准入門檻大幅降低
TOP10金額門檻為8億元，與2016年同期相比相差不大；但放眼至TOP50，准入門檻則大幅降至2.2億，相較2016年同期的4.3億降低近一半，房企2017年1-2月整體銷售業績走勢明顯趨弱。
究其原因，一方面是由於政策監管力度不斷收緊，限購、限貸、限地價、限房價的“四限”手段持續加碼，開發商不敢貿然入市；另一方面，1-2月恰逢春節假期，受到返鄉因素的影響，業績走低也是情理之中。
上榜房企重新洗牌
2016年度房企榜單中位列TOP3的房企，現在只有綠地依舊在列，萬科在前五已覓不見蹤影；同時，前幾日剛披露了年度業績的中駿置業，雖然在2016年度表現不俗，但在新年之後成交平平，排行也從之前的“1字頭”跌至30名開外的位置。
曾經在成交上大放異彩的房企，現今為何差距如此之大？
我們認為這主要歸結於產品結構。以2016年度冠亞房企，綠地和萬科為例：
綠地產品覆蓋面廣、結構相對豐富、在售項目數量多，在政策和市場的雙重夾擊下優勢比較明顯，同時綠地貨值相對充足，多管齊下還是可以支撐起不錯的銷售業績；而反觀萬科，雖然實力不凡，但由於產品結構相對單一，貨值不算充足，且近期又鮮有新項目入市，銷售成績自然不如年度榜單那般耀眼。
單專案熱銷帶動作用明顯
在政策、市場的雙重作用下，開發商的推盤節奏變得謹慎，單項目的熱銷很容易就能將房企的整體銷售業績帶動起來。
TOP5房企中，除綠地外，其餘4家均在今年的1、2月份有開盤動作，項目也多為口碑和影響力皆不錯的明星樓盤，銷售情況普遍良好，對企業業績支撐不言而喻；而位列第7的陸家嘴地產，雖然在排名上不算特別搶眼，但在單盤帶動方面可以說是上榜企業中的典型：
陸家嘴在2016年度排行中位列第22名，名次相當一般，但近日旗下項目晶耀名邸“低調”開盤後，由於板塊長期無純新盤供應，加之項目本身價格極具優勢、性價比頗高，銷售額超過16億，不僅在2月上海樓盤銷售排行榜奪得雙料銷冠，更是為陸家嘴衝擊房企排行前10提供了有力支援。
未來排行大預測
“限價令”出臺之後，上海樓市已經從之前“你爭我搶”急轉到了“預證為王”。在這樣的態勢下，雖然開發商依舊要面臨“證不合意”的尷尬，但對於整個市場而言，誰能拿到預證且順利開盤，誰就能在排行榜上獲得重要籌碼。據此，我們可以對未來房企排行榜進行預測：
①路勁或成一季度黑馬房企
雖然此次路勁成功躋身排行榜TOP50，不過成績平平。但值得注意的是，路勁旗下的大盤，路勁上海派II已於近日加推，開盤場面火熱，通宵排隊購房的現象在限購新政出臺後已相當罕見，據悉開盤當天成交超過600套，銷售額高達18億——這部分的成交在完成網簽後，對路勁整體銷售業績而言無疑是個強力支撐，不排除路勁未來排名或將現大逆轉，甚至可能會成為一季度房企排行榜黑馬。
②龍湖未來可能重新成為排行榜座上客
龍湖此次直接跌出排行榜TOP50，雖是意料之外，但細想也是情理之中。
近兩年龍湖在上海業績的快速提升，有相當部分得益於其類住宅產品，但“類住宅整改令”之後，龍湖受到的波及可見一斑，這也直接影響了1-2月的成交資料。
目前，龍湖在上海純住宅產品中，存量較多的僅有位於江橋的龍湖天璞，板塊內長期沒有改善型新項目入市，需求還是相當大的，一旦開盤，可能會為龍湖後期業績起到一定帶動作用。
③短期內成交難發生逆轉
雖然有眾多開發商在3、4月份將啟動推盤計畫，對相關房企的成交帶動作用比較明顯，但就整體來看，限價手段並未出現鬆動，開發商推盤節奏依舊趨緩，且一季度本就是房地產市場的成交淡季，故我們預測，一季度雖會出現部分亮點企業，但整體成交逆轉走高的可能性並不大。
Attention~
一季度華東區域房企權益銷售金額排行榜也在緊鑼密鼓準備當中，敬請關注。