房價點評網“上海11月在售樓盤性價比測評榜”公佈。此次上榜樓盤格局略有改變，內環內“一枝獨秀”，外環“雙龍戲珠”。本月，“滬六條”的政策發酵期尚未到來，號稱史上最嚴調控又空降而至，上海的樓市哀嚎遍地，目前基本可以確定，本年度三季度已是本次樓市熱潮的峰頂，“拐點”已然顯現。此次政策的出臺可以看出政府面對于樓市企穩的決心與信心。也勢必會為頭腦發熱的“炒房客”及開發商集體降溫去火，但對於改善型購房需求也會有一定程度的誤傷。雖然本月內環中糧天悅壹號上榜，但挑起樓市大樑的依然為傳統剛需熱區——外環，有兩個項目上榜。
本次上榜項目中中糧天悅壹號榮登榜首，外環兩項目分裂榜眼，探花位！詳細榜單見下表：
供應量持續低位徘徊，郊區仍是供應主力
從11月在售樓盤性價比測評榜來看，供應格局略有改變，內環內破冰，中糧天悅本月表現突出。外環區域奉賢的綠地香溢及青浦的新城盛世表現不俗，市場供應整體仍處於冰點，且這一態勢將會有一段時間的延續。
政策再臨，調控力度加大，樓市拐點或已顯現
繼“滬九條”、“滬六條”、“整頓市場秩序”之後，上海調控再次升級，主要著重點在於信貸層面，雖然整體調控力度略遜與2014年之前，但總的來看，在此前政策效應疊加下，還是會對市場成交量價產生一定影響。首先，對剛需、改善型需求衝擊明顯。“首套房首付最低35%”以及“公積金使用提高限制”，增加了剛需購房成本。另外，對於“改善型需求”特別“首置改善型需求”來說，“認房又認貸”使得其購房成本(首付)增加4成，例如800萬元總價得非普通住宅，需要多付320萬，這一點或將直接體現在二手房交易量當中。
其次，整體成交量繼續下滑已成定局，價格“以穩為主”，二手房交易價格漲幅或將回落。9月份以來，上海新房和二手房成交量逐月環比大幅下滑，11月新房住宅成交量僅為56萬平方米(預估資料)，同比下滑62%，在房貸新政下，12月成交繼續下滑毋庸置疑。但就價格而言，一手住宅仍嚴重供不應求，市場大環境和未來預期沒有本質改變，短期價格不具備回檔的可能性，10月份二手住宅價格仍環比上漲11%，未來漲幅將有所回落。
說了這麼多宏觀面的資訊，下面分析師將為大家重點分析“11月在售樓盤性價比測評榜”樓盤：
中糧天悅壹號
銷售報價：127400元/㎡
CRIC指導價：134158元/㎡
中糧天悅壹號為央企中糧在蘇州河區域打造的高品質專案，不論是3梯2戶3.6米層高的板式樓體設計、180平米起且每戶均帶保姆套房的高規格產品規劃，還是1：1.86的高車位配比、與目前市場主流豪宅產品相吻合的智慧科技裝修配置等，充分體現了本案是一個針對改善人群的項目。
中糧天悅壹號在產品面積段設置上主要走大面積路線，3梯2戶，2-23F戶型包含 188平三房、224-230平3+1房、260平3+1房、280平四房共四種主力戶型，24F為3梯1戶面積為406-430平的5房2廳+視聽室（整層大平層戶型）；25F為頂層複式，其中339-353平4房2廳和360-368平5房2廳的複式，南向帶雙空中花園，而411平6房3廳的複式，下層帶露臺+戲水池，上層帶露臺。
中糧天悅壹號項目效果圖
綠地香溢
銷售報價：13500元/㎡
CRIC指導價：14052元/㎡
綠地香溢是一個別墅和高層的混合社區，臨近海灣旅遊度假區，具有一定的發展潛力。對於目前的奉賢海灣來說，普通公寓房幾乎沒有了，大多都是以第二居所的度假別墅為主，所以本專案在區域內具有一定的稀缺性。社區具有較好的整體規劃，整個社區融通一個擁有濃郁風清的花園。結合自然景觀節點，將建築和園林綠化融入居住者生活中，形成相對獨立又緊密相連的花園式墅居體驗，可以說這是一個較為完善的宜居型社區。
項目戶型主要以小面積為主，主力戶型是55平米一房和69平米的二房，同時還有部分100-127平米的聯排，均是毛坯交付。從戶型圖上看，雖是小面積戶型，但戶型每個空間利用率較高，可靈動改造成溫馨舒適的小家，聯排的性價比也不錯，分析師認為這樣的戶型是比較適合剛結婚，過渡期居住的年輕小夫妻群體。
綠地香溢項目效果圖
新城盛世
銷售報價：41000元/㎡
CRIC指導價：41300元/㎡
該專案位於青浦區青浦鎮板塊，東至:澱湖路,南至:盈港路,西至:老西大盈港,北至:賀橋村路。專案開發商為上海璽越房地產開發有限公司，住宅總建約5.57萬㎡，由6棟14-16層的小高層建築組成，共373戶，容積率為2.2，綠化率為35%。
該專案位於青浦區青浦鎮板塊，距離地鐵17號線漕盈路站約300米,待地鐵17號開通後地鐵比較方便。項目為精裝修交房，裝修標準為3000元/平米，項目有95-112平米三房，134平米四房可供選擇。既可滿足剛需性又能滿足改善性住戶需求。
新城盛世項目效果圖