隨著房地產行業競爭日益激烈，多家開發商聯合拿地、共同開發現象已屢見不鮮。單一的以股份比例或者主導操盤方進行統計的銷售排行榜，對房企評估的局限性日益明顯，已無法滿足行業發展的需要。基於此，我們對南京銷量排行榜進行了升級。
克而瑞南京機構順應行業的形勢進行改版，隆重推出《2017年1月南京房企銷售流量榜》、《2017年1月南京房企銷售權益榜》。榜單的發佈，將圍繞專案操盤和管理能力兩個維度對一家企業的綜合實力進行審閱。
《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將所有自己操盤專案的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名（如果合作專案的控股方控股比例達到51%及以上，專案銷售金額全部計入控股方銷售業績）。
《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所占股權對應的銷售業績，主要衡量房企的資金運用和投資佈局水準。
附表：
單位：億元、萬平米
資料說明1）本榜單成交資料為商品房資料。
2）資料口徑均為合同簽約備案資料。
3）統計時間段均為2017年1月1日至2017年1月31日。
4）本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產專案按權益份額計算的總銷量。
榜單解讀⊙兩個榜單對比發現，南京金融城、正榮、華潤、藍光、中海均是獨立開發，目前也沒有合作開發專案在售，所以兩個榜單的銷量一致。
⊙從銷售金額來看，權益榜銷售金額前三名分別是南京金融城、旭輝、正榮，流量榜銷售金額前三名分別是旭輝、南京金融城、正榮。其中，南京金融城、旭輝的銷售金額均破10億。南京金融城建設發展股份有限公司在河西開發的金融城項目1月份售出9號樓以及6號樓、2號樓辦公房源，銷售面積達5.73萬方，銷售金額11.48億。旭輝地產因為操盤旭輝鉑悅秦淮、北辰旭輝鉑悅金陵兩個項目而殺入流量榜銷售金額第一名的位置，南京金融城屈居第二，而正榮穩穩佔據兩榜銷售金額的第三名。
⊙從銷售面積來看，兩榜的前三名一致，分別是南京金融城、華潤、藍光三大房企，從第四名開始，兩榜的排名不盡相同。南京金融城、華潤、藍光均為獨立開發的企業，華潤置業憑藉華潤幸福裡、華潤悅府兩個項目取得了4.09萬方的銷售面積，而藍光地產旗下的藍光公園1號於12月首開2棟高層房源，集中備案後，到1月成交面積達3.41萬方。
項目銷售排行榜
從2017年1月南京項目銷售金額表可以看出，南京金融城、正榮潤峯、旭輝鉑悅秦淮這些單個項目分別為其對應房企貢獻了絕大部分的銷售金額，也把這些房企送到了銷售金額前三的位置。從2017年1月南京項目銷售面積表來看，1月單個項目銷售面積前三名與其房企在權益、流量榜的排名一致。
隨著土地成本的不斷上升，兩家甚至多家房企共同拿地開發已成為行業中非常普遍的現象，房企通過合作分散市場風險、減輕資金壓力。此次上榜的房企專案中，僅有5家房企是獨立開發，如今，合作開發、輕資產運作等開發模式是趨勢，所以對行業從業者和投資者更有參考意義。
