2016年，中國房地產市場突飛猛進，量價齊升，而規模房企憑藉自身品牌優勢、產品優勢、融資優勢以及城市佈局的先發優勢，緊扣市場脈搏，銷售突飛猛進，同時還通過收並購，品牌輸出等方式，大幅提升規模，行業集中度進一步提升。2017年隨著政策的不斷收縮，市場勢必進入調整，房企將面臨嚴峻的競爭形勢，如何調整戰略部署，守正創新，是擺在所有企業面前的首要課題。
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百強門檻提升51%，200強房企佔據半壁江山
2016年規模房企擴張迅速，銷售門檻提升明顯。從金額門檻來看，TOP100房企入榜金額門檻從2015年的104億元提高至157億元，同比升51%；其中，TOP20提升最快，由15年的358億跨越至647億，同比大幅提升了81%。
從面積門檻來看，TOP100房企面積入榜門檻也有所提升，從2015年的90萬平米提高至129萬平米，同比升43%。升幅最大的是TOP50門檻，由15年的163萬方至238萬方，同比升46%。
除了門檻的變化以外，入榜房企的集中度也越來越高。2016年，200強房企總銷售額集中度已超50%，在中國房地產市場上佔據了“半壁江山”。各梯隊的集中度均呈上升趨勢，其中TOP100房企集中度升幅最大，較同期上升約3.9個百分點。由此，我們不難預計未來房企集中度還將進一步上升，大型房企憑藉品牌和規模優勢在市場調整期內龍頭地位將愈加顯著。
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龍頭已成鼎立之勢，千億房企已達12家
去年第一名的萬科全年銷售金額達到了2614.7億元曾震驚了整個行業，而2016年，越過3000億大關的房企就出現了三家，除了你爭我趕的恒大萬科，碧桂園今年也厚積薄發，全年業績提升121%，邁進三千億門檻。今年恒大除了在資本市場表現矚目，在房產開發銷售的本行上更是出眾，不但繼續保持面積第一，還奪得流量榜銷售金額冠軍，同時，恒大憑藉強大的資金運作能力和佈局能力，從8月開始已經在權益榜上保持龍頭地位。三家房企不但在銷售上執行業牛耳，在土地投資上也分列前三，為未來發展提供持續動力。
除了老牌的七大千億房企外，2016年融創、華夏、綠城、華潤、金地五家房企也首次跨入千億門檻。在自身強大的銷售能力和產品能力的基礎上，收並購以及品牌輸出也成為這些房企快速提升規模的強大助推器。尤其是融創，可謂引領了全行業收並購的大潮，不但收穫大量低價可售資源，企業品牌和能力也得到大幅拓展和提升，為未來在該市場上行的更遠打下堅實基礎。
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中型房企各顯“神通”，品牌輸出、城市深耕來助力
今年中型房企也“不甘示弱”，紛紛使出大招實現了銷售額大幅度的增長，進而拉升各自的名次。我們可以看到中型房企梯隊中有不少新進房企，其中，TOP20房企梯隊新進新城、首開、旭輝、魯能四家房企，TOP30和TOP50房企梯隊中湧現了中南以及華髮、融僑、藍光、中梁、佳兆業、路勁基建等房企。其中華發排名較上年提高了50個名次，由上年的百強末尾排名升至第34名，魯能、中南也分別提升了25和19個名次，分別跨進今年20強和30強梯隊。
隨著市場集中度的不斷提升，中型房企迫切需要在規模上有一個大的提升，於是在產品上擁有優勢的企業趨向於選擇小股操盤、專案代建等方式來拉高業績。如旭輝集團主要以小股操盤來撬動銷售增長，企業通過與多家企業合作使得全年銷售額大大超過了去年全年的業績。朗詩集團的代建業務也占到很大的份額，依靠其過硬的產品打造能力以及品牌影響力，通過代建為其收穫不菲收入的同時，也向外輸出了品牌。
精選城市尤其是提前一步佈局熱點城市是中型房企打破規模瓶頸的又一助力。我們可以看到閩系房企例如融信、正榮、融僑就是憑藉這兩年在一二線城市突飛猛進的土地投資策略，在15年便在30名前後集中，且目前一直保持如此高的行業位置。如融僑這兩年業績均保持50%左右的增長，可謂是“愛拼才會贏”的閩系企業典範。而此次打破梯隊門檻的企業中如首開、新城、魯能、中南等企業亦得益於重點城市的提前佈局與深耕。此外，今年進金額百強的企業還有很多也是憑藉此優勢，如北大資源。
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本土房企依靠明星項目立足強手之林
16年除了市場面整體較好的大環境因素以外，還有不少房企借助各自的明星項目提升業績，或以區域性大盤吸引了不少客戶。
銷售金額對企業業績貢獻較為顯著的專案如華髮股份的華髮城建未來薈項目，得益于企業在珠海一貫的品牌美譽度，單項目全年熱銷近107億，銷售貢獻率高達29%，助力企業從上年的84名排名上升至今年的34名。諸如此類的還有上海地產的尚海酈景專案全年銷售額高達140億，貢獻了企業全年近75%的銷售額；又如和裕地產，企業主要受益北京明星項目——林肯公園，單項目全年銷售近97億元，為企業全年銷售業績貢獻超4成。
銷售面積貢獻顯著的項目，如中天城投位於貴陽的大盤項目貴陽中天未來方舟，全年銷售面積高約143萬方，企業憑藉此專案近兩年一直位列銷售面積榜30強左右。該類項目主要是城市大盤積累了多年的客戶，專案配套資源集中，加上產品定價較低，奠定了高銷量的基礎。諸如此類的專案還有宏立城的貴陽花果園專案。另外，華夏幸福的固安永定河孔雀城劍橋郡也獲得大賣，這主要是受到一線城市需求外溢帶動了邊緣城市專案銷量的利好，華夏幸福今年銷售金額和面積雙雙挺進前十。
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市場或回歸平淡，大型房企市場份額將繼續上升
2016年對於房企是春風得意的一年，而展望2017前景不容樂觀，市場整體銷量下滑是大概率事件。
在政策方面，今年國慶期間各熱點城市紛紛出臺政策限購限貸，抑制了投資需求，一些城市市場已開始逐步降溫。此外，在四季度證監會及銀監會也針對房企融資做了限制，房企融資難度加大，融資成本上升。而在今年年末中央經濟會議對明年的房地產政策定調，提出抑制泡沫，防止大起大落，建立長效機制等等。因此此輪調控時間或加長，再加上今年房地產市場對明年存在需求透支情況，來年的銷售或將回歸平淡。
對於房企來說，雖然明年市場或有降溫，但集中度仍將上升，一些大型房企也將借收並購等方式提高市場佔有率，因此其銷售額將繼續上升，在未來3、4年內甚至將有萬億企業出現。就2017年銷售目標而言，大部分房企或基本以維持目前規模為主，如已公開目標的融創、新城等房企17年銷售目標基本與今年全年銷售持平，依照企業現在的規模和品牌，未來達成目標壓力不大。