2016年的天津土拍不好總結，因為基本上可以說是全程高能了，尤其下半年以來，連遠郊地塊都是全城關注、嚴陣以待的節奏，可見土地熱度之蔓延。
當時間走到2017年，總結2016年的土拍大戲，我們先從那些blingbling的土地資料開始吧——
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來自108宗地的問候
宅地出讓面積全國第一
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2016年1月1日至12月31日期間，天津全市共成交了108宗純住宅及商住用地，包括市內六區11宗、環城四區26宗、遠郊五區51宗、濱海新區20宗，成交幅數位列全國第六，環比增加30%；
宅地出讓總用地面積共約816萬㎡，位列全國第一，環比上漲61%；
宅地出讓總建築面積共約1403萬㎡，位列全國第五，環比上漲62%；
宅地成交總金額共約1243億，位列全國第三，環比上漲149%；
宅地平均樓面價8860元/㎡，位列全國第十三，環比上漲62%；
2016年天津有22宗宅地溢價率超過100%，而15年一塊都沒有；有14宗宅地成交樓面價超過2萬，而15年只有1宗。
備註
1、本文中“宅地”為純住宅用地和商住用地的統稱；
2、地塊所屬區域暫按地理位置劃分，如海教園地塊算在津南，空港地塊算在東麗；
3、津紅紀（掛）2016-111號紅橋機電學院地塊包括居住和工業用地規劃，為確保資訊的可參考性，本文中的面積和價格統計僅用其居住用地資料。
錘子頻頻落，記錄蹭蹭破，隨著最後一宗不設限價的河北楊橋大街地塊的順利出讓，天津全市歷年宅地成交樓面價TOP10，除13年的手錶廠地塊還勉強排在第十外，其他席位都被16年出讓地塊佔領了：
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以上還只是統計了與住房關係緊密的純住宅和商住用地，如果再加上商辦、工業等其他類型土地，則2016年全年天津賣地總金額共計約1381億，僅次於南京、杭州、上海，位列全國第四，相比2015年的601億上漲了130%。
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暗潮洶湧的6宗“最”
沒有最高能 只有更高能
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體量之"最"
50萬㎡
北辰淮東路地塊（融創萬順）
3月25日出讓的津北辰淮（掛）2016-024號北辰淮東路地塊，用地面積約28.56萬平，總建面積約49.88萬平，是2016年體量最大的住宅相關用地，由融創萬順聯合體摘得，成交總價26.279億，整體樓面價5268元/平米。
該地塊包含16萬平的商業規劃，且要求與地鐵站相結合，落戶於此的就是備受關注的永旺購物中心北辰店。【回顧連結】
總價之"最"
102億
和平大沽北路地塊（天房）
6月28日上午，津和大（拍）2016-084號和平大沽北路地塊迎來拍賣，起叫價45億，多家參與下過程之激烈不容贅言，最後是天房、中冶兩大房企焦灼加價。
97輪後，天房以102億勝出，僅次於天拖地塊的103.2億，至今仍是天津歷年總價第二高；成交樓面價36744元/平米，也當了五個來月的單價地王。【回顧連結】
單價之"最"
49018元/㎡
南開雙峰道地塊（金地）
與高調的和平土拍相比，11月9日出讓的津南雙（掛）2016-134號南開雙峰道地塊既萬眾矚目，又帶著些小心翼翼，摘牌前夜還緊急發佈限價令強行降熱度。
但該地塊的競拍仍然十足激烈，畢竟總建面96740平、純居住規劃占比近九成，在市內核心區實屬難得，最終金地47.4億奪地，49018元/平米的樓面價，對天津樓市的未來定價將產生較大影響。【回顧連結】
溢價之"最"
595%
武清泗村店地塊（恒大）
6月29日，津武（掛）2016-023號武清泗村店，一個起價才3億出點頭的土地，在天房、中駿、恒大等房企激烈競拍171輪後，最終拍出了21.1億的總價，由恒大競得，樓面價7040元/平米，溢價率595%，成為天津土地市場溢價最高的地塊。【沒有回顧連結】
坎坷之"最"
靜海團泊西地塊
論年度最坎坷，靜海團泊西地塊有話說，看看它到底經歷了森麼：11月3日掛牌——12月1日摘牌前一天被緊急停牌——12月7日漲價後“複出”確定拍賣——12月27日因報價超過熔斷線終止出讓……啊，多麼坎坷的一生。【回顧連結】
熔斷之"最"
北辰順義道地塊
天津最早的熔斷發生在2016年12月14日，北辰順義道地塊競拍，中儲、中海懟了幾十輪，在中儲直接報價75億後，中海接著報價到75.5億，超過該地塊最高限價，導致競價無效。這是天津首次熔斷，但不是最後一次。【回顧連結】
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這一年的土拍新鮮事
“活久見”的停牌、限價和熔斷
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2016年的土拍市場，圍繞著“高地價”這一顯著特徵，也出現了一些新趨勢和新變化，不知道大跌了多少人的眼鏡。
記錄刷新怎麼這麼快？
比地價變化更快的是人們的心理預期
今年天津土地單價紀錄刷新之快前所未有，以至於上半年和下半年都呈現出了明顯的分水嶺，相隔幾個月的出讓都能讓人有“不可同日而語”之感，這一點對很多人來說實在有些過於刺激了。
比如全市單價天花板，從和平和田道地塊的3萬5到大沽北路地塊3萬6，再到南開雙峰道地塊的4萬9，只用了11個月！環城地王更替更是頻繁，6月還是北辰北辰道地塊的12360，8月就成了東麗津濱大道地塊的19049，緊接著10月中旬西青有了2萬+的楊伍莊兩宗地，10月下旬空港3宗地又進一步破3萬……
比地價變化更大的是人們的心理變化，從最初的震驚到後來的平靜，從難以置信到習以為常，承受力和預期值都被不斷拔高。
限價和熔斷說來就來！
天津的地價啊，能等一等你的工資嗎？
這一年不得不提的還有限價和熔斷。當地價的快速攀升成為樓市“新常態”，“麵粉貴過麵包”在多地上演，為抑制地價、房價，多個城市先後實施土地調控，天津也在11月之後加入限價行列，將“控制溢價率”作為重中之重。
在這個過程中，出現了“接連緊急停牌”、“漲價數億拍賣”、“三次熔斷出讓”等高能戲碼。你以為武清高村鎮地塊漲價15億重啟拍賣是高☆禁☆潮，然後出現了河北地塊掛牌起始價就2萬5這樣的事情；你以為北辰、寶坻、靜海地塊先後遭熔斷是高☆禁☆潮，又出現了濱海8宗宅地設限價不行就搖號這樣的事情……
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在感歎“真是活久見啊”之餘，我們也衷心希望市場能真正恢復冷靜，天津的地價能等一等它的房價，天津的房價能等一等它的工資。