“限購”成了2016年樓市收官之“戰”，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，卻在第三季度政策高壓下戛然而止，市場完成了從高燒到降溫的一次輪回。要論原因，去庫存政策、流動性寬鬆、土地市場傳導是推動本輪樓市快速上漲的三大關鍵動力。
目前，全國各重點區域房地產政策發生已經發生轉向，由去庫存轉變為去杠杆。那麼，在樓市上漲動力大幅減弱的情況下，2017房地產會延續“疲態”走勢嗎？
其實，繼續看好2017的房地產市場，並無太多懸念，關鍵是如何踏准節奏，贏取其中的機會點。
小編分享四大研究機構對2017未來樓市的專業預測，其中有你的菜嗎？
克而瑞研究中心 | “雙高”之後，進入市場調整期
預計2017年房地產市場無法達到2016年水準，商品房銷售面積、金額同比下降10%也將成為大概率事件。短期調控趨勢不會轉向，一、二熱點城市政策升級可能性加碼，整體信貸面將偏緊，行業外部環境不容樂觀。
房價上漲將戛然而止，整體不會雪崩式下滑，一方面熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面成本端的高位地價也是有力支撐。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會維持寬鬆，而部分長三角、珠三角的三四線城市還將迎來需求外溢機會。
一線城市仍是投資首選，“准一線城市”值得期待。
作為行業風向標，一線城市行政調控落實力度最大，對政策的敏感性也較高，未來成交量下滑毋庸置疑。但短期來看，新增供應仍將維持低位，供不應求到局面導致房價不會出現大幅波動，再加之資產配置需求的影響，仍是投資首選區域。
與一線城市不同，熱點城市此次成交暴增更多依賴投資性需求支援，未來部分城市“量價齊跌”可能性較大。另外，從行業中期發展來看，憑藉著更廣的城市擴張空間、更多的一手房客群數量、以及更大的高端物業發展前景，南京、蘇州、杭州等城市依舊稱得上是“准一線”城市，其市場發展也更加值得企業和購房者關注。此外，對烏蘭察布、榆林、遵義、鹽城這20個三、四城市土地消化週期畸高且人口外溢嚴重的壓力城市而言，去庫存將成為長期戰略。
控制地價仍是調控核心之一，不排除政策會繼續加碼。
近期大多數表態四季度增加土地供應的城市，供地目標依然不高，優質宅地供應量仍然不足，導致土地市場並未出現明顯降溫。預計2017土地價格將穩中有降，而針對土地市場的調控政策也會繼續深入，土地成交的總量上有望突破。
上海易居房地產研究院 | 2017是抑制泡沫、理性回歸的一年
2016年第四季度的市場與政策邏輯將在2017年延續，相應地，部分市場指標出現降溫也符合預期。同時，受供給側結構性改革和三四線城市仍需繼續去庫存等利好因素的影響，房地產部分供應指標依然有望維持個位數的增長態勢。
在2017年房地產市場週期的預測方面， 2017年全國70個大中城市房價將呈現上下半年不同的走勢，預計上半年市場振盪式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄。而到了2017年下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。預計2017年7月前後，70城房價環比增幅由正轉負，也即出現短週期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，其後同比增幅將步入下行通道，預計到2017年環比漲幅有可能在年中從正轉負。
2017年全國房地產開發投資將保持小幅增長態勢，預計全年同比增幅在4%左右。主要原因：
1、相對於房屋銷售指標，開發投資指標具有滯後性，2017年樓市降溫，但開發投資仍能保持正增長；
2、預計一線及部分強二線城市供地量不會明顯增長，房企購地將主要分佈於地價較低的三四線城市，因此對開發投資金額拉動不大；
3、2017年新開工繼續保持正增長，對開發投資正增長形成一定支撐。綜上所述，對於2017年房地產開發投資增速不喜不悲。
中金公司 | 2017房價先平後升
2017 上半年將維持平穩，下半年將重回上升趨勢。新房市場開年將出現顯著負增長，但隨後降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。
一、二線城市：
銷售均價在2017上半年將維持平穩；銷售面積在2016 年四季度和2017年一季度預計同比下降30~40%，2017年二季度以後降幅將縮窄到10~20%。預計銷售均價和銷售面積將在2017 下半年重現正增長。
三、四線城市：
2017 上半年，銷售均價有望同比增長5~10%，銷售面積同比增長10~15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近2017 年年中時減弱。
在行政措施干預下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷售均價表現將持平，但預計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢：
1、首先是開發商資金充裕；
2、其次，一線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決；
3、高地價。
中信證券 | 2017年房價不會明顯下降
2017年市場的整體調整幅度不如2008 年（畢竟仍然處於低利率時代）。但樓市的可開發區域已經很難擴張，2017 年所處的歷史階段比不上2008 年。預計2017 年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。
儘管2017 年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩態勢，並不會出現明顯的下跌。基於三個原因：開發企業的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在。政策雖然志在防範房價上漲過快，也希望在短時間裡頭見到成效，但高度分化的區域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調控的目標。
