【市場】供求對比明顯 剛需成為主角
上周樓市成交熱情高漲，土地面積供求形成顯著對比。其中成交面積呈較明顯幅度增長，成交面積約12.5萬方，環比增長約34%，供應面積降幅較大，供應面積約0.9萬方，環比下降約93%。本周成交面積排名第一的為佳源夢想廣場，其成交面積約1.1萬方。在總價段為300萬以下的成交金額排行中，佳源夢想廣場也奪得桂冠。成交金額約2.2億元。這也在一定程度上顯示剛需成為成交主動力。目前樓市進入傳統的淡季，而有關專家皆認為對跌價最敏感的往往非剛需，這也進一步的預示著目前房價下跌也只意味著正常回落，且市場也將會趨於理性狀態。
【價格】均價降幅明顯 環比下降約12%
上周全市住宅均價下降明顯，樓市大有一副“亂花漸入迷人眼”之勢。雖然除郊外環與中外環均價下降幅度較大，其他環線均價皆有不同程度的漲幅。但總體均價仍降幅明顯，成交均價約為4.3萬/㎡，環比下降約12%。從成交金額角度來看，各環線皆大幅下降，其中降幅較大的為內中環，環比約為69%。其成交面積環比增長過半成的為總價段在300萬以下和總價段300-500萬間的商品住宅，這一定程度上也顯示著整體市場熱度更偏向剛需住宅。
【建議】明確立場 理性分析
雖然從總體來看均價未來一段時間會有下降的趨勢，但從更微觀角度來看，價格下降並不是意味著建議所有人都適合入手。購房者需對於自身立場進行明確，剛需購房者可暫時忽視房價的波動，都應該把目光多多放在專案的品質和自己的需求上。對於投資購房者建議理性分析市場規律，暫行觀望為主。
