上海長灘所在的寶山東城板塊早先是寶鋼職工的配套居住區，房源基本以大片的老式社區為主，板塊內已連續四年沒有新房供應，所以，區域客戶的改善置業需求還是很強烈的。
從產品力上來看，上海長灘做的是當前市場主流化的標準產品，雖然區域改善需求強烈，但單憑產品力這一賣點，無法成為吸引客戶購買的主要原因。專案最吸引客戶的就是其自身規劃和潛力。146萬方的大體量規劃，建成後將成為寶山區最大的綜合體社區。
但是，規劃落地最大的問題就是時間，大盤的打造勢必需要更多的等待時間，就目前狀況而言，周邊生活配套能級一般。
再從項目周邊二手房價格來看，2月最新成交均價在43000-45000元/平米左右。
綜合以上幾點來看，克而瑞上海給出的購房指導價為48500元/平米。