隨著上海建設全球城市步伐的加快，上海的城市介面愈發完善，配套愈發成熟。上海的城市化水準已經達到空前的高度，但上海的發展永未止步，上海遠未建成。這座城市依舊在高速發展，在建設用地受限的情況下，有效利用城市資源進行區域板塊升級成為上海城市發展最重要的方向之一。
2015年9月，上海市政府正式對外宣佈閘北、靜安“撤二建一”，組成新的靜安區，一時間掀起輿論巨浪，這也許是上海近幾年城市發展最重要的大事件。上海進行行政區域的整合早已有之，上世紀60年代，上海有10區10縣，後來經過黃浦南市合併、浦東南匯合並、盧灣黃浦合併，縮減為16區1縣。但從未有像閘北、靜安兩區合併產生如此大的影響力。
合併後的新的靜安總面積達37.3平方公里，相當於原靜安區4倍多，常住人口約110萬，區劃調整後靜安區有了更雄厚的綜合實力、更廣闊的發展空間、更豐富的資源要素，迎來優勢互補的重要發展契機。不但有利於提高行政管理效能，而且有利於優化城市功能佈局，進一步提升中心城區品質和能級，增強發展後勁。
合併後的新靜安擁有廣袤的區域面積，得天獨厚的資源優勢。未來的新靜安將如何佈局，實現1+1>2的效應，新靜安領導班子提出“一軸三帶”的發展戰略，未來將建設成為“全球城市核心引領區”。
先來為大家科普“一軸三帶”是什麼。由南往北，“三帶”依次是“南京西路兩側高端商務商業集聚帶”“蘇州河兩岸人文休閒創業集聚帶”“中環兩翼產城融合發展集聚帶”， “一軸”則是從靜安南北縱深較長、發展梯度明顯、文化特色各異的實際出發，打造一條貫通南北、共用互融的複合發展軸，協調“三帶”聯動，統籌區域發展。它首先打破了蘇州河、鐵路、高架等空間分割，串聯形成貫通南北、高效便捷的大通道，為要素聚集和產業發展創造條件。除了實現區域交通連接，這一複合發展軸還承擔了資源聯動、產業互補、文化融合、品質協調等重要功能。
新靜安打造全球城市核心引領區，意味著上海在未來的建設過程中，要迅速實現類似於紐約、倫敦、東京等重要“全球性節點”。而實現這一全球性節點，則需要上海從城市基礎建設上首先要達到全球城市的形象感。基於此，新靜安的城市建設從未止步，並且在不斷完善和升級更新。
如今，兩區合併已過去近一年半時間，在這期間，新靜安的變化可謂是日新月異，一系列高亮點的規劃題材不斷落地，新靜安的城市發展水準達到新的高度。以“中環兩翼產城融合發展集聚帶”為例，可謂是一天一個樣，這也是新靜安高速發展的縮影。今天的中環已經成為上海的“黃金腰帶”，扼守著上海的經濟命脈，眾多外資名企，金融總部，在中環沿線一字排開。新靜安這一段正好在中間，北面是3.13平方公里的市北高新產業園區，雲集了2000多家高科技企業。南面的大寧板塊更是近幾年上海城市板塊升級的典範。
交通、商業、教育、文體等與居民生活息息相關的配套持續高速建設。被譽為上海第二條南北高架的萬榮路拓寬改造工程如火如荼的進行，久光百貨主體建設接近尾聲，大寧音樂廣場、協信廣場等大體量商業體開門迎客，河濱體育公園與新靜安體育中心即將落成，板塊配套不斷升級完善。
曾經在圖紙上的效果圖都在陸續一一兌現，來跟著分析師的一手航拍資料感受一下中環兩翼產業帶的高速發展。
2015年，在兩區合併前夕，華髮、華潤強強聯合拿下市北高新園區重磅地塊，攜手開發靜安府。如今，從項目所處區位看，正處於“一軸三帶”中的中環兩翼產城融合發展集聚帶的中心位置，坐享各種規劃利好。以專案為核心的一公里範圍內的配套應有盡有，而且還有不少高能級的規劃正在不斷落位中。靜安府無疑是新靜安發展的最大受惠者。
靜安府不僅受惠于新靜安的發展紅利，更像是新靜安發展的引領者，與政府一起抬升城市板塊格局。中環兩翼產城融合發展集聚帶是上海科創中心建設的重要承載區，同時也是宜居宜業的示範區域。靜安府的出現將區域的人居水準提升到一個新的高度，靜安府將是新靜安的名片之一，對新靜安的發展至關重要。更重要的是未來即將入住靜安府的萬余名高能級業主，他們才是靜安府為新靜安貢獻的最寶貴財富。隨著這些精英人群的入住，將會再次提升區域的軟實力，為區域發展注入更多活力。
上海的土地資源愈發稀缺是不爭的事實，尤其是市中心，可供開發的土地更是稀缺，大規模的土地出讓將成為歷史，如近一年市中心出讓的地塊都是很小的體量。虹口涼城地塊堪稱袖珍，即便是新靜安中興地塊，占地僅為3.1萬方，建築體量剛剛過10萬方。靜安府總建築體量達70萬方，是近十年市中心罕見的超級大盤，未來幾乎不可能出現如此大體量的專案，市中心區域更是絕版。未來的靜安府便是一座彙聚精英人口的超級小城。
為什麼大體量的項目值得買？
第一，稀缺性使專案土地價值被迅速重估
物以稀為貴，近3年來，上海中環沿線住宅用地上市量占全市總用地幅數和總用地體量不足15%，始終保持低位,中環沿線城市區域住宅土地稀缺價值凸顯，大體量可供持續開發的綜合性地塊更是鳳毛麟角。近一年以來，上海土地市場成交活躍，競爭激烈，高溢價地塊頻出，再加上區域內的持續開發以及各項重大規劃的落地，項目的土地價值將被快速重估，不斷釋放出升值爆發力。
第二，大盤配名企才能將土地價值發揮到極致
大盤的開發週期一般會較長，由於長期深耕區域，專案需要樹立起好的口碑效應，培養客戶忠誠度。相比于傳統小專案賣完即走的模式，大盤更講工匠精神，注重專案品質。這對企業的資金實力和產品打造能力有很高要求。比如目前在上海賣得比較好的大盤諸如翠湖天地和瑞虹新城等高品質專案，這些樓盤的開發商均是響噹噹的知名房企。大盤配名企已然成為標配，也只有他們才能將大盤的土地價值發揮到極致。
靜安府由華髮、華潤雙500強企業攜手匠心打造，分析師認為華髮、華潤的聯手可謂珠聯璧合。華髮股份作為珠海龍頭國企，一直秉承高品質戰略，宣導“建築理想家”，以越完美越追求完美的態度致力於在產品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。華潤置地依託華潤集團的雄厚實力，多年來秉持人本精神，洞悉客戶需求，以匠心傾注于產品，形成萬象高端、城市高端、郊區高端、城市品質、城郊品質、城市改善、郊區改善、旅遊度假等八大產品線。在上海已經開發包括上海外灘九裡、上海新江灣九裡、上海佘山九裡等多個高品質住宅產品，奠定市場品質標杆。
第三，項目的增值空間極具想像力
說的再直觀點就是項目未來的房價漲幅空間很大。低開高走是樓盤最常用的銷售策略，也就是說一個項目首批次開出來的房子在價格上是最具誠意的，依此類推。大盤更是如此，由於銷售週期長，所以越早入手價格越划算。
以瑞虹新城為例，作為深耕虹口多年的超級大盤，項目如今最新一期瑞虹新城悅庭成交價已經突破10萬/平，而十年前項目的售價僅15000元／平。目前專案依舊在售，價格還有很大的上漲空間。同樣的案例還有位於新天地附近的知名豪宅項目翠湖天地，項目最早入市的時候價格僅20000元／平左右，如今最新一期的翠湖天地雋薈成交價已經高達13萬／平。這些都是在區域深耕多年持續開發的知名專案，當很多專案都交房入住只能在二手市場靠市場漲幅帶動價格的時候，這些項目依舊在靠後續開發的產品不斷拉升專案價值，這是普通的小項目無法相比的。
靜安府的開發週期長達五年，按照上海房價目前的漲幅，專案未來的價格上漲空間巨大。而且城市的大規模專案，伴隨著區域和專案的成熟不斷享受紅利，這是小體量項目所不具備的。大體量項目銷售週期長，後期以利潤為導向，所以越是早期房源，性價比就越高。在房價不斷上漲的背景下，跟隨政府規劃，選擇地段稀缺、大體量專案的首批產品，也將享受罕有價值漲幅。
2016年是靜安府元年，項目的開局堪稱夢幻。未來幾年，隨著專案開發的不斷深入與完善，靜安府將繼續承擔新靜安人居升級的重要角色，吸引板塊乃至全上海精英客戶的入住。未來新靜安人居新高度，且看靜安府如何演繹！