海公府以優質的生活配套和便捷的交通網絡,受到市場極高關注,去化速度很快。

15南湖紅星國際廣場

南湖紅星國際廣場位於武清南湖生態板塊,該專案是由紅星地產開發的低密宜居社區。該專案目前普通住宅已全部售罄。現主力在售的為聯排別墅產品,目前7號樓處在排卡中,戶型為170、190、200平米戶型,預計節後開盤,總價350萬以上。

16中鐵諾德名苑

中鐵諾德名苑位於濱海新區塘沽上北核心居住區,項目是濱海首個四步節能社區,宣導綠色環保,降低建築能耗,提高居住舒適性。周邊交通出行便捷,教育資源完善。產品涵蓋高層和洋房,戶型面積段豐富,開盤以來銷量就明顯高於周邊樓盤,目前現房在售,剩餘房源不多。

17金地藝城華府

金地藝城華府位於中環以北,項目交通出行便利, 自帶配套完善,未來發展預期看好,2016年共售出831套房源,成交均價為20166元/平米,目前無房源在售,預計2017年會加推高層產品,專案自身優勢明顯,性價比較高,去化速度快。

18格調綺園

格調琦園位於河西區黑牛城道與太湖路交口,是河西新八大裡的二裡。作為格調系列在天津開發的第八個專案,其社區內以優雅的園林設計主打,而社區外則是靠近新八大裡區域規劃的中央景觀綠軸,周邊環境好。格調一直在天津口碑優良,項目整體去化比較高,多次開盤即售罄。

19融創中心三期

融創中心位於南開區天拖板塊,是近兩年比較熱的一個項目,三期位置要好於二期,臨近紅旗路,日後出行較為便捷,戶型設計以居住的功能性和舒適度為主,比較符合周邊改善類客群的需求,在售的酒店式公寓產品戶型也注重舒適度,品質較高,成交均價在30925元/㎡,較低於周邊同類產品,性價比較高。

20首創國際半島三期

首創國際半島位於武清京津高速旁,是由首創地產開盤的大體量社區。社區產品類型比較多,涵蓋高層、別墅、公寓等多種產品,並且周邊有國際學校,教育資源較為豐富。目前,首創國際半島暫無在售房源,未來預計主推建築面積75-120平米商業產品。

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