走過了樓市傳統旺季“金九銀十”，11月，廣州氣溫有所下降，樓市同步降溫，全市網上簽約量價齊跌，新建一手房網簽銷售套數及均價都下跌。但是，銷售套數依舊破萬套。
值得一提的是，本月末，廣州市連續有兩輪“拍地”盛宴，攬金約309億。兩輪拍地高☆禁☆潮☆禁☆迭☆禁☆起，硝煙彌漫，著名房企、央企及國企等都參加了競拍。其中，多宗地突破現價競配建，並且折合樓面價達到4w以上，刷新區域最高樓面價記錄，甚至，白雲新城地塊一舉刷新全市記錄。
據克而瑞數據不完全統計，11月廣州樓市共有15個住宅項目推出新貨，對比10月份的29盤推新貨，基本上減少了一半，正如上面所說的樓市降溫了，推新劇減。在此之中，郊區有13盤推出新貨，增城區以5盤位居榜首，而中心區只有2盤推新，天河、海珠各有一個樓盤推新。
那麼，在本月推新的樓盤中，哪些最具性價比呢？廣州房價點評網綜合產品、銷量和房價三大指標，對11月推新的15個項目進行了綜合分析排名，11月性價比測評榜單共有3個樓盤上榜，全部都是“拍地大戰”後首個週末推出的全新盤。
在本月上榜名單中，有2盤是增城區的，分別為碧桂園映象和恒大山水郡。
增城區在月末雖然沒有地塊參與了月末“拍地大戰”，但是，卻參與了月初的土地競拍，並且有2塊地，其一是增江街西山村地塊，經過45分鐘左右的競價撕殺，綠地最終以16.85億元總價奪得，折合樓面價12607元/平米，溢價180%，登上了增城最高樓面價的寶座；另一塊則是朱村街山田村地塊，經過多次激烈競價，最終被萬科以15.73億元的價格拿下，折合樓面價12089元/平米，溢價174%！
另外一個上榜的名單是南沙的保利星海小鎮。
說到南沙，11月可厲害了！兩次土拍，共5宗地成交，位置好一點的，樓面價都在1.1萬/平米以上，最高的都拍到1.58萬/平米了，看來要全面開啟南沙的1.5萬元時代？！所以說，南沙有項目上榜，似乎也是情理之中。
碧桂園映象
實際售價：9200元/㎡
分析師指導價：10549元/㎡
推薦評級：儘快入手
上榜理由
1、周邊近天然湖泊和休閒公園，環境優美，宜居養老。
2、戶型整體方正實用，採光和通風性能好，功能分區人性化設計。
3、超低9字頭的價格，價格較便宜。
碧桂園映象是11月全新開盤的，以超低9字頭均價完勝增城區樓盤的均價，價格便宜，吸引更多購房者的到來。
開盤現場
碧桂園映象於11月26日全新開盤，以超低9字頭單價吸引眾多買家到場，當天人氣鼎沸，銷控顯示，當天1小時賣出415套，1、3、5號樓當天基本售罄（準確資料以陽光家緣為准），下午加推兩棟新品，銷售情況良好。
本次開盤推出1、2、3、4、5號樓，都是由2棟樓組成，地上17層，戶型涵蓋72-139平米二至四房，樓間距較大，密度低。
戶型設計的好壞關係到房子的實用性與業主居住的舒適度。碧桂園映象大部分戶型方正，南北通透，通風和採光效果俱佳，主打戶型為當下最受市場歡迎的三房戶型。
專案戶型設計較好，以101平米三房為例，戶型方正，南北通透，採光較好，內部動線合理，動靜分區明確。值得注意的是，該戶型一臥室連接超闊景觀大陽臺，視野開闊。
碧桂園映象位於增城中新福和鎮，觀山攬湖是項目突出的亮點，坐擁大型休閒生態公園與桃源湖泊，景觀佳。同時，社區內部也打造五重立體水景園林，清晨或傍晚時分可散散步、跑跑步，滿足業主健康、休閒的多元化需求。
項目的交通路網較密集，周邊有廣河高速、S118省道、知識城大道和九龍大道，自駕較便捷。但是，周邊缺乏軌道交通，未來距離地鐵站也有一定的距離。不過，據悉，專案計畫貼心配套業主專屬樓巴接駁，感興趣的購房者可詳細瞭解。
保利星海小鎮
實際售價：27000元/㎡
分析師指導價：27309元/㎡
推薦評級：推薦購買
上榜理由
1、獨特盒子別墅，大面寬玻璃，無柱設計，錯層設計，區別於現在市面上傳統別墅產品。
2、大社區，未來社區配套足，涵蓋商業和教育資源等。
3、建築面積小，使用面積大。
開盤現場
保利星海小鎮與11月26日全新開盤，雖然當天下雨，但是售樓處門前還是停滿了車，雖然是別墅開盤，但銷售場面一樣震撼。
本次開盤推出13、14、15、18、19、20、21棟，均為聯排別墅，戶型為110-165㎡左右，合計貨量121套。根據現場實際統計，到場客戶約150組，除本地客戶以外，主要來自佛山、東莞和深圳，據瞭解，當天現場成交88套，成交率為73%。
首推別墅產品，憑什麼銷售火熱呢？
分析師認為，雖然專案位置較偏僻，但因為其在技術創新和規劃設計上的匠心獨運，合院式星海盒墅與市面上的傳統別墅不同，將所有的承重結構放在四面的圍合結構上，室內基本無柱設計，室內空間寬闊，充滿靈性與藝術性，給予業主充分的創作靈感。
聯排別墅以合院式圍合，-2至1層的錯層式設計，使空間之間相互滲透，自然光可透入地下室。同時，大面寬落地窗設計，視野開闊，採光性充足。
保利星海小鎮位於南沙區欖核鎮，由15棟連體樓和7棟普通住宅樓宇組成，連體樓主要集中在地塊的南邊，普通住宅樓只要分佈在東北部地塊，西北部地塊不設置住宅，主要為小學（規模不小於18個班）和商業區。
項目自身配有大型風情商業街、幼稚園、托兒所、小學以及休閒運動設施等，配套較成熟。首期推出的別墅產品在市場上較新穎。
恒大山水郡
實際售價：11800元/㎡
分析師指導價：11842元/㎡
推薦評級：推薦購買
上榜理由
1、地段較優越，享多維立體交通，規劃配套接駁地鐵21號線、14號線。
2、主打剛需86-140㎡三房，受眾廣。
3、外攬豐盛社區商業，內設社區商業，提供吃喝玩樂一系列的配套享受。
恒大山水郡的網簽均價比增城區新建商品房網簽價格略高，但相差不大。
開盤現場
恒大山水郡於11月27日全新開盤，價格在廣州市來說是比較便宜，開盤現場火爆，幾乎座無虛席。
據悉，開盤當天，截止至中午12點50分，專案2棟與4棟已經賣完了，3棟及6棟也賣出了八成以上，去化情況良好。
本次開盤推出1、2、3、4、5、6、7、8、10號樓，86-88平米三房兩廳一衛共616套，98平米三房兩廳兩衛共103套，113平米三房兩廳兩衛共52套，126-129平米三房兩廳兩衛共104套，合計875套，建築面積約86-140㎡帶裝修三房單位，可以滿足各類型買家的需求。
專案本次開盤中推出的產品中，部分戶型主臥套間設計、雙陽臺設計及入戶花園，所有戶型均有大飄窗，通風和採光性較佳。下面為87平米三房戶型，景觀陽臺加生活陽臺設計，各臥室帶大飄窗，業主生活較舒適。餐廚相連，方便業主用餐。
項目地處中新板塊中心鎮，距離廣河高速中新出口約500米，自駕較便捷，未來專案規劃配套業主尊享樓巴接駁中新地鐵站，方便業主出行。在商業配套方面，項目本身自帶風情商業街，周邊較近處有萬達廣場。
恒大山水郡共規劃了24棟樓，約150米超寬樓間距，環境舒適。社區內規劃有商業購物街、中央人工湖景、運動康樂設施、森林廣場等配套，生態宜居。