北上深房價暴漲,同為一線的廣州房產市場是否還一如往年的平穩。諸葛找房現已開通廣州房源搜索服務,用大資料為你揭示,15年下半年開始的頻頻利好政策下,近一年廣州二手房市場的潮水走向。
一、成交趨勢
1、近一年成交呈量價同漲趨勢
廣州二手房成交量基本保持穩定至4月份出現明顯上漲,成交價格近一年有三次明顯的價格上升節點,分別在15年9月份、16年1月份及16年3月份,出現在利好政策發佈、取消限購傳聞加之一手房推盤量減少及年初二手房市場成交火爆的時間節點附近;16年上半年二手房成交均價15138元/平米,較15年全年成交均價13262元/㎡上漲14.15%。
2、天河及番禹成交火熱
天河及番禹為二手房成交較集中的區域,分別占近一年成交總面積的18.98%及15.58%。
二、供應現狀
1、以番禹、天河、海珠區供應量最大
目前在售二手房主要位於中心城區及番禹,其中以番禹、天河、海珠供應量最大,在售面積分別占到總面積的21.90%、21.15%及14.39%。
2、天河區掛牌均價最高達40828元/㎡,城區與郊區供應分化明顯
當前各區掛牌均價以天河區最高達40828元/㎡,從化價格最低為9024元/㎡;中心城區在售套均面積在80-90㎡左右,以剛需為主,郊區套均面積則普遍在110-120㎡左右,區域屬性偏改善,兩者供應分化明顯。
廣州各區在售二手房掛牌均價
3、在售戶型以90㎡以下剛需為主
在售戶型以90㎡以下為主,套數占比超50%,其次為90-120㎡的首改戶型,套數占比約24%。
4、在售二手房總價以200萬以下房源居多
在售二手房總價以100-200萬房源最多,套數占比37.41%,面積占比29.37%。
三、二手房仲介情況
1、中原地產在房源量上佔優勢
中原地產公佈的總房源量最多,約7.8萬套,其在二手房供應的主要區域房源量上均佔有優勢,愛屋吉屋在荔灣和花都房源量具有優勢,搜房網的優勢區域則位於遠郊區的增城和從化。
2、仲介費收取1%-3%不等,可議價
2014年,廣州市國土資源和房屋管理局聯合廣州市工商行政管理局修訂了《廣州市房屋買賣仲介服務合同》示範文本,新示範文本明確規定了仲介的服務傭金:一般代 理雙方的仲介費不超過交易金額的2.5%,獨家代 理的不超過3%。
各仲介公司代 理費用1%-3%不等,並有一定的議價空間。
結語:近一年廣州二手房市場呈量價同漲趨勢,以番禹及天河區成交火熱;在供應上番禹、天河、海珠供應量位居前三,其中天河掛牌均價已達40828元/㎡,中心城區與遠郊房源屬性分化明顯;廣州仲介以中原地產房源量最多,仲介費用按相關規定1%-3%不等,具有議價空間。
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